Решение по делу № 2-195/2017 (2-4570/2016;) от 28.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    14 февраля 2017 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Кротовой Л.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома на два самостоятельных, признании права собственности на жилой дом в целом и прекращении общей долевой собственности на него, встречный иск ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом в целом, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, уточненном в ходе судебного разбирательства, о разделе жилого дома на два самостоятельных, признании права собственности на жилой дом в целом и прекращении общей долевой собственности на него. Заявленные требования мотивирует тем, что является собственницей ? доли домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, которое в целом состоит из жилого дома с подвалом и пристройками лит. «А-а-а1» общей площадью 131,6 кв.м, жилой площадью 48,8 кв.м, сараев лит. «Б», «В», навесов лит. «Б1», «Д», гаража лит. «Г». Решением Евпаторийского городского суда от 21.06.2013г определен порядок пользования жилым домом и хозпостройками, согласно которого в её пользовании находится часть жилого дома лит. «А» общей площадью 42,6 кв.м, а именно помещение № – жилая комната площадью 16,4 кв.м, помещение № – подсобное, площадью 7,6 кв.м, помещение № – жилая комната, площадью 10,2 кв.м, помещение № – санузел, площадью 2,8 кв.м, помещение № – коридор, площадью 5,6 кв.м, пристройка лит. «а» общей площадью 10,2 кв.м, состоящей из помещения №-кухня, площадью 8,4 кв.м, помещения № – прихожая, площадью 1,8 кв.м, часть подвала лит. «Апод» площадью 8,3 кв.м, состоящего из помещения I – площадью 4,1 кв.м, помещения II – площадью 4,2 кв.м., вход в подвал лит. «А вход в подвал», гараж лит. «Г».      Совладельцем указанного домовладения является её брат ФИО2, ему принадлежит вторая половина дома. Согласно решения Евпаторийского городского суда от 21.06.2013г в его пользовании находится часть жилого дома лит. «А» общей площадью 41,3 кв.м., части подвала лит. «Апод» общей площадью 14,4 кв.м, состоящей из помещений III – подсобное площадью 2,1 кв.м, помещения IV – подсобное площадью 8,7 кв.м, помещения Iа – подсобное площадью 1,8 кв.м, помещение Iб – подсобное площадью 1,8 кв.м., сарай лит. «Б», навес лит. «Б1», сарай лит. «В», навес лит. «Д». В соответствии с данным решением суда определен порядок пользования земельным участком, согласно которого ей выделен земельный участок площадью 0,0210 га и определена её доля на данный земельный участок – 43/100, ФИО2 – 0,0277 га, и определена его доля – 57/100. Решением Евпаторийского городского суда от 03.12.2013г за мной признано право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 0,0210га по <адрес> в <адрес>. Она с братом, как совладельцы домовладения, пользуются изолированными помещениями, каждый имеет обособленный вход в принадлежащие помещения, самостоятельно несут расходы по содержанию своей части общего имущества, смежных помещений в общем пользовании не имеется. В настоящий момент возникла необходимость разделить домовладение, просит выделить ей принадлежащую ? долю о домовладения по <адрес>, состоящую из жилого дома лит. «А-а» общей площадью 61,1 кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м, с помещениями: № – жилая комната площадью 16,4 кв.м, № – подсобное, площадью 7,6 кв.м, № – жилая комната, площадью 10,2 кв.м, № – санузел, площадью 2,8 кв.м, № – коридор, площадью 5,6 кв.м, №-кухня, площадью 8,4 кв.м, № – прихожая, площадью 1,8 кв.м, часть подвала лит. «Апод» площадью 8,3 кв.м, состоящего из помещения I – площадью 4,1 кв.м, помещения II – площадью 4,2 кв.м., вход в подвал лит. «А вхдв. подвал», гараж лит. «Г»- в целом, признать право собственности на жилой дом за ней в целом, прекратив право общей долевой собственности за ней на ? долю домовладения № по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в суде её интересы по доверенности представляет ФИО6, который поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

               Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО3 признал полностью, предъявил встречные требования о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом в целом, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, признании права собственности на земельный участок. Свои исковые требования обосновывает тем, что на основании свидетельства о праве на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Евпаторийского городского совета, он является собственником ? доли домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>. Согласно правоустанавливающих документов и технического паспорта в целом домовладение состоит из жилого дома с подвалом и пристройками лит. «А-а-а1» общей площадью 131,6 кв.м, жилой площадью 48,8 кв.м, сараев лит. «Б», «В», навесов лит. «Б1», «Д», гаража лит. «Г», решением суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования жилым домом и хозпостройками, согласно которого в его пользовании находится часть жилого дома лит. «А» общей площадью 41,3 кв.м, а именно помещение № – прихожая площадью 3,6 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 9,3 кв.м, помещение № – жилая комната, площадью 12,9 кв.м, помещение № – кухня, площадью 10,3 кв.м, помещение № – ванная, площадью 4,0 кв.м, помещение № – коридор площадью 1,2 кв.м, пристройка лит. «а1» общей площадью 14,8 кв.м, состоящей из помещения №-прихожая, площадью 14,8 кв.м, часть подвала лит. «Апод» площадью 14,4 кв.м, состоящего из помещения III – подсобное площадью 2,1 кв.м, помещения IV – подсобное площадью 8,7 кв.м., помещение Iа – подсобное площадью 1,8 кв.м, помещение Iб – подсобное площадью 1,8 кв.м, сарай лит. Б», навес лит. «Б1», сарай лит. «В», навес лит. «Д». В соответствии с данным решением суда определен порядок пользования земельным участком, согласно которого ему выделен земельный участок площадью 0,0277 га и определена его доля на данный земельный участок в размере 57/100. Фактически, он с сестрой пользуется изолированными помещениями, каждый имеет обособленный вход в принадлежащие нам помещения, самостоятельно несет расходы по содержанию своей части общего имущества, смежных помещений в общем пользовании не имеется. Просит суд    разделить в натуре общее имущество - домовладение № по <адрес> в <адрес>, выделив ему принадлежащую ему ? долю указанного домовладения, которая состоит из жилого дома лит. «А-а1» общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 22,2 кв.м, состоящего из помещений № – прихожая, площадью 3,6 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 9,3 кв.м, помещение № – жилая комната, площадью 12,9 кв.м, помещение № – кухня, площадью 10,3 кв.м, помещение № – ванная (санузел), площадью 4,0 кв.м, помещение № – коридор, площадью 1,2 кв.м, помещение №-прихожая, площадью 14,8 кв.м, часть подвала лит. «Апод» площадью 14,4 кв.м, состоящего из помещения III – подсобное площадью 2,1 кв.м, помещения IV – подсобное площадью 8,7 кв.м., помещение Iа – подсобное площадью 1,8 кв.м, помещение Iб – подсобное площадью 1,8 кв.м, сарай лит. Б», навес лит. «Б1», сарай лит. «В», навес лит. «Д», признав за ним право собственности на эти помещения в целом, прекратив право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>. Также просит выделить в натуре из общего земельного участка общей площадью 487кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, его 57/100 долей, составляющих площадь 278 кв.м, признав за ним в целом право собственности на земельный участок площадью 278 кв.м, с кадастровым номером №

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, а исковые требования сторон удовлетворить по следующим основаниям.

           Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Евпаторийского городского совета, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по ? доли домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>. Право собственности за ними зарегистрировано в Крымском Республиканском предприятии «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Извлечением о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

           Согласно правоустанавливающих документов и технического паспорта в целом домовладение состоит из жилого дома с подвалом и пристройками лит. «А-а-а1» общей площадью 131,6 кв.м, жилой площадью 48,8 кв.м, сараев лит. «Б», «В», навесов лит. «Б1», «Д», гаража лит. «Г».

