Решение по делу № 2-274/2015 (2-9290/2014;) от 06.10.2014

Дело № 2-274/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2014 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Ю.С. к Куликову А.И., Рогачевскому А.В. о переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Назаров Ю.С. обратился в суд с иском к Куликову А.И., Рогачевскому А.В. о переводе прав и обязанностей покупателя ... доли на нежилое здание административно-бытовой корпус (Литер А), площадью ... кв.м. по адресу: ...; переводе прав и обязанностей покупателя ... доли на нежилое здание ремонтные мастерские (Литер 3), площадью ... кв.м. по адресу: ...; переводе прав и обязанностей покупателя ... доли на нежилое здание котельная (Литер В), площадью ... кв.м. по адресу...; переводе прав и обязанностей покупателя ... доли на нежилое здание проходная (Литер Д), площадью ... кв.м. по адресу: ...; признании права собственности на данное имущество в полной доле.

В последующем Назаров Ю.С. дополнил исковые требования требованиями к Куликову А.И., Рогачевскому А.В. о переводе прав и обязанностей покупателя в отношении ... доли на земельный участок с кадастровым номером ..., на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... признании права собственности на данные земельные участки в полной доле.

Требования сторон рассмотрены в данном деле.

В судебном заседании Назаров Ю.С. на иске настаивал.

Куликов А.И. и его представитель, Рогачевский А.В. с иском не согласились.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Назарову Ю.С. и Куликову А.И. на праве собственности по ... доле принадлежало имущество: нежилое здание административно-бытовой корпус (Литер А), площадью ... кв.м. по адресу: ... нежилое здание ремонтные мастерские (Литер 3), площадью ... кв.м. по адресу: ...; нежилое здание котельная (Литер В), площадью ... кв.м. по адресу: ...; нежилое здание проходная (Литер Д), площадью ... кв.м. по адресу: ... (далее по тексту - имущество).

Право собственности Назарова Ю.С. на ... долю имущества зарегистрировано в ЕГРП (записи от ** ** **. и от ** ** **.).

Назарову Ю.С. и Куликову А.И. на праве собственности по ... доле принадлежал земельный участок с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... (далее по тексту - земельные участки).

Право собственности Назарова Ю.С. на ... долю данных земельных участков зарегистрировано в ЕГРП (запись от ** ** **.).

** ** **. Куликов А.И. продал ... долю имущества и земельных участков Рогачевскому А.В. за цену ... рублей.

Согласно расписки от ** ** **. цена договора Рогачевским А.В. в пользу Куликова А.И. выплачена в полном объеме.

** ** **. в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Рогачевского А.В. на ... долю имущества и земельных участков, и в ЕГРП в настоящее время сохраняются данные записи.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Куликовым А.И. подтвержден факт надлежащего исполнения возложенной на него ст. 250 Гражданского кодекса РФ обязанности. В частности, ** ** **. Куликовым А.И. было составлено заявление в адрес Назарова Ю.С., соответствующее требованиям данной нормы, а также условиям заключенного впоследствии с Рогачевским А.В. договора, которое было нотариально удостоверено и выслано нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Шумкиной Г.М. для вручения Назарову Ю.С. заказным письмом с уведомлением о вручении, что подтверждено показаниями Шумкиной Г.М., и оригиналами: свидетельства нотариуса, письма и уведомления.

Факт получения Назаровым Ю.С. ** ** **. направленного ему Куликовым А.И. извещения с правом реализовать принадлежащее ему преимущественное право покупки отчуждаемой доли имущества и земельных участков, Назаровым Ю.С. не опровергнут.

Более того, при рассмотрении спора, Назаровым Ю.С. не представлено доказательств фактической возможности выкупа имущества и земельных участков.

Таким образом, законных оснований для удовлетворения исковых требований Назарова Ю.С. не имеется.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении исковых требований Назарова Ю.С. к Куликову А.И., Рогачевскому А.В. о переводе прав и обязанностей покупателя ... доли на нежилое здание административно-бытовой корпус (Литер А), площадью ... кв.м. по адресу: ...,1; переводе прав и обязанностей покупателя ... доли на нежилое здание ремонтные мастерские (Литер 3), площадью ... кв.м. по адресу: ... переводе прав и обязанностей покупателя ... доли на нежилое здание котельная (Литер В), площадью ... кв.м. по адресу: ... переводе прав и обязанностей покупателя ... доли на нежилое здание проходная (Литер Д), площадью ... кв.м. по адресу: ...; признании права собственности на данное имущество в полной доле; о переводе прав и обязанностей покупателя в отношении ... доли на земельный участок с кадастровым номером ..., и на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., признании права собственности на данные земельные участки в полной доле.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья -                                 Патрушева А.Г.