Решение от 10.11.2020 по делу № 2-7918/2020 от 07.10.2020

Дело № 2-7918/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре Мичуриной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронина В. Б. к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода о сохранении двух жилых помещений в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником квартир [ № ] и [ № ] в жилом многоквартирном [ адрес ] в [ адрес ].

Квартиры [ № ] и [ № ] расположены на 1 этаже жилого дома.

В указанных квартирах [ № ] и [ № ] были произведены переоборудование, перепланировка и переустройство. Вследствие перепланировки, переоборудования и переустройства указанных квартир два отдельных жилых помещения были объединены в одно жилое помещение [ № ].

Перепланировка, переустройство и переоборудование заключаются в следующем: демонтированы не несущие перегородки между помещением [ № ] ([ адрес ]) и помещением [ № ] ([ адрес ]), демонтирована не несущая перегородка между помещением [ № ] ([ адрес ]) и помещением [ № ] ([ адрес ]). Демонтаж печи в помещении [ № ] ([ адрес ]). Демонтаж дверной коробки в ненесущей стене - бывший вход в [ адрес ]. Демонтаж дверной коробки в помещении [ № ] ([ адрес ]) и помещении [ № ] ([ адрес ]). Демонтаж АГВ в помещении [ № ] ([ адрес ]). В помещении [ № ] ([ адрес ]) демонтировано кухонное оборудование - газовая плита, раковина.

В результате перепланировки, переустройства и переоборудования получилось одно жилое помещение [ № ], состоящее из: коридор [ № ] - 6,4 кв.м., кухня [ № ] - 23,1 кв.м., жилая комната [ № ] - 21,7 кв.м., жилая комната [ № ] - 14,8 кв.м., жилая комната [ № ] – 9,6 кв.м., кладовая [ № ] - 7,7 кв.м., ванная [ № ] - 3,5 кв.м., туалет [ № ] - 1,1 кв.м., шкаф [ № ] – 0,5 кв.м.

Согласно заключению ООО «Ваш дом» внутренняя перепланировка, переоборудование и переустройство соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, комфортность проживания жильцов не ухудшена.

Просит суд сохранить в объединенном, переустроенном, перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение по адресу: город Нижний Новгород [ адрес ], состоящее из: коридор [ № ] - 6,4 кв.м., кухня [ № ]- 23,1. кв.м., жилая комната [ № ] - 21,7 кв.м., жилая комната [ № ] - 14,8 кв.м., жилая комната [ № ] - 9,6 кв.м., кладовая [ № ] - 7,7 кв.м., ванная [ № ] - 3,5 кв.м., туалет [ № ] - 1,1 кв.м., шкаф [ № ] - 0,5 кв.м. Итого по жилому помещению: общая площадь - 88,4 кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов - 88,4 кв.м., жилая площадь - 46,1 кв.м., вспомогательная площадь - 42,3 кв.м.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец дополнил заявленные требования и просит суд признать за Прониным В. Б. право собственности на вновь образованный объект недвижимости – [ адрес ], в [ адрес ] г. Н. Новгорода общей площадью 88,4 кв.м., жилой 46,1кв.м., вспомогательной 42,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом, надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие .

Представитель Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода (по доверенности) Цимбалова И.Н. в судебном заседании возражала против иска.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ

«1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ,

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что Пронин В.Б. является собственником квартир [ № ] и [ № ] в жилом многоквартирном [ адрес ] в [ адрес ] .

Квартира [ № ], расположенная по адресу: [ адрес ], находится на 1 этаже, состоит из одной жилой комнаты площадью 23,1 кв.м., имеет общую площадь 43,4 кв.м.

Квартира [ № ], расположенная по адресу: [ адрес ], находится на 1 этаже, состоит из трех жилых комнат площадью 41,4 кв.м., имеет общую площадь 50,1 кв.м.

Указанные квартиры расположены на одном этаже и граничат друг с другом, что подтверждается Техническим паспортом [ адрес ], составленными по состоянию на [ 00.00.0000 ] АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Волговятский филиал АО«Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Нагорное отделение) , который отражает план указанных выше квартир, объединенных в одно жилое помещение.

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности истец выполнили перепланировку и переустройство указанных квартир в форме их объединения в одну [ адрес ].

