Решение по делу № 2-3/2013 (2-168/2012; 2-2458/2011;) от 17.11.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2013 года Рузский районный суд в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой П. И., Великанова В. В., Великановой М. И. к Добрениченко В. А. и Брянцеву А. Н. об исключении сведений о границах земельных участков из ГКН и установлении границ земельных участков и встречному иску Добрениченко В. А. к Гусевой П. И. и Великанову В. В. о нарушении прав собственника

УСТАНОВИЛ:

Истцы в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просят суд

·        исключить сведения из ГКН в отношении земельного участка площадью ... местоположение: (адрес) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № правообладатель Брянцев А. Н..

·        исключить сведения из ГКН в отношении земельного участка площадью ... местоположение: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, правообладатель Доброниченко В. А..

·        установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу (адрес), в соответствии с геоданными, предложенными экспертом в таблице ... экспертного заключения, а именно:

	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

·        Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу (адрес), участок №, в соответствии с геоданными, предложенными экспертом в таблице ... экспертного заключения, а именно:

	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что решением Администрации ... № от (дата) ... был предоставлен земельный участок на праве собственности, площадью ... что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования № от (дата).

Решением ... народного суда ... от (дата) за супругами ... и Гусевой В. Г. признано право пользования жилым помещением по адресу: (адрес), где они были прописаны. (дата) брак между ... и Гусевой В.Г. расторгнут, регистрация за Гусевой В.Г. сохранена.

(дата) ... скончался. Единственным наследником ... является его мать Гусева П.И., истец по делу.

Решением мирового судьи № судебного участка ... судебного района ... ... от (дата), вступившим в законную силу (дата) за Гусевой П.И. признано право собственности на земельный участок площадью ... из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес). В части удовлетворения требования о признании права собственности в порядке наследования на ... долю дома отказано, поскольку Решением ... народного суда ... от (дата) за ... признано право пользования спорной долей дома, которая не являлась на момент смерти его собственностью.

Право собственности Гусевой П.И. на земельный участок зарегистрировано ... отделом УФРС по ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Как следует из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата), выданной Администрацией ... ... принадлежал земельный участок площадью ... расположенный по адресу (адрес), о чем в похозяйственной книге с... за (дата) лицевой счет № сделана запись.

Из выписки из похозяйственной книги лицевой счет № ... сельского округа по (адрес) за (дата), выданной Районным архивом ... муниципального района ... (дата) № при части домовладения по адресу: (адрес) у ... в пользовании находился земельный участок площадью - ..., на котором расположен дом деревянный, общая площадь части домовладения ... под постройкой находится – ... земли, под сельхозугодья – ...

Администрацией ... Гусевой П.И. выдана справка № от (дата) о присвоении адреса земельному участку площадью ... с кадастровым номером №, (адрес).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий номер № данный участок является ранее учтенным в ГКН.

Земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер № принадлежащий Гусевой П.И., ранее принадлежавший ее сыну ... сформирован в (дата) и используется его владельцами в заявленных границах почти ... (...) лет.

В связи с требованиями земельного законодательства при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявилось «наложение» пересечение границ данного участка с участком с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику по делу Брянцеву А.Н. и с участком с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику по делу Доброниченко В.А., суммарная площадь наложения по заключению эксперта составляет ...

Как подтверждается заключением эксперта по делу в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Гусевой П.И. находится строение – сарай, границы земельного участка на месте определяются вбитыми в землю кусками металлических труб диаметром ... и высотой около ... метра.

Истец Гусева П.И. считает, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер № принадлежащего Гусевой П.И. с учетом подтверждения данного факта смежными землепользователями Великановыми В.В. и М.И. в данных границах подтверждено.

На основании ордера на служебное жилое помещение № от (дата) Великанову В.В. и членам его семьи предоставлено жилое помещение в (адрес).

Позднее на основании договора на передачу дома в собственность от (дата) ... доля дома № в (адрес) передана в собственность его жене Великановой М. И., право собственности на ... долю дома зарегистрировано ... БТИ (дата) за №.

