Решение по делу № 2-601/2020 от 04.12.2019

Дело № 2-601/2020

УИД 74RS0038-01-2019-003289-93

                 РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 года                     с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Антоновой И.А.,

секретарями Пономаревой Е.Е., Гредневской И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Гизатулиной Н.А. к Пермякову В.В., муниципальному образованию «Кременкульское сельское поселение» Сосновского района Челябинской области, Иваницкому И.А., Рыженькову А.В., Семенову И.А., Межовой Е.П., Вершковой О.В., Вершкову КС., Белешовой Н.Б., Галкиной А.А., Обвинцевой М.А., Коновалову Е.М., Номанжан У.Ш., Жукову Е.А., Левинской М.О., Управлению Росреестра по Челябинской области, администрации Сосновского района Челябинской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках,

установил:

Гизатулина Н.А. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Кременкульское сельское поселение» Сосновского района Челябинской области, Пермякову В.В., Иваницкому И.А., Рыженькову А.В., Семенову И.А., Межовой Е.П., Вершковой О.В., Вершкову К.С., Белешовой Н.Б. (Бушкова Н.Б. после заключения брака), Галкиной А.А., Обвинцевой М.А., Коновалову Е.М., Номанжан У.Ш., Жукову Е.А., Левинской М.О., Управлению Росреестра по Челябинской области, администрации Сосновского района Челябинской области, в котором с учетом уточнений просила:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ, площади и координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных в деревне Осиновка Сосновского района Челябинской области;

внести в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения об описании местоположения границ, площади и новых характерных точках, приведенных в иске, изменив наименование на «многоконтурный», определив количество контуров – 2 площадь, определить площадь контура 1 – 90,86 кв.м., контура 2 – 63,94 кв.м., площадь участка – 155 кв.м.;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ, площади и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и внести сведения о координатах характерных точек границ, указанных в иске, сведения о площади участка 181 кв.м.;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ, площади и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и внести сведения о координатах характерных точек границ, указанных в иске, сведения о площади участка 158 кв.м.;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ, площади и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и внести сведения о координатах характерных точек границ, указанных в иске, сведения о площади участка 32 кв.м.;

внести в Единый государственный реестр недвижимости в отношении условного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 51 000 кв.м. сведения о координатах характерных точек границ, указанных в иске, сведения о площади участка 31 496 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истица Гизатулина Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 51 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: АДРЕС. Истице стало известно, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении принадлежащего ей земельного участка имеется техническая ошибка, в именно ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, координаты которого были ошибочно исключены из Единого государственного реестра недвижимости, что повлекло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № с границами участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №. №, №, №, №, №, №, №, №, принадлежащими ответчикам, и которые были поставлены на кадастровый учет позднее, чем координаты участка истицы. С целью исправления технической ошибки истица обращалась в Управление Росреестра по Челябинской области, в исправлении реестровой ошибки было отказано. Данный отказ был обжалован в суде, решением Советского районного суда города Челябинска от 06 мая 2019 года в удовлетворении требований было отказано, поскольку исправление технической ошибки затронет права и законные интересы собственников земельных участков, с которыми имеется пересечение, в связи с чем техническая ошибка подлежит исправлению в суде.

Истица Гизатулина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель Ефимова Е.М. в судебном заседании суда исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Межова Е.П., Вершков К.С., являющийся одновременно представителем ответчицы Вершковой О.В., Бушкова Н.Б. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Указали, что являются добросовестными приобретателями земельных участков, приобрели участки для строительства жилых домов, за свой счет провели электричество к участкам, обустроили подъездную дорогу, планировали строительство домов.

Представитель ответчицы Левинской М.О. – Каюнов С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на аналогичные обстоятельства. Также просил применить срок исковой давности и полагал, что истицей избран ненадлежащий способ защиты права.