Решением Евпаторийского городского суда от 21.06.2013г определен порядок пользования жилым домом и хозпостройками, согласно которого в пользовании ФИО3 находится часть жилого дома лит. «А» общей площадью 42,6 кв.м, а именно помещение № – жилая комната площадью 16,4 кв.м, помещение № – подсобное, площадью 7,6 кв.м, помещение № – жилая комната, площадью 10,2 кв.м, помещение № – санузел, площадью 2,8 кв.м, помещение № – коридор, площадью 5,6 кв.м, пристройка лит. «а» общей площадью 10,2 кв.м, состоящей из помещения №-кухня, площадью 8,4 кв.м, помещения № – прихожая, площадью 1,8 кв.м, часть подвала лит. «Апод» площадью 8,3 кв.м, состоящего из помещения I – площадью 4,1 кв.м, помещения II – площадью 4,2 кв.м., вход в подвал лит. «А вхдв. подвал», гараж лит. «Г».

      В собственности ФИО2 находится ? доля этого же жилого дома. Согласно решения Евпаторийского городского суда от 21.06.2013г в его пользовании находится часть жилого дома лит. «А» общей площадью 41,3 кв.м с помещениями № – прихожая площадью 3,6 кв.м, помещения № – жилая комната площадью 9,3 кв.м, помещения № – жилая комната площадью 12,9 кв.м, помещения № – кухня площадью 10,3 кв.м, помещение № – ванная, площадью 4,0 кв.м, помещения № – коридор, площадью 1,2 кв.м, пристройки лит. «а1» общей площадью 14,8 кв.м, состоящей из помещений № – прихожая, площадью 14,8 кв.м, части подвала лит. «Апод» общей площадью 14,4 кв.м, состоящей из помещений III – подсобное площадью 2,1 кв.м, помещения IV – подсобное площадью 8,7 кв.м, помещения Iа – подсобное площадью 1,8 кв.м, помещение Iб – подсобное площадью 1,8 кв.м., сарай лит. «Б», навес лит. «Б1», сарай лит. «В», навес лит. «Д».

В соответствии с данным решением суда определен порядок пользования земельным участком, согласно которого истице ФИО3 выделен земельный участок площадью 0,0210 га и определена её доля на данный земельный участок – 43/100, ФИО2 – 0,0277 га, и определена его доля – 57/100. Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 0,0210 га по <адрес> в <адрес>.            Также решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. определен порядок пользования земельным участком между сторонами (.л.д. 13-14). На земельный участок, площадью 278 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый план №. Кадастровый номер земельного участка № (.л.д.63,83).

Фактически совладельцы домовладения пользуются изолированными помещениями, каждый из которых имеет обособленный вход в принадлежащие им помещения, самостоятельно несут расходы по содержанию своей части общего имущества, смежных помещений в общем пользовании не имеется. Земельные участки отгорожены друг от друга ограждением, имеют самостоятельные выходы на улицу.

                  Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №г. от ДД.ММ.ГГГГг., проведенной автономной некоммерческой организацией судебной экспертизы "Крымсудэксперт", раздел в натуре домовладения, принадлежащего в равных долях     ФИО3 и ФИО2 по <адрес> технически возможен.

                  Экспертом предлагается один вариант раздела в натуре домовладения, принадлежащего в равных долях сторонам о делу исходя из фактического пользования, при котором предлагается выделить:

         -ФИО3:    - часть жилого дома литер «А», общей площадью 42,6 кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м., состоящую из: пом. № жилая комната, площадью 16,4 кв.м, пом.№ подсобное, площадью 7,6 кв.м, пом.№ жилая комната, площадью 10,2 кв.м, пом.№ санузел, площадью 2,8 кв.м, пом. № коридор, площадью 5,6 кв.м; пристройку литер «а», общей площадью 10,2кв.м, состоящую из: пом. №кухня, площадью 8,4 кв.м,пом.№ прихожая, площадью 1,8 кв.м ; часть подвала литер «А под», общей площадью 8,3кв.м, состоящую из: пом. №I подсобное, площадью 4,1 кв.м; пом.№II подсобное, площадью 4,2 кв.м; Всего: общая площадь 61,1 кв.м, жилая площадь 26,6 кв.м., вход в подвал литер «А вхдв подвал, гараж литер «Г». Стоимость составляет 1398011 руб, что соответствует 36/100 доли.

