Решение по делу № 2-2336/2020 от 24.12.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 февраля 2020 года                                                                 <адрес> МО

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Павшино-32» к ФИО2 и ООО СК «Весна» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,

                                  У С Т А Н О В И Л:

     ТСЖ «Павшино-32» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ООО СК «Весна» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

         В обоснование иска указывает, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Павшинский, был определен способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья. Так, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ТСЖ «Павшино-32», которое и на настоящий момент осуществляет управление многоквартирным домом №.

ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 129,3 кв.м., входящей в состав указанного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с 06.2015 г. по 12.2018 г. за ответчиком образовалась задолженность в сумме 542 357 руб. 41 коп., состоящая из: ТО – 48,15 руб. 00 коп., электричество день ОДН - 3 руб. 35 коп., электричество ночь ОДН - 1 руб. 14 коп., водоотведение норм – 25 руб. 44 коп., отопление – 1656 руб. 96 коп., ГВС норм – 126 руб. 54 коп., резервный фонд – 6 руб. 00 коп., ХВС норм – 27 руб. 95 коп., консьерж – 658 руб. 00 коп., ХВС ОДН – 27 руб. 95 коп., ГВС ОДН – 126 руб. 54 коп., капитальный ремонт – 9 руб. 07 коп. Расчеты взыскиваемой задолженности прилагаются к исковому заявлению.

Истцом ежемесячно направлялись платежные документы для оплаты вышеназванных услуг, но до настоящего времени долг ответчиком не погашен. Нарушение порядка расчетов влечет затруднительность своевременного расчета поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных, приостановлением или прекращением поставки таких услуг.

         С учетом уточнения иска просит взыскать с ФИО2 в пользу истца пени в размере 1 516 рублей, расходы на юридические услуги в размере 5 000 рублей и госпошлину в размере 1ё300 рублей, с ответчика ООО СК «Весна» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с июня 2015 года по сентябрь 2018 года в размере 505 833 рубля 98 копеек, пен и по ст. 155 ЖК РФ в размере 162 2333 рубля 73 копейки, расходы на юридические услуги в размере 20 000 рублей и госпошлину в размере 9 000 рублей (л.д.77).

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, ранее исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

          Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен, ранее не возражал против требований в части.

          Соответчик ООО СК «Весна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен (л.д.74-75), ходатайств об отложении дела не заявляло, уважительности причин неявки суду не сообщило.

    При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

          Изучив материалы дела в их совокупности, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

         Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

          Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

          1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

          2) взнос на капитальный ремонт;

          3) плату за коммунальные услуги.

          Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

          В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

          В соответствии с подпунктом д) п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГг. № в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

          В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

          Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7-О).

          Как установлено в судебном заседании, по результатам голосования собственников жилья многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Павшинский, был определен способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья. Так, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ТСЖ «Павшино-32», которое и на настоящий момент осуществляет управление многоквартирным домом №.

ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 129,3 кв.м., расположенной по адресу: Мо, <адрес>, Павшинский буль-р, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, входящей в состав указанного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11) на основании решения суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51), то есть владеет и пользуется квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, ранее квартира принадлежала продавцу ООО СК «Весна».

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с 06.2015 г. по сентябрь 2018 г. за ответчиком ООО СК «Весна» образовалась задолженность за период с июня 2015 года по декабрь 2018 года в сумме 505 833 рубля 98 копеек, пени по ст. 155 ЖК РФ в размере 162 233 рубля 73 копейки.

За ответчиком ФИО2 образовалась задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 516 рублей.

Расчеты взыскиваемой задолженности прилагаются к исковому заявлению.

Однако с учетом того, что право собственности за ФИО2 было признано на основании решения суда, сведений о дате передачи квартиры суду не представлено, поэтому суд считает необходимо определить периоды задолженности за ответчиком ООО СК «Весна» с июня 2015 года по сентябрь 2018 года, а с ответчика ФИО2 за период с октября 2018 года по апрель 2019 года по пени.

Истцом ежемесячно направлялись платежные документы для оплаты вышеназванных услуг, но до настоящего времени долг ответчиками не погашен. Нарушение порядка расчетов влечет затруднительность своевременного расчета поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных, приостановлением или прекращением поставки таких услуг.

         Поскольку в судебном заседании на основании анализа совокупности представленных суду доказательств, оцененных в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установлено, что ответчик своевременно не вносил плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность, требования истца, основанные на положениях закона, являются правомерными.

    Проанализировав представленные доказательства, суд считает необходимо взыскать с ответчика ООО СК «Весна» в пользу истца взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с июня 2015 года по сентябрь 2018 года в размере 505 833 рубля 98 копеек, пени с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 81 116 рублей 87 копеек, а с ответчика ФИО2 пени за период с октября 2018 года по апрель 2019 года в размере 1 516 рублей 65 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

           Согласно п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

         При обращении в суд с иском истцом оплачены услуги представителя в размере 25 000 рублей, поэтому суд считает подлежащими взысканию с ответчика ООО СК «Весна» пропорционально удовлетворенным требованиям, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а с ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, в соответствии со ст.ст. 88, 94, 100 ГПК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче в суд искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям, с ООО СК «Весна» в размере 9 000 рублей и с ФИО2 в размере 400 рублей.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСЖ «Павшино-32» удовлетворить частично.

        Взыскать с ООО СК «Весна» в пользу ТСЖ «Павшино-32» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с июня 2015 года по сентябрь 2018 года в размере 505 833 рубля 98 копеек, пени с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 81 116 рублей 87 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей и госпошлину в размере 9 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Павшино-32» задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 516 рублей 65 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей и госпошлину в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

         Судья                                      Е.Д. Аникеева