В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: произведен демонтаж ненесущей кирпичной (120 мм) перегородки между помещениями [ № ] (бывшей [ адрес ]) и [ № ] (бывшей [ адрес ]) согласно техническим паспортам (до перепланировки и переустройства), в результате чего произведено объединение данных помещений, произведен демонтаж ненесущей кирпичной (120 мм) перегородки между помещениями 2(бывшей [ адрес ]) и 2 (бывшей [ адрес ]) согласно техническим паспортам (до перепланировки и переустройства), в результате чего произведено объединение данных помещений, демонтаж печи в помещении 4 (бывшей [ адрес ]) согласно техническому паспорту (до перепланировки и переустройства) произведен ранее, до приобретения помещения в собственность, произведен демонтаж дверной коробки в несущей кирпичной наружной стене - бывший вход в [ адрес ], произведен демонтаж дверной коробки в ненесущей кирпичной перегородке между помещениями [ № ](бывшей [ адрес ]) и [ № ] (бывшей [ адрес ]) согласно техническим паспортам (до перепланировки и переустройства), демонтирован АГВ в помещении [ № ] (бывшей [ адрес ]) согласно техническому паспорту (до перепланировки и переустройства). Демонтаж произведен в соответствии с согласованным проектом организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ, в помещении [ № ] (бывшей [ адрес ]) согласно техническому паспорту (до перепланировки и переустройства) демонтировано кухонное оборудование - газовая плита и раковина. Подводки к приборам заглушены. Работы произведены лицензированными организациями.

Кроме того, проведены монтажные работы: произведена закладка существующего проема в несущей кирпичной наружной стене - бывший вход в [ адрес ] (закладка произведена под существующую перемычку, конструктивные характеристики бывшего проема не нарушены), произведена закладка существующего проема в ненесущей кирпичной перегородке между помещениями [ № ] (бывшей [ адрес ]) и [ № ] (бывшей [ адрес ]) согласно техническим паспортам (до перепланировки и переустройства), закладка произведена под существующую перемычку, конструктивные характеристики бывшего проема не нарушены, произведен монтаж ненесущих тонкостенных перегородок в помещении [ № ] согласно техническому паспорту (после перепланировки и переустройства) - образовано помещение 9 (шкаф), произведен ремонт полов. Пол в с/узле и зоне кухни выполнен с устройством дополнительной гидроизоляции с заведением на стену на 300мм.

Также произведен монтаж АГВ в помещении [ № ] согласно техническому паспорту (после перепланировки и переустройства). Монтаж произведен в соответствии с согласованным проектом и организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ. Произведена корректировка разводки внутренних электрических сетей. Произведена замена сантехнического оборудования в пом. [ № ] (унитаз, ванна, раковина) согласно техническому паспорту (после перепланировки и переустройства) без изменения точек подключения к существующим инженерным сетям жилого дома. Естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентканала. Так же в данном помещении установлен бойлер. Работы по установке нового сантехнического оборудования без изменения точек подключения произведена лицензированной организацией. Произведена замена газового и сантехнического оборудования в пом. 2 согласно техническому паспорту (после перепланировки и переустройства) - плита, раковина, без изменения точек подключения к существующим инженерным сетям жилого дома. Естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентканала.

В результате перепланировки и переустройства жилого помещении ([ адрес ]) в состав жилого помещения ([ адрес ]) после перепланировки и переустройства входят помещения: коридор площадью 6,4 кв.м., кухня площадью 23,1 кв.м., жилая комната площадью 21,7 кв.м., жилая комната площадью 14,8 кв.м., жилая комната площадью 9,6 кв.м., кладовая – 7,7 кв.м., ванная – 3,5 кв.м.м. туалет – 1,1 кв.м., шкаф -0,5 кв.м.

    Согласно заключения ООО «Ваш дом» от [ 00.00.0000 ] [ адрес ] в жилом [ адрес ] после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Общая площадь квартиры составляет 88,4 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 46,1 кв.м., вспомогательная площадь составляет 42,3 кв.м.. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность проживания жильцов не ухудшена. Замена сантехнического и газового оборудования, выполненная специализированными организациями не привела к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения, канализации и отопления жилого дома. Произведенная перепланировка и переустройство в [ адрес ] жилого [ адрес ] соответствует требованиям строительных норм и правил.

Согласно письма Управления государственной охраны объектов культурного наследия     Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] [ № ] Пронину В.Б. согласована возможность размещения газового котла, перенесенного из соседней комнаты во вновь образованную кухню в кВ. 4а и устройство дымохода по фасаду дома.

ПАО «Газпромраспределение Нижний Новгород» [ 00.00.0000 ] согласованы технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства – квартира по адресу: г. Н. Новгород [ адрес ] к сети газораспределения в связи с переносом газовой плиты и газового котла во вновь образованную кухню с заменой на 2х контурный газовый котел .

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартирах разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилых помещений произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартирах перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, [ адрес ] расположенные по адресу: [ адрес ] могут быть сохранены в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ,

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным признать за Прониным В. Б. право собственности на вновь образованный объект недвижимости – квартиру, образованную из квартир [ адрес ] и [ адрес ] в [ адрес ] г. Н. Новгорода общей площадью 88,4 кв.м., жилой 46,1кв.м., вспомогательной 42,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ [ ░░░░░ ], ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [ ░░░░░ ] ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ [ ░░░░░ ] ░ [ ░░░░░ ] ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,4 ░░.░., ░░░░░ 46,1░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ 42,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░░.

░░░░░               ░.░. ░░░░░░░