Решение по делу № 2-256/2013 от 03.07.2013

Дело № 2-1888/2012 ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Иконниковой Н.Г.

при секретаре Варакиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротовской Л. М. к ОАО «Энергетики и электрификации «Ленэнерго» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Коротовская Л.М. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, взыскать с ответчика понесенные убытки в размере 2200 рублей, расходы по оплате услуг представителя, в сумме 10700 рублей, а также, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Истица Коротовская Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся истицы, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы Коротовской Л.М., Чуйко И.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, представитель ОАО «Энергетики и электрификации «Ленэнерго», Муравьев А.О., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнения участников процесса, оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что Коротовская Л.М. на протяжении 39 (тридцати девяти) лет являлась работником АО «Ленэнерго». По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. (л.д.9, 15-18). На основании «Положения о финансировании, строительстве и распределении жилой площади работникам АО «Ленэнерго», сумма, подлежащая оплате Коротовской Л.М. за квартиру определялась в размере 10 процентов инвентаризационной оценки квартиры, и составила 433688 рублей.

П. 5 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что вышеуказанная сумма вносится истицей в кассу АО «Ленэнерго» в течение одного года со дня подписания договора, путем выплаты ежемесячных платежей, в сумме 36141 рубль.

Согласно имеющейся в материалах дела справки «Инвержилком», стоимость квартиры по <адрес> по состоянию на 1994 год составляет 4336884 рублей. (л.д.17). Истица в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства по оплате указанной квартиры. (л.д.17-18)

Из объяснений сторон следует, что в указанном доме по аналогичной схеме АО «Ленэнерго» передавало более 20 квартир, нотариальное удостоверение договоров купли-продажи производились представителем АО «Ленэнерго», без личного присутствия работников, купивших квартиры.

В апреле 1994 года ответчик передал истице три экземпляра договора купли-продажи, в которых истица поставила свою подпись, и через некоторое время получила один подлинник договора купли-продажи, без каких-либо приложений, и сведений о необходимости подачи указанного договора в Жилищный комитет Мэрии Санкт-Петербурга для его государственной регистрации.

На основании договора купли-продажи, истица вселилась в <адрес> ей стало известно из письма ОАО «Ленэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени собственником указанной квартиры является ответчик. В апреле 2010 года, истицей были собраны предусмотренные законом документы для государственной регистрации записи о сделке об отчуждении, в связи с чем, истицей была оплачена государственная пошлина в сумме 1500 рублей. (л.д.15). Кроме того, по требованию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, истцей было нотариально удостоверено заявление об отсутствии у нее супруга, о чем она произвела оплату в сумме 700 рублей. (л.д.12).

Истица лично обращалась в Центральный архив Санкт-Петербурга по личному составу, однако, в делах нотариуса Романенко Н.М. за период с марта по май 1994 года, доверенности на имя заместителя директора ТЭЦ-5 Царева Г.В. обнаружено не было. Таким образом, истица полагает, что юридический переход права собственности на спорную квартиру по <адрес>, в которой она проживает уже более 17 лет не произведен по вине ответчика.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истице было отказано в регистрации права на <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, поскольку договор купли-продажи от имени ОАО «Энергетики и электрификации «Ленэнерго» подписан Царевым Г.В., действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, указанная доверенности в числе представленных на государственную регистрацию документов отсутствует. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в простой письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Отсутствие доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не позволяет проверить полномочия лица, подписавшего договор, что препятствует проведению правовой экспертизы документов и проверке законности сделки в порядке п. 1. ст. 13 Закона о регистрации. Также, на государственную регистрацию недвижимого имущества не представлен второй экземпляр договора от ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит абз. 4 п. 5 ст. 18 Закона о регистрации, согласно которого необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключение актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также, актов судов, установивших права на недвижимое имущество), представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых – подлинник после государственной регистрации прав, должен быть возвращен правообладателю. (л.д. 11).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленной в суд справки об остатке платежа за квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что остаток платежа за <адрес>, в <адрес> составляет 0 рублей 00 копеек, в связи с чем, ОАО «Ленэнерго» дало согласие Коротовской Л.М. на право государственной регистрации недвижимого имущества. (л.д.31).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что со стороны истицы выполнены все условия договора купли-продажи, а потому, за ней следует признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию сделки в сумме 1500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 200 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что для защиты своих прав и интересов Коротовская Л.М. обратилось за юридической помощью, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколов судебных заседаний представитель истицы участвовала в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Суд полагает возможным удовлетворить заявление истицы, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в размере 10 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коротовской Л. М. – удовлетворить.

Признать за Коротовской Л. М., гражданкой Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, паспорт серии 40 10 № выданный ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., расположенную на 9 (девятом) этаже 9-ти этажного кирпичного дома, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, литер А.

Взыскать с ОАО «Энергетики и электрификации «Ленэнерго» в пользу Коротовской Л. М. расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, расходы по офомлению нотариальной доверенности в сумме 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию сделки в сумме 1500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 200 рублей, а всего: 12400 (двенадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца дней путем подачи апелляционной жалобы через Невкий районный суд.

Судья: Иконникова Н.Г.