Право собственности на земельный участок при домовладении площадью ... принадлежит Великанову В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Из выписки из похозяйственной книги лицевой счет № ... сельского округа по (адрес) за (дата), выданной Районным архивом ... муниципального района ... (дата) № при части домовладения по адресу: (адрес) у Великанова В.В. в пользовании с (дата) находился земельный участок площадью - ... под постройкой находится – ... земли.

Администрацией ... Великанову В.В. выдана справка № от (дата) о присвоении адреса земельному участку площадью ... (адрес) участок №.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий номер № данный участок является ранее учтенным в ГКН с (дата).

В связи с требованиями земельного законодательства при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявилось «наложение» пересечение границ данного участка с участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ответчику по делу Доброниченко В.А., площадь наложения по заключению эксперта составляет ...

Как подтверждается заключением эксперта по делу в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Великанову В.В.. находится строение – часть жилого дома, принадлежащего на праве собственности и сарай, границы земельного участка на месте определяются вбитыми в землю кусками металлических труб диаметром ... и высотой около ... метра.

Земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер № принадлежащий Великанову В.В., сформирован в (дата) и используется его владельцем в заявленных границах почти ... (...) лет.

Истцы считают, что границы земельных участков площадью по ... предоставленные в собственность ответчикам Брянцеву А.Н. и Доброниченко В.А. постановлениями Главы Администрации ... не были определены и утверждены соответствующими постановлениями, а по имеющимся в деле утвержденным схемам невозможно определить точные границы земельных участков Брянцева А.Н. и Доброниченко В.А., полагают произошедшее «наложение» пересечение границ с ранее учтенными в ГКН участками истцов, является кадастровой ошибкой, допущенной при формировании межевых планов и описаний границ земельных участков ответчиков.

Ответчик Добрениченко В.А. обратился в суд со встречным иском, в котором просит снести постройку, находящуюся частично на его земельном участке, мотивируя свою просьбу тем, что истцу в (дата) был выделен земельный участок площадью ... в (адрес), оформлен в установленном законом порядке.

При проведении землеустроительных работ по установлению и согласованию в натуре границ земельного участка никаких строений и заборов не было, границы участка были согласованы с Администрацией ...

Примерно в (дата) истец обнаружил вновь возведенное строение, частично расположенной на участке истца. Истец полагает, что это строение возвели супруги Великановы для содержания свиней.

Истцы и их представитель на иске настаивают и просят его удовлетворить, с встречным иском не согласны.

Ответчики Добрениченко В.А. и Брянцев А.Н. с иском не согласны, настаивают на удовлетворении встречного иска.

Представитель третьего лица Пирогова Ю.Н. в иске Гусевой, Великановым просит отказать, решение по встречному иску оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации ... решение по искам оставляет на усмотрение суда, просит учесть обстоятельства, установленные апелляционным определением МОС от (дата)

Представитель третьего лица Администрации ... СП просил заседание провести без его участия, с иском Великановых,Гусевой согласен, в удовлетворении иска Добрениченко просит отказать.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по ... в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск Гусевой П.И. и Великановых В.В., Великановой М.И. подлежащим удовлетворению, в иске Добрениченко В.А. отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости":

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с ФЗ.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По делу установлено, что истцу Гусевой П. И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... истцу Великанову В. В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... участки находятся при доме по адресу: (адрес), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ... сведения о земельных участках внесены в ГКН ...

Ответчику Добрениченко В. А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в (адрес) площадью ... ... границы земельного участка установлены в соответствии с законом и сведения о них внесены в ГКН ...

Ответчику Брянцеву В. А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в (адрес) площадью ... (... сведения о границах земельного участка внесены в ГКН (...

Согласно заключению судебной ... экспертизы ... границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определялись на местности местоположением вбитых в землю кусков металлической трубы диаметром ... и высотой около ..., по фактическому пользованию площадь земельных участков соответственно ... и ....На участках расположен дом и два сарая. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № отмечены на местности металлическими трубами высотой около ... по четырем углам каждого участка, координаты этих межевых знаков соответствуют имеющимся в ГКН сведениям, участки не огорожены, многолетних насаждений и объектов недвижимости на них нет. Площадь наложения участка с КН № на участок с КН № составляет ... суммарная площадь наложения участков с КН № и КН № на участок с КН и № – ... с указанием координат.

