Решение по делу № 2-2899/2011 от 08.08.2011

К делу № 2-2899/2011

Решение

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

28 сентября 2011 года                     г. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего Ермолова Г.Н. при секретаре Малаховой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Г.Ю. к ООО «Уренгойгазинвестстрой» об обеспечении исполнения решения суда,

Установил:

Новикова Г.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Уренгойгазинвестстрой» об обеспечении исполнения решения суда. В обоснование указала, что она 01 ноября 2007 года заключила с ООО «Уренгойгазинвестстрой» договор № 03-051 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Анапа, МКР 3Б, ул. Ленина/Омелькова. Согласно указанному договору 30 июня 2008 года ей должна быть передана однокомнатная квартира. Во исполнение указанного договора ей было выплачено застройщику 2 220 000 рублей. В виду неисполнения договора застройщиком она обратилась в суд и решением Анапского городского суда от 01 декабря 2009 года договор долевого участия в строительстве был расторгнут, в ее пользу взыскано 2 220 000 рублей оплаченные по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 065 600 рублей, компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей. На основании решения суда было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ООО «Уренгойгазинвестстрой». На сегодняшний день по данным службы судебных приставов и конкурсного управляющего ООО «Уренгойгазинвестстрой» у должника отсутствуют денежные средства для погашения долга перед истцом. Просит суд для исполнения обязательств по ранее расторгнутому договору участия в долевом строительстве обязать ООО «Уренгойгазинвестстрой» произвести государственную регистрацию незавершенного строительством объекта - Многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями офиса по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, мкр. 3-б, ул. Ленина/Омелькова в управлении федеральной регистрационной службы по г. Анапа Краснодарского края в соответствии с п. 5 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ; в связи с тем, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Анапа Краснодарского края в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, обеспечить залогом исполнение требований к ООО «Уренгойгазинвестстрой» в порядке предусмотренном ст. 13-15 федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ и ст. 334 п. 3 ГК РФ в связи с возникновением оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Истец Новикова Г.Ю. и ее представитель Новиков Н.И. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «Уренгойгазинвестстрой» отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Пантелеев В.Л., представитель третьего лица ООО Фирма «Стройгрант» в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных Новиковой Г.Ю. исковых требований и просили суд отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении требований по следующим основаниям.

Как следует из представленных материалов, 01.11.2007 г. между Новиковой Г.Ю. и ООО «Уренгойгазинвестстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № 03-051, предметом которого явилось строительство жилого многоквартирного дома по адресу: г. Анапа, МКР 3-5, ул. Ленина/Омелькова и передача дольщику однокомнатной квартиры, строительный номер №, на четвертом этаже, проектной общей площадью 55,5 кв.м. Срок окончания строительства и передачи квартиры установлен - не позднее 30 нюня 2008 года. 12.11.2007 г. Новикова Г.Ю. внесено в кассу ООО «Уренгойгазинвестстрой» 2 220 000 рублей, что составляет стоимость квартиры. Также договоры долевого участия в строительстве жилья заключались ООО «Уренгойгазинвестстрой» и с другими дольщиками.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 01 декабря 2009 года удовлетворен иск Новиковой Г.Ю., расторгнут договор № 03-051 от 01 ноября 2007 года участия в долевом строительстве заключенный между ООО «Уренгойгазинвестстрой» и Новиковой Г.Ю., в пользу Новиковой Г.Ю. с ООО «Уренгойгазинвестстрой» была взыскана стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве в размере 2 220 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 065 600 рублей, а также компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей.

Также, 19 ноября 2009 года Анапским городским судом были приняты обеспечительные меры, в целях обеспечения иска Новиковой Г.Ю. к ООО «Уренгойгазинвестстрой» и был наложен запрет на отчуждение однокомнатной квартиры №, на четвертом этаже, проектной общей площадью 55,5 кв.м., расположенной по строительному адресу: Краснодарский край, г. Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/ Омелькова, 5-этажная, 15 квартирная блок- секция № 2 второй очереди.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24 июня 2010 года Новикова Г.Ю. включена в первую очередь реестра требований кредиторов ООО «Уренгойгазинвестстрой» в сумме компенсации морального вреда 50 000 руб., а также в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Уренгойгазинвестстрой» в сумме задолженности 2 220 000 руб. и отдельно в сумме процентов за пользование чужими денежными средствами 1 155 954 руб.

07 июля 2010 года Новиковой Г.Ю. было отказано в возбуждении исполнительного производства в отношении ООО «Уренгогазинвестстрой» о взыскании суммы долга в размере 3 335 600 рублей, на основании п. 8 ч. 1 ст. 31 ФЗ «Об исполнительном производстве», так как исполнительный документ в соответствии с законодательством Российской Федерации не подлежит исполнению Федеральной службой судебных приставов.

