Решение по делу № 33-7286/2015 от 21.04.2015

                     Дело № 33-7286/2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 апреля 2015 г.                          г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Батршиной Ю.А.,

судей Мугиновой Р.Х., Милютина В.Н.,

при секретаре Хусаиновой Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Унанян Л.Р. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 16 февраля 2015 года, которым постановлено:

исковые требования комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату к Унанян Л.Р. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить.

Взыскать с Унанян Л.Р. в пользу комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату всего ... в том. числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в сумме ..., пени в сумме ....

Взыскать с Унанян Л.Р. государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа город Салават в сумме ...

В удовлетворении встречного иска Унанян Л.Р. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату, Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе автостоянки - отказать.

Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Унанян Л.Р. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени. В обоснование иска указано, что на основании постановления Администрации городского округа г. Салават от 15.10.2009 г. № 2275-п и от 03.08.2010 г. № 1757-п между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салавату и Унанян Л.Р. 06.09.2010 г. был заключен договор аренды земельного участка №..., по которому ответчику был передан земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью ... кв.м с кадастровым номером №... для обслуживания неиспользуемого помещения с установленным сроком аренды с дата по дата Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от дата Договор аренды зарегистрирован в Салаватском отделе Управления Росреестра по РБ дата Условиями договора аренды было предусмотрено, что Унанян Л.Р. обязана своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Внесение арендной платы согласно договору должно осуществляться арендатором ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в равных долях путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре. Однако в нарушение условий договора соответствующие платежи начиная с третьего квартала 2011 г. ответчиком не производились. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при нарушении срока арендной платы ответчик выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления с требованием о погашении образовавшейся задолженности, эти требования были оставлены ответчиком без внимания. По состоянию с 3 квартала 2011 г. по декабрь 2014 г. сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени составила .... Расчет арендной платы произведен с учетом того обстоятельства, что с дата площадь земельного участка составляет ... кв.м.

Унанян Л.Р. обратилась в суд со встречным иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салавату, Администрации городского округа г. Салават РБ, некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивировав тем, что с 2011 г. она утратила фактическую возможность использования данного земельного участка, так как на данном участке с разрешения Администрации городского округа г. Салават велось строительство многоквартирного адрес, элементов благоустройства придомовой территории, В настоящее время в границах арендуемого участка находятся западная стена адрес, отмостка указанного здания, автопарковка, занята территория участка на ... м от восточной границы. Тем самым действиями ответчиков по встречному иску созданы препятствия для использования арендуемого участка. Во встречном иске Унанян Л.Р. просила обязать ответчиков устранить препятствия по использованию ею земельного участка по адресу: адрес, площадью ... кв.м с кадастровым номером №..., снести автостоянку, отмостку и западную стену возведенного здания, расположенные в границах этого участка.

Суд вынес вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, в апелляционной жалобе Унанян Л.Р. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату и удовлетворении встречных исковых требований Унанян Л.Р.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав представителей Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату - Калимуллина Р.Р., некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан – Аллаярову Э.Д., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что дата на основании постановления главы Администрации городского округа г. Салават РБ №... Унанян Л.Р. был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №... для обслуживания офиса на срок 10 лет с дата по дата г.

Постановлением главы Администрации городского округа г. Салават РБ №... от дата в вышеуказанное постановление внесено изменение с указание о предоставлении земельного участка для обслуживания неиспользуемого строения.

дата между Администрацией городского округа г. Салават РБ и Унанян Л.Р. был заключен договор аренды земельного участка №..., сроком действия с дата по дата для обслуживания неиспользуемого строения. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок был передан Унанян Л.Р. по акту приема-передачи от дата г.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3. договора Унанян Л.Р. взяла на себя обязательства своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Внесение арендной платы согласно договору должно осуществляться арендатором ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в равных долях путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре. Сумма арендной платы за период с дата по дата составляла, за ... кв.м. ...., за период с дата по дата составляла ...., такой же размер арендной платы в год предусматривался сторонами договора в расчете суммы арендной платы по договору аренды на 2011. г. Расчет арендной платы определен в Приложении №... к договору, являющейся неотъемлемой частью договора. Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды Унанян Л.Р. перестала производить соответствующие платежи по арендной плате с третьего квартала 2011 г. в связи с чем истцом в адрес ответчика дата было направлено уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что часть арендованного Унанян Л.Р. земельного участка с кадастровым номером №... занята отмосткой жилого дома адрес, стена дома находится непосредственного на границе участка, а часть земельного участка занята оборудованной возле дома внутрикварталъной дорогой и карманом.

