Решение по делу № 2-92/2021 от 15.02.2021

78RS0004-01-2021-000058-74

Дело № 2-92/2021        05.04.2021г.            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Тузовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом (далее-Леноблкомимущество), в котором просили признать за ними право собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Линдуловская дорога, <адрес> литер А, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что 03.04.1994г. ФИО6, трудоустроенному в детском санатории «Сосновая поляна», на основании совместного решения администрации и профкома д/с «Сосновая поляна» от 26.03.1994г. выдан служебный ордер № серия 0001 на жилую площадь: индивидуальный жилой <адрес>.

Согласно ордеру в жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург <адрес> дорога были вселены: ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО2

ФИО6 умер 26.05.2013г., что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО7 умерла 16.06.2017г., что подтверждается свидетельством о смерти.

На сегодняшний день домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Линдуловская дорога, <адрес> литер А, владеют и пользуются истцы, зарегистрированные по спорному адресу с 1987г.

Данное жилое помещение является единственным местом жительства истцов; ранее никто из истцов в приватизации не участвовал.

20.07.2020г. истцами было подано заявление о бесплатной приватизации спорного жилого помещения.

Ответом от 19.08.2020г. ответчик сообщил, что отсутствуют основания для проведения приватизации жилого дома.

С указанным истцом ответчика истцы не согласны.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, доверили представлять свои интересы представителю.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

<адрес> комитет по управлению городским имуществом в судебное заседание явился, оставил вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда, исходя из фактических обстоятельств дела.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о дне, времени надлежащим образом извещено, возражений по иску не представило.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Материалами дела доказано, что 03.04.1994г. ФИО6, трудоустроенному в детском санатории «Сосновая поляна», на основании совместного решения администрации и профкома д/с «Сосновая поляна» от 26.03.1994г. выдан служебный ордер №ДД.ММ.ГГГГ на жилую площадь: индивидуальный жилой <адрес>.

Согласно ордеру в жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург <адрес> дорога были вселены: ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО2

ФИО6 умер 26.05.2013г., что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО7 умерла 16.06.2017г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Истцы обратились к ответчику с заявлением о реализации прав на бесплатную приватизацию на спорный жилой дом.

Рассмотрев данное заявление, ответчиком было сообщено, что оснований для приватизации спорного жилого помещения не имеется.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, детский санаторий «Сосновая поляна» (ОГРН 1117800012945) прекратил свою деятельность 26.08.2011г.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом, площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Линдуловская дорога, <адрес> литер А, является собственностью <адрес>.

Согласно уведомлений, у истцов отсутствуют права на объекты недвижимости.

Ранее истцы в приватизации не участвовали.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 106 ЖК РСФСР с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.

К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила ст. ст. 50 - 61, 66, 75, 81 - 84, 89 - 93, 96, 97, ч. 1 ст. 98, ст. 99 и 100 ЖК РСФСР.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, из указанной правовой нормы следует, что специализированные жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус служебных в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В п. 5 Постановления от 24.08.1993г. № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что спорное помещение предоставлено истцам на законных основаниях, утратило статус служебного, истцы фактически исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, иных жилых помещений у истцов не имеется, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол-мужской, имеющим паспорт 40 08 571973, выданный ТП № Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> 05.09.2008г., код подразделения 780-046, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Линдуловская дорога, <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого <адрес> литер А, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Линдуловская дорога, кадастровый №, площадью 28,3 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол-мужской, имеющим паспорт 40 05 939512, выданный 81 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга 24.01.2007г., код подразделения 782-081, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Линдуловская дорога, <адрес> право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого <адрес> литер А, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Линдуловская дорога, кадастровый №, площадью 28,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено 12.04.2021г.

Судья