ООО «Уренгойгазинвестстрой» решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2011 г. было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 10 августа 2010 года Новиковой Г.Ю. отказано в удовлетворении искового заявления к Жилищно-строительный кооператив «Тонус» о взыскании в солидарном порядке кредитной задолженности, в связи с неисполнением ООО «Уренгойгазинвестстрой» решения Анапского городского суда, обязании произвести государственную регистрацию незавершенного строительства, по адресу: г. Анапа, МКР 3/б, ул. Ленина/Омелькова, выделении доли соразмерной кредиторской задолженности.

Согласно статье 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. №127-ФЗ следует, что конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов.

Согласно статье 12.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ следует, что исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов: залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ следует, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Однако, Новикова Г.Ю. 01 декабря 2009 года, на основании решения Анапского юродского суда расторгла договор № 03-051 от 01.11.2007 г. участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры, и взыскала с ООО «Уренгойгазинвестстрой» в денежные средства в размере 2 220 000 рублей стоимости цены договора; в размере 1 065 600 рублей неустойки; в размере 50 000 рублей компенсацию морального вреда.

Кроме того, Новикова Г.Ю., зная, что в отношении должника ООО «Уренгойгазинвестстрой» введена процедура наблюдения, для взыскания с ООО «Уренгойгазинвестстрой» денежных средств, которые были ей присуждены решением Анапского городского суда от 01.12.2009 г., избрала предусмотренный законодательством способ в виде обращения в Арбитражный суд Краснодарского края для включения ее в реестр кредиторов ООО «Уренгойгазинвестстрой», что и было сделано на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2010 г. по делу № А32-20361/2009-2/546-Б-158-УТ.

Таким образом, согласно правовой позиции действующего законодательства, изложенной в пункте 5 статьи 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что с иском к застройщику о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, для осуществления государственной регистрации права собственности на такой объект на основании решения суда, может обращаться с иском только участник долевого строительства, при этом в указанной статье дан исчерпывающий перечень лиц, обладающих правом на обращение в суд.

Однако, после расторжения договора № 03-051 от 01.11.2007 г. участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры, согласно решению Анапского городского суда от 01.12.2009 г., Новикова Г.Ю. перестала быть участником долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями офисов по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/Омелькова, вследствие чего Новиковой Г.Ю. утрачено право на обращение в суд с иском о государственной регистрации объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома.

Кроме того, согласно договору от 01.10.2009 г. № 1-10/10 УС об уступке права требования исполнения обязательств (цессии), заключенного между ООО «Уренгойгазинвестстрой» и ООО Фирма «Стройгрант», незавершенный строительством объект многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/Омелькова был передан цессионарию ООО Фирма «Стройгрант», который является приобретателем прав, обязательств и обязанностей и к нему перешли все права Цедента (ООО «Уренгойгазинвестстрой»), обеспечивающие исполнение обязательств по договорам, в том же объеме и на тех же условиях, которые были у цедента на момент заключения указанного договора цессии, в том числе обязательства перед участниками долевого строительства по передаче квартир, согласно всех заключенных договоров долевого участия в строительстве между ООО «Уренгойгазинвестстрой» и физическими и юридическими лицами на строительство жилого многоквартирного дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/Омелькова. Вследствие чего, ООО «Уренгойгазинвестстрой» в настоящее время не является застройщиком жилого многоквартирного дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/Омелькова, так как все права застройщика переданы были ООО Фирма «Стройгрант».

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление Новикова Г.Ю. к ООО «Уренгойгазинвестстрой» об обеспечении исполнения решения суда удовлетворению не подлежит, поскольку решением суда расторгнут договор долевого участия в строительстве, в пользу истца взысканы денежные средства за квартиру, на предприятии-должнике была введена процедура наблюдения, в связи с чем было прекращено исполнительное производство по взысканию денежных средств, Новикова Г.Ю. включена в очередь реестра требований кредиторов ООО «Уренгойгазинвестстрой», поскольку в ООО «Уренгойгазинвестстрой» введена процедура банкротства, данный процесс на предприятии еще не завершен, а у должника имеется имущество, на которое может быть обращено взыскание, после чего всем взыскателям будут выплачиваться денежные средства в порядке очереди. Государственная регистрация спорного многоквартирного дома незавершенного строительством и дальнейшая реализация квартир, принадлежащих ООО «Уренгойгазинвестстрой», может быть осуществлена в рамках процедуры банкротства предприятия-должника, которая еще не завершена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ судья,

Решил:

В удовлетворении искового заявления Новикова Г.Ю. к ООО «Уренгойгазинвестстрой» об обеспечении исполнения решения суда, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий: