Решение по делу № 2-478/2017 от 28.11.2017

2-478/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года          г. Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Точинова С.В.,

при секретаре Ханаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никоновой Г.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Карелия о прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Никонова Г.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что при ликвидации АОЗТ «Возрождение» собранием акционеров по распределению имущества ликвидируемого предприятия от 15.03.1998 между акционерами в соответствии с их паями (долями) истцу была выделена часть гаражного бокса, находящегося в промышленной зоне д.Авдеево. Решением суда от 23.04.2003 истцу была определена доля в собственность в размере 197 из 1200, на которую 13.03.2006 было получено свидетельство о праве собственности. Указанная доля истцом была продана ООО «ТПК «Юрма» по договору от 03.08.2006. В 2016 по получении налогового уведомления стало известно, что покупатель данную долю на учет в Росреестре не поставил, она числится за истцом. Истцом уплата налогов за 2016 была произведена. Просила прекратить право собственности на ее долю в размере 197 в общей долевой собственности на гаражный бокс, находящийся д.Авдеево.

В отзыве на иск Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Карелия, возражая против удовлетворения заявленных требований, указало, что 13.03.2006 на основании решения Пудожского районного суда от 23.04.2003 в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право общей долевой собственности Никоновой Г.В. на 197/1200 долей в праве на бокс автомобильный, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. За регистрацией перехода права и права собственности на основании договора купли-продажи от 03.08.2006 никто из сторон договора не обращался. Ссылаясь на положения Гражданского Кодекса РФ и судебную практику, ответчик полагал, что истец вправе обратиться с иском к покупателю о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, в связи с чем, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Также ответчик указал, что действующим законодательством РФ не предусмотрена возможность проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества без соответствующего заявления. При этом представление решения суда о государственной регистрации перехода права собственности на государственную регистрации не исключает необходимость предоставления правоустанавливающего документа – договора купли-продажи.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ранее в судебном заседании истец заявленные требования поддержал по доводам иска. Сообщил, что за государственной регистрацией перехода права собственности стороны по договору купли-продажи от 03.08.2006 в регистрирующий орган не обращались.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и копии свидетельства о государственной регистрации права 13.03.2006 за Никоновой Г.В. было зарегистрировано право общей долевой собственности на 197/1200 долей в праве на бокс автомобильный, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В качестве основания к прекращению за истцом права собственности им указано на факт продажи своей доли ООО «ТПК «Юрма».

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.251 Гражданского кодекса РФ момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с п.2 ст.223 настоящего Кодекса.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ).

На основании п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ (в редакции на 03.08.2006) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.п.1, 2 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из приведенных положений закона право собственности по договору купли-продажи недвижимости может быть признано за покупателем только в случае государственной регистрации перехода права, которая является условием возникновения этого права.

Согласно представленного к материалам дела договора купли-продажи от 03.08.2006 Никонова Г.В., выступающая в качестве продавца, продала ООО «ТПК «Юрма» 197/1200 долей в праве на бокс автомобильный, указанный в иске. Акт приема-передачи недвижимого имущества отсутствует.

Как установлено из пояснений истца и информации регистрирующего органа, стороны сделки за регистрацией перехода права собственности недвижимого имущества, вопреки вышеприведенным положениям закона, не обращались.

При этом согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ТПК «Юрма» 30.03.2012 было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что в силу ч.1 ст.61 Гражданского кодекса влечет прекращение без перехода его прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Кроме того, суд отмечает, что в соответствии со ст.40 Федерального закона от 08.02.1998 N14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" ( в редакции на дату заключения договора) единоличный исполнительный орган общества, (генеральный директор, президент и другие), имеющий право действовать от имени общества без доверенности, в том числе представлять его интересы и совершать сделки, избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества.

Договор купли-продажи от имени ООО «ТПК «Юрма» в качестве директора подписан В., которая по информации, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц, и сведениям, содержащимся в регистрационном деле указанного юридического лица, его руководителем не являлась. Каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих полномочия данного лица действовать от имени общества и совершать сделки, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для вывода о том, что у покупателя по договору купли-продажи от 03.08.2006 возникло право собственности на долю в праве на недвижимое имущество, указанное в иске, а у продавца оно прекратилось, у суда не имеется, в связи с чем, иск подлежит отклонению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Никоновой Г.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Карелия о прекращении права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017.

Судья              Точинов С.В.