         -ФИО2 часть жилого дома литер «А» общей площадью 41,3 кв.м, жилой площадью 22,2 кв.м., состоящую из: пом. № прихожая, площадью 3,6 кв.м, пом. № жилая комната, площадью 9,3 кв.м, пом.№ ванная (санузел), площадью 4,0 кв.м, пом.№ коридор, площадью 1,2 кв.м., пом.№ жилая комната, площадью 12,9 кв.м, пом. № кухня, площадью 10,3 кв.м; пристройку литер «а-1», общей площадью 14,8кв.м, состоящую из: пом. № прихожая, площадью14,8 кв.м; часть подвала литер «А под», общей площадью 14,4кв.м, состоящую из: пом.№Iа подсобное, площадью 1,8 кв.м, пом.№Iб подсобное, площадью 1,8 кв.м, пом.№III подсобное, площадью 2,1 кв.м. пом.№IV подсобное, площадью 8,7 кв.м; Всего: общая площадь 70,5 кв.м, жилая площадь 22,2 кв.м. сарай литер «Б»; навес литер «Б-1»; сарай литер «В»; навес литер «Д»;        Стоимость составляет 2473487 руб, что соответствует 64/100 доли.

                Выдел в натуре принадлежащих ФИО2 57/100 долей земельного участка по <адрес> в <адрес> возможен. ФИО2 на 57/100 долей земельного участка по <адрес> в <адрес> предлагается земельный участок, площадью 277 кв.м., фактически находящийся в его пользовании.

                   С данным заключением согласны стороны по делу, оно соответствует их интересам и исковым требованиям.

                    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

            В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 настоящего кодекса.

      В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия -в порядке, устанавливаемом судом.

        В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда ССР от 31.07.1981г № « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» ( в редакции Постановления Пленума Верховного Суда ССР от 30.11.1990г №, утверждено Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствие с п.6 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 10.06.1980г «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого помещения и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Учитывая изложенное, суд считает возможным заявленные требования сторон удовлетворить в полном объеме.

Государственная пошлина в суммах 14950 рублей и 13130 рублей (л.д.1,53) оплачена сторонами в полном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 320, 321 ГПК РФ, ст.252 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома на два самостоятельных, признании права собственности на жилой дом в целом и прекращении общей долевой собственности на него и встречный иск ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом в целом, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, признании права собственности на земельный участок,- удовлетворить.

                 Разделить в натруре общее имущество - домовладение № по <адрес>, выделив:

         -ФИО3:    - часть жилого дома литер «А», общей площадью 42,6 кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м., состоящую из: пом. № жилая комната, площадью 16,4 кв.м, пом.№ подсобное, площадью 7,6 кв.м, пом.№ жилая комната, площадью 10,2 кв.м, пом.№ санузел, площадью 2,8 кв.м, пом. № коридор, площадью 5,6 кв.м; пристройку литер «а», общей площадью 10,2кв.м, состоящую из: пом. №кухня, площадью 8,4 кв.м,пом.№ прихожая, площадью 1,8 кв.м ; часть подвала литер «А под», общей площадью 8,3кв.м, состоящую из: пом. №I подсобное, площадью 4,1 кв.м; пом.№II подсобное, площадью 4,2 кв.м; Всего: общая площадь 61,1 кв.м, жилая площадь 26,6 кв.м., вход в подвал литер «А вхдв подвал, гараж литер «Г».Даннае строение на схеме эесперта обозначены розовим цвітом. Стоимость составляет 1398011 руб, что соответствует 36/100 доли.

          Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 42,6 кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м., состоящий из: пом. № жилая комната, площадью 16,4 кв.м, пом.№ подсобное, площадью 7,6 кв.м, пом.№ жилая комната, площадью 10,2 кв.м, пом.№ санузел, площадью 2,8 кв.м, пом. № коридор, площадью 5,6 кв.м; пристройку литер «а», общей площадью 10,2кв.м, состоящую из: пом. №кухня, площадью 8,4 кв.м,пом.№ прихожая, площадью 1,8 кв.м ; часть подвала литер «А под», общей площадью 8,3кв.м, состоящую из: пом. №I подсобное, площадью 4,1 кв.м; пом.№II подсобное, площадью 4,2 кв.м; Всего: общая площадь 61,1 кв.м, жилая площадь 26,6 кв.м., вход в подвал литер «А вхдв подвал, гараж литер «Г», в целом.

         -ФИО2 часть жилого дома литер «А» общей площадью 41,3 кв.м, жилой площадью 22,2 кв.м., состоящую из: пом. № прихожая, площадью 3,6 кв.м, пом. № жилая комната, площадью 9,3 кв.м, пом.№ ванная (санузел), площадью 4,0 кв.м, пом.№ коридор, площадью 1,2 кв.м., пом.№ жилая комната, площадью 12,9 кв.м, пом. № кухня, площадью 10,3 кв.м; пристройку литер «а-1», общей площадью 14,8кв.м, состоящую из: пом. № прихожая, площадью14,8 кв.м; часть подвала литер «А под», общей площадью 14,4кв.м, состоящую из: пом.№Iа подсобное, площадью 1,8 кв.м, пом.№Iб подсобное, площадью 1,8 кв.м, пом.№III подсобное, площадью 2,1 кв.м. пом.№IV подсобное, площадью 8,7 кв.м; Всего: общая площадь 70,5 кв.м, жилая площадь 22,2 кв.м. сарай литер «Б»; навес литер «Б-1»; сарай литер «В»; навес литер «Д»;Строения и помещения обозначены на схеме синим цветом.    Стоимость составляет 2473487 руб, что соответствует 64/100 доли.

                 Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 41,3 кв.м, жилой площадью 22,2 кв.м., состоящий из: пом. № прихожая, площадью 3,6 кв.м, пом. № жилая комната, площадью 9,3 кв.м, пом.№ ванная (санузел), площадью 4,0 кв.м, пом.№ коридор, площадью 1,2 кв.м., пом.№ жилая комната, площадью 12,9 кв.м, пом. № кухня, площадью 10,3 кв.м; пристройку литер «а-1», общей площадью 14,8кв.м, состоящую из: пом. № прихожая, площадью14,8 кв.м; часть подвала литер «А под», общей площадью 14,4кв.м, состоящую из: пом.№Iа подсобное, площадью 1,8 кв.м, пом.№Iб подсобное, площадью 1,8 кв.м, пом.№III подсобное, площадью 2,1 кв.м. пом.№IV подсобное, площадью 8,7 кв.м; Всего: общая площадь 70,5 кв.м, жилая площадь 22,2 кв.м. сарай литер «Б»; навес литер «Б-1»; сарай литер «В»; навес литер «Д», в целом

              Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО2 право собственности на 1/2 долю домовладения по <адрес>.

        Выделить в натуре из общего имущества – земельного участка площадью 487кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2 57/100 долей, состоящие из земельного участка площадью 278 кв.м., обозначенного на схеме синим цветом.

         Признать за ФИО2 в целом право собственности на земельный участок площадью 278 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

           Прекратить за ФИО2 право собственности на 57/100 долей земельного участка площадью 487,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд.

                   Судья                                                    Л.В. Кротова