Ответчики муниципальное образование «Кременкульское сельское поселение» Сосновского района Челябинской области, Пермяков В.В., Иваницкий И.А., Рыженьков А.В., Семенов И.А., Галкиной А.А., Обвинцева М.А., Коновалов Е.М., Номанжан У.Ш., Жуков Е.А., Левинская М.О., Управление Росреестра по Челябинской области, администрация Сосновского района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица Кунашакский РОСП Челябинской области, ООО «Центр ГеоТехнологии» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 1 статьи 61 указанного Федерального закона).

Из материалов дела следует, что Гизатулина Н.А. на основании договора купли-продажи от 04 июля 2008 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 51 000 кв.м., по адресу: АДРЕС и АДРЕС (т.1 л.д. 5).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 28 февраля 2008 года, является единым землепользованием, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №. (т.1 л.д. 68-87).

Также из материалов дела следует, что решением Сосновского районного суда Челябинской области 29 июля 2016 года, вступившим в законную силу 01 ноября 2016 года, на ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Челябинской области возложена обязанность поставить на кадастровый учет земельные участки и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о следующих координатах земельных участков, выделяемых в счет земельной доли в размере №, принадлежащей на праве собственности Чеканцевой Н.П. (запись регистрации № от 03 апреля 2015 года), на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, место расположения: АДРЕС, в том числе: земельный участок общей площадью 21011±1269 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС и АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (т.5 л.д. 22).

Впоследствии указанный земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от 12 декабря 2016 года продан Чеканцевой Н.П. Коновалову Е.М. (т. 4 л.д. 7).

На основании решения собственника от 01 февраля 2017 года Коноваловым Е.М. произведен раздел указанного земельного участка, площадью 21011 кв.м. на 20 земельных участков, которые 01 марта 2017 года поставлены на кадастровый учет, а после проданы (т.4 л.д. 8-9).

Так, с 14 марта 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 829 кв.м. является Рыженьков А.В. (т.1 л.д. 89-95);

с 04 октября 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2565 кв.м. является Иваницкий И.А. (т.1 л.д. 96-105);

с 10 мая 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1018 кв.м. является Межова Е.П. (т.1 л.д. 106-112);

с 22 марта 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м. является Семенов И.А. (т.1 л.д. 122-129);

с 05 июля 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 984 кв.м. является муниципальное образование «Кременкульское сельское поселение» (т.1 л.д. 130-142);

с 05 июля 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 223 кв.м. является муниципальное образование «Кременкульское сельское поселение» (т.1 л.д. 143-149);

с 17 мая 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1026 кв.м. является Вершков К.С.(т.1 л.д. 150-156);

с 17 мая 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1049 кв.м. является Вершкова О.В. (т.1 л.д. 157-163);

с 22 сентября 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1061 кв.м. является Бушкова Н.Б. (т.1 л.д. 164-169);

с 10 января 2018 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1123 кв.м. является Галкина А.А. (т.1 л.д. 171-178);

с 18 сентября 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1004 кв.м. является Обвинцева М.О. (т.1 л.д. 179-185);

с 01 марта 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1097 кв.м. является Коновалов Е.М. (т.1 л.д.186-192);

с 04 октября 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1199 кв.м. является Номанжан У.Ш. (т.1 л.д. 193-200);

с 23 октября 2018 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1064 кв.м. является Жуков Е.А. (т.1 л.д. 201-207);

с 21 марта 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1004 кв.м. является Пермяков В.В. (т.1 л.д. 208-215);

с 18 декабря 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1019 кв.м. является Жуков Е.А. (т.1 л.д. 216-222);

с 01 марта 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1023 кв.м. является Коновалов Е.М. (т.1 л.д. 223-229);

с 27 июня 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1001 кв.м. является Номанжан У.Ш.(т.1 л.д. 230-237);

с 28 марта 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1008 кв.м. является Пермяков В.В. (т.1 л.д.238-244);

с 05 июля 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 889 кв.м. является муниципальное образование «Кременкульское сельское поселение» (т.1 л.д. 245-254).