Разрешение на строительство многоквартирного дома адрес выдано Администрацией городского округа город Салават некоммерческой организации «Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан» дата за №....

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома адрес выдано дата г.

Таким образом, судом установлено, что имеет место нарушения права фактического пользования участком Унанян Л.Р., однако не с 2011 г., как указывает истица, а с дата г., то есть с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

В связи с указанным обстоятельством, исходя из площади земельного участка, занятой под вышеуказанные строения и дорожные покрытия, которая составляет 365 кв.м., истцом был произведен перерасчет арендной платы и именно эта сумма предъявлена к взысканию в уточненном иске.

Суд первой инстанции, проверив представленный истцом расчет задолженности, признал его верным и, руководствуясь положениями ст. 614 ГК РФ и условиями договора аренды, а также учитывая продолжительность неисполнения Унанян Л.Р. взятых на себя обязательства, соразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств, пришел к выводу о взыскании с Унанян Л.Р. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату задолженности по арендной плате в размере ...., неустойки (пени) в размере №....

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными, соответствующими требованиям закона и установленным в судебном заседании обстоятельствам дела.

Довод жалобы о несогласии с указанным выводом суда в связи с тем, что задолженность по арендной платы была обусловлено нарушением условий договора аренды со стороны арендодателя, в связи с чем Унанян Л.Р. была лишена возможности пользоваться земельным участком по назначению, являются необоснованными, поскольку ответчиком Унанян Л.Р. доказательств невозможности использования всего земельного участка и распложенного на нем нежилого здания в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Унанян Л.Р. об устранении препятствий в пользовании арендованном имуществом, сносе автостоянки, отмостке и западной стены возведенного дома ..., расположенных в границах этого участка, суд исходил из того, что невозможность использования части земельного участка вызвана не недостатком арендованного имущества при его передаче, что давало бы основания для применения приведенных истцом во встречном иске положений ст. 612 ГК РФ, а изменением условий пользования арендованным имуществом, и не приводит к невозможности использования принадлежащего истцу на праве собственности нежилого здания, к тому же неиспользуемому ни для каких целей. В свою очередь такое изменение условий пользования земельным участком влечет в соответствии со ст. 614 ГК РФ иные последствия - а именно уменьшение арендной платы.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными, основанными на верном применении к спорным отношениям норм права, поскольку при передаче земельного участка Унанян Л.Р. по акту приема-передачи от дата его площадь и границы соответствовали всем параметрам, предусмотренным договором аренды от дата №..., то есть при его заключении недостатков у земельного участка не имелось, в связи с чем к спорным отношениям ч. 1 ст. 612 ГК РФ, которую Унанян Л.Р. цитирует как положения ст. ст. 610-611 ГК РФ применению не подлежит. В данном случае произошло ухудшение условий договора аренды в связи с уменьшением площади арендованного земельного участка с дата г., в связи с чем судом к данным правоотношениям правильно применено положение ч. 4 ст. 164 ГК РФ.

Таким образом, доводы жалобы о том, что, заявляя указанные встречные исковые требования, Унанян Л.Р. реализовала свое право выбора последствий нарушения договора, установленного ст. ст. 610, 611 ГК РФ не могут быть приняты во внимание судебной коллегии, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит. Состоявшееся решение суда является законным и обоснованным, вынесенным в соответствии с установленными по делу обстоятельствами. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,

о п р е д е л и л а:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 16 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Унанян Л.Р.– без удовлетворения.

Председательствующий:                    Ю.А. Батршина

Судьи:                                Р.Х. Мугинова

                                    В.Н. Милютин

Справка:

судья Якунина Е.А.