Суд считает необходимым установить границы земельных участков с КН № и КН и №, принадлежащих истцам Гусевой П.И. и Великанову В.В., по варианту №, предложенному экспертом, и исключить сведения о границах земельных участков с КН № и КН №, принадлежащих ответчикам Добрениченко В.А. и Брянцеву А.Н..

Решением ... районного суда от (дата) ... удовлетворен иск Пирогова Ю. Н. к Администрации ... и Гусевой П. И.: признано недействительным постановление главы ... сельсовета от (дата) № о выдаче свидетельства ... в (адрес) № от (дата), прекращено право собственности Гусевой П.И. на земельный участок с КН № и исключены сведения о зарегистрированных правах, за Пироговым Ю.Н. признано право собственности на земельный участок площадью ...

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам ... областного суда от (дата) решение ... районного суда от (дата) отменено в части удовлетворения исковых требований Пирогова Ю. Н.: Пирогову Ю.Н. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам ... областного суда от (дата) установлено, что на земельный участок площадью ... при доме № по (адрес) было оформлено право собственности ... на основании данных похозяйственной книги, что подтверждается постановлением главы ... сельсовета ... от (дата) № о выдаче свидетельства на право собственности на землю на имя ... в (адрес) площадью ... и свидетельством на право собственности на землю № от (дата). После смерти ... право собственности на указанный участок перешло к его матери Гусевой П.И., что подтверждается решением мирового судьи № судебного участка ... судебного района ... от (дата). Судебная коллегия по гражданским делам ... областного суда, руководствуясь ст.35 ч.1 ЗК РФ, считает, что оснований прекращения права собственности Гусевой П.И. на земельный участок не установлено. Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что Гусевой П.И. на законных основаниях принадлежит земельный участок площадью ... при доме по вышеуказанному адресу. Установленные вышеуказанным определением обстоятельства, также подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах настоящего гражданского дела.

Запользованность земельных участков в соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", принадлежащим истцам на праве собственности, подтверждена заключением эксперта и доказательствами, имеющимися в материалах дела.

При вынесении решения по настоящему делу, когда установлено, что сведения о границах земельных участков с КН № и с КН № принадлежащих ответчикам Добрениченко В.А. и Брянцеву А.Н., внесены в ГКН, фактические границы землепользования земельных участков с КН с КН № и с КН № принадлежащих истцам Великанову В.В. и Гусевой П.И., сложились ранее даты внесения сведений о границах земельных участков ответчиков, установить границы земельных участков в соответствии с законом истцам не представляется возможным в связи с наличием факта наложения координат земельных участков истцов и ответчиков, чем существенно нарушены права истцов Гусевой П.И. и Великанова В.В., поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гусевой П.И. и Великанова В.В. в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Добреничекно В.А. суд считает необходимым отказать, поскольку при удовлетворении исковых требований истцов Гусевой П.И. и Великанова В.В. данные о границах земельного участка с КН с КН №, принадлежащего Добрениченко В.А., исключаются из ГКН и факт нарушения прав Дорбрениченко В.А. расположением на земельном участке сарая Великановых считается недоказанным.

Также суд считает, что права третьего лица Пирогова Ю.Н. о порядке пользования земельным участком под принадлежащей ему квартирой ... по адресу (адрес), расположенной на земельном участке с КН с КН №, принадлежащем на праве собственности Гусевой П.И., может быть разрешен в рамках иных правоотношений, поэтому при вынесении решения по настоящему делу, права третьего лица Пирогова Ю.Н. не нарушаются.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Великановой М. И., Великанова В. В., Гусевой П. И. удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения в отношении земельного участка площадью ... местоположение: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Брянцеву А. Н..

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения в отношении земельного участка площадью ... местоположение: (адрес) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Добрениченко В. А..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу (адрес), принадлежащем на праве собственности Гусевой П. И. в соответствии со следующими геоданными

	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу (адрес), принадлежащего на праве собственности Великанову В. В. в соответствии со следующими геоданными

	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

В удовлетворении иска Добрениченко В. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья Н.Ю.Ануфриева