Решение от 26.08.2024 по делу № 2-378/2024 от 11.07.2024

Дело ***

УИД ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года                         город Мирный

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Зуевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А.,

с участием представителя ответчика Матиос Н.И., адвоката Спивака И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурмистровой Людмилы Владимировны к Матиос Надежде Ивановне о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от **.**.****,

установил:

Бурмистрова Людмила Владимировна обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения иска, к Матиос Надежде Ивановне о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указано, что **.**.**** истец и ответчик заключили договор купли продажи - жилого дома с кадастровым номером ***, назначение: жилое, общая площадью *** кв. метров, инвентарный *** этажей 1, расположен по адресу: .... находящийся на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью *** квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: ... земельный участок 35. Был подписан договор купли продажи, акт приема передачи. Матиос Н.И. фактически передала недвижимость, документы, ключи. Денежные средства по договору истец передала при подписании договора. По факту Матиос Н.И. является собственником жилого дома с кадастровым номером ***, по адресу: ... земельного участка с кадастровым номером 29:15:061502:88, по адресу: ... земельный участок 35. Указанное имущество Матиос Н.И. по договору купли продажи от **.**.**** продала Бурмистровой Л.В., получила причитающиеся деньги и передала указанное имущество продавцу. Продавец обратилась в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, предоставив вышеуказанный договор купли-продажи подписанный Матиос Н.И. Государственная регистрация права была приостановлена, в связи, с тем, что Матиос Н.И. не явилась на регистрацию. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от **.**.****, заключенному между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, на жилой ..., в ..., кадастровый ***. назначение: жилое, общая площадь *** кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., земельный ..., от ФИО1 к ФИО2.

Определением суда от 26 августа 2024 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу исключено из числа соответчиков с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Бурмистрова Л.В. извещалась о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Матиос Н.И. в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя - адвоката Спивака И.В.

Представитель ответчика Спивак И.В. в судебном заседании согласился с заявленными требованиями в полном объеме, по доводам, указанным в них.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу извещалось о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в адрес суда представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, свидетеля Матиос А.П., суд пришел к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 433 ГК РФ, Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу положений пунктов 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 2 апреля 2023 года истец и ответчик заключили договор купли-продажи спорного дома с земельным участком, в соответствии с которым Матиос Н.И. передает в собственность Бурмистровой Л.В. - жилой дом с кадастровым номером ***, назначение: жилое, общая площадью *** (двадцать пять целых пять десятых) кв. метров, инвентарный *** этажей 1, расположен по адресу: ..., земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** (одна тысяча шестьсот двадцать) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: ... земельный ....

В силу п.2.1 Договора цена жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 1000000 рублей. Бурмистрова Л.В. передала Матиос Н.И. денежные средства в размере 1 000 000 рублей, при подписании договора, что также отражено в п.2.1 Договора купли-продажи. Финансовых претензий продавец к покупателю не имеет.

Согласно п.3.6 Договора, при подписании договора продавец передал покупателю абонентские и расчетные книжки, ключи, вследствие чего договор принимает силу и значение акта приема-передачи.

Указанный договор подписан сторонами, денежные средства в размере 1 000 000 были переданы Бурмистровой Л.В. Матиос Н.И., что подтверждается подписью последней.

По факту обращения в отделение ГАУ Архангельской области «МФЦ» по Плессецкому району с заявлением о государственной регистрации, из Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием заявления от второй стороны сделки – Матиос Н.И.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 07.08.2024 года на ответчика Матиос Н.И. зарегистрированы спорный жилой дом и земельный участок.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Матиос А.П. указал, что сделка между истцом и ответчиком по купле-продаже спорной недвижимости производилась в апреле 2023 года, был составлен договор, по которому стоимость имущества составила 1 000 000 рублей. Деньги передавались Матиос Н.И. в его присутствии. Бурмистрова сдала документы на регистрацию, но после совершения сделки у Матиос Н.И. произошел инсульт, она не может ходить. В момент сделки Матиос Н.И. осознавала все происходящее, сделку заключила осознанно.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что обязательство продавца Матиос Н.И. передать недвижимость покупателю Бурмистровой Л.В. исполнено в натуре и сторонами подписан документ о передаче, обязанность покупателем по оплате также исполнена в полном объеме.

В свою очередь Матиос Н.И. уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и дом, фактически приняв от Бурмистровой Л,В. исполнение по договору купли-продажи спорной недвижимости посредством передачи денежных средств.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ **.**.****, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ **.**.****, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░2, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ..., ░ ..., ░░░░░░░░░░░ ***. ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.