Земельный участок с кадастровым номером № отчужден Коноваловым Е.М. в пользу Левинской М.О. (т.3 л.д. 11).

Из представленных истицей заключений кадастрового инженера Ратниковой К.О. от 2019 и 2020 года следует, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Площадь пересечения составила 20 485 кв.м. Кадастровым инженером приведен способ устранения технической ошибки (т.1 л.д. 42-55).

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда города Челябинска от 06 мая 2019 года, установлено, что 13 сентября 2018 года Гизатулина Н.А. обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости: в сведения кадастра недвижимости кадастровый номер № отсутствует графическая часть земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Управления Росреестра по Челябинской области от 17 сентября 2018 года заявление Гизатулиной Н.А. об исправлении технической ошибки отклонено.

При этом, указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, представляющем собой единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №. Сведения о координатах характерных точек границ обособленных земельных участков входящих в состав единого землепользования № внесены в реестр недвижимости на основании описания земельного участка от 18 февраля 2008 года. Граница единого землепользования установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. В результате анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости, документов реестрового дела и информации о перечете координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в систему МСК-74, полученной от Управления Росреестра по Челябинской области от 03 июля 2018 года, выявлена техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ обособленного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в связи с чем был заведен документ на исправление технической ошибки от 14 сентября 2018 года. В результате анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости, документов реестрового дела и информации о пересчете координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в систему МСК-74, полученной Управлением Росреестра по Челябинской области от 03 июля 2018 года, выявлено пересечение обособленного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, с границами земельных участков с кадастровым номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №. №, №, №, №, №, №, №, №. Со ссылкой на часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано на невозможность внесения сведений о координатах характерных точек границ обособленного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, со ссылкой на часть 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано на отсутствие технической ошибки (т.1 л.д. 36-41).

Решением Советского районного суда города Челябинска от 06 мая 2019 года Гизатулиной Н.А. отказано в удовлетворении административного иска о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Челябинской области о 17 сентября 2018 года об исправлении технической ошибки, поскольку внесение описания местоположения границ и площади в отношении обособленного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, может повлечь нарушение прав собственником 22 объектов недвижимости, сведения о координатах характерных точек границ которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

После этого Гизатулина Н.А. обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из смысла положений статей 1, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права, соответственно, лицо, обратившееся за защитой права или интереса, кроме прочего должно доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

При этом выбор способа защиты гражданских прав осуществляется заинтересованным лицом не произвольно, а предопределен характером спорного правоотношения и регулирующих его норм права.

Суд принимает решение только по заявленным требованиям, и, по общему правилу, не вправе выйти за их пределы (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из схемы расположения земельных участков следует и не оспаривается сторонами, что земельные участки, принадлежащие ответчикам практически полностью налагаются на участок с кадастровым номером №, принадлежащий истице (т.1 л.д. 55).

Таким образом, из существа заявленного спора следует, что фактически право собственности истицы и ответчиков зарегистрировано на один и тот же объект, который не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральным законом (Определения от 24 ноября 2005 года № 508-О, от 19 июня 2007 года № 389-О-О и от 15 апреля 2008 года № 314-О-О).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Однако, истицей Гизатулиной Н.А. таких требований не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истицей выбран ненадлежащий способ защиты права, что само по себе является самостоятельным основанием отказа в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Гизатулиной Н.А. к Пермякову В.В., муниципальному образованию «Кременкульское сельское поселение» Сосновского района Челябинской области, Иваницкому И.А., Рыженькову А.В., Семенову И.А., Межовой Е.П., Вершковой О.В., Вершкову КС., Белешовой Н.Б., Галкиной А.А., Обвинцевой М.А., Коновалову Е.М., Номанжан У.Ш., Жукову Е.А., Левинской М.О., Управлению Росреестра по Челябинской области, администрации Сосновского района Челябинской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 22 января 2021 года.

Председательствующий: