Решение по делу № 2-942/2022 от 05.10.2022

Дело № 2-942/2022

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года                                                        город Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Кругловой Л.А.,

при секретаре Пенкиной К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданское дело по исковому заявлению Карпенко Елены Владимировны к Чухманской Алене Андреевне о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных платежей, взыскании стоимости похищенного имущества, расходов по вскрытию помещения,

УСТАНОВИЛ:

Карпенко Е.В. обратилась в суд с иском к Чухманской А.А, в котором просит досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения № б/н от 11.02.2022, взыскать задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды № б/н от 11.02.2022 в общем размере 90 148,35 руб. за период с 01.03.2022 по 15.05.2022; стоимость похищенного имущества на общую сумму 93 000,0 руб.; 15 000,0 руб. – стоимость работ по вскрытию помещения, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы следующим: 11.02.2022 между Карпенко Е.В. и Чухманской А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения № б/н, согласно которому Арендатору было передано во временное владение и пользование нежилое помещение <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 3.4 Договора, помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев с 11.02.2022 (п.7.1) по 11.01.2023.

Согласно п.п. 4.1 Договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами Акта приема-передачи объекта и до фактического возврата объекта Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи.

В силу п.4.1.1. Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно с 01.03.2022 путем перечисления на карту Тинькоф, привязанную к номеру телефона №, в размере 32 000,0 руб.;

Период с даты подписания договора до 28.02.2022 считается арендными каникулами, оплате не подлежит (п.4.1.2).

Согласно п.4.2 переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы включают в себя оплату: энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, платы за содержание и ремонт общего имущества, вывоз ТБО и иные коммунальные платежи и оплачиваются ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг по обеспечению помещения энерго/тепло/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведения (счетов) снабжающих организаций.

Пунктом 4.2.1 Договора предусмотрено, что оплата переменной части арендной платы производится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным путем оплаты квитанций направленных на электронную почту Арендатора.

Стороны определили, что арендная плата подлежит начислению арендодателем со дня подписания акта приема-передачи и фактической передачи помещения. Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячными авансовыми платежами не позднее 22 числа текущего месяца (п.4.3).

Стоимость затрат арендатора сверх суммы установленной п.2.3.1 Договра, а также стоимость работ, не предусмотренных согласованной сметой, к зачету в счет арендной платы не принимается (л.д. 24-33).

В нарушение п. 4.1-4.4 Договора Арендатор не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей, и с апреля 2022 года арендные платежи ответчиком не вносились.

Таким образом, за период с 01.03.2022 по 15.05.2022 задолженность составила 90 148,35 руб., в том числе:

постоянная часть арендной платы за апрель 2022 года в размере 32 000,0 руб.;

постоянная часть арендной платы за май 2022 года в размере 16 000,0 руб.;

переменная часть арендной платы за март в размере 21 538,83 руб.

тепловая энергия в воде в размере 18 080,99 руб.;

потребленная электроэнергия в размере 432,97 руб.,

услуги ЖЭУ-1 в размере 3 024,87 руб..

Переменная часть арендной платы за апрель в размере 16 044,91 руб., в том числе:

тепловая энергия в воде в размере 12 587,07 руб.;

потребленная электроэнергия в размере 432,97 руб.,

услуги ЖЭУ-1 в размере 3 024,87 руб..

Переменная часть арендной платы за май в размере 8 022,45 руб., рассчитана как 1/2 от предыдущего месяца (л.д.10).

30.04.2022 истец напарил на электронную почту ответчика письмо о расторжении договора (п.4.2.1 Договора), в мессенджер WhatsApp, а также заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. Однако ответчик на требование не отреагировал.

15.05.2022 истцом на основании заключенного с Дьяченко С.Н. договора было произведено вскрытие помещение. Стоимость услуг составила в размере 15 000,0 руб.. После вскрытия истцом и Дьяченко С.Н. были составлены акты вскрытия и приемки помещения, в результате чего было обнаружено хищение ответчиком противопожарной двери и кондиционера, находящихся в помещении и являющихся неотъемлемой его частью. Сумма ущерба составила 93 000,0 руб..

Поскольку ответчик недобросовестно уклоняется от внесения арендной платы, поэтому истец обратился в суд с настоящим иском (л.д.9).

Истец Карпенко Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.116).

Ответчик Чухманская А.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.67), о причинах неявки не уведомила (л.д.100-101, 115, 117).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В силу ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Привлеченный Тракторозаводским судом к участию в деле в качестве третьего лица Дьяченко С.Н. (л.д.82, 118), извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании, истцу Карпенко Е.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение <адрес>, кадастровый номер: № (л.д.72).

11.02.2022 между Карпенко Е.В. и Чухманской А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения № б/н, согласно которому Арендатору было передано во временное владение и пользование нежилое помещение <адрес>, кадастровый номер: №. В соответствии с п. 3.4 Договора, помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев - с 11.02.2022 (п.7.1) по 11.01.2023 (л.д. 24-33).

Истцом приложен акт приема-передачи от 11.02.2022 (л.д.34), согласно которому истцом ответчику передано, нежилое помещение <адрес>, кадастровый номер: №. Указан, что нежилое помещение находится в удовлетворительном состоянии.

Исходя из материалов дела истцом обязанности по договору выполнены в полном объеме, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно п.п. 4.1 Договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами Акта приема-передачи объекта и до фактического возврата объекта Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи.

В силу п.4.1.1. Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно с 01.03.2022 путем перечисления на карту Тинькоф, привязанную к номеру телефона +№, в размере 32 000,0 руб.;

Период с даты подписания договора до 28.02.2022 считается арендными каникулами, оплате не подлежа (п.4.1.2).

Согласно п.4.2 переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы включают в себя оплату: энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, платы за содержание и ремонт общего имущества, вывоз ТБО и иные коммунальные платежи и оплачиваются ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг по обеспечению помещения энерго/тепло/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведения (счетов) снабжающих организаций.

Пунктом 4.2.1 Договора предусмотрено, что оплата переменной части арендной платы производится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным путем оплаты квитанций направленных на электронную почту Арендатора.

Стороны определили, что арендная плата подлежит начислению арендодателем со дня подписания акта приема-передачи и фактической передачи помещения. Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячными авансовыми платежами не позднее 22 числа текущего месяца (п.4.3).

Стоимость затрат арендатора сверх суммы установленной п.2.3.1 Договора, а также стоимость работ, не предусмотренных согласованной сметой, к зачету в счет арендной платы не принимается (л.д. 24-33).

В нарушение п. 4.1-4.4 Договора Арендатор не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей и с апреля 2022 года арендные платежи ответчиком не вносились.

Таким образом, задолженность за период с 01.03.2022 по 15.05.2022 составила 90 148,35 руб., в том числе:

Постоянная часть арендной платы за апрель 2022 года в размере 32 000,0 руб.;

Постоянная часть арендной платы за май 2022 года в размере 16 000,0 руб.;

Переменная часть арендной платы за март в размере 21 538,83 руб., в том числе:

- тепловая энергия в воде в размере 18 080,99 руб. (л.д.42);

- потребленная электроэнергия в размере 432,97 руб.(л.д.39),

- услуги ЖЭУ-1 в размере 3 024,87 руб. (л.д.43).

Переменная часть арендной платы за апрель в сумме 16 044,91 руб., в том числе:

- тепловая энергия в воде в размере 12 587,07 руб. (л.д.40);

- потребленная электроэнергия в размере 432,97 руб. (л.д.38),

- услуги ЖЭУ-1 в размере 3 024,87 руб. (л.д.41).

5. Переменная часть арендной платы за май в сумме 8 022,45 руб., рассчитана как 1/2 от предыдущего месяца. (л.д.10).

Размер платежей подтверждается выставленными счетами (л.д. 38-43, + соответствующими договорами).

30.04.2022 истец напарил на электронную почту ответчика письмо о расторжении договора (п.4.2.1 Договора), продублировав его в мессенджер WhatsApp, заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. Однако ответчик на требование не отреагировал (л.д.12-13).

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял с 01.04.2022, существенно нарушив условия Договора, несмотря на досудебное предупреждение истца о погашении задолженности по договору от 11.02.2022, оставив его без внимания, имеются основания для расторжения Договора в судебном порядке, а также взыскании денежных средств.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за период с 01.03.2022 по 15.03.2022 состоящей из постоянной и переменной ее части, суд считает его верным.

Также у суда отсутствуют основания для сомнения в расчете задолженности по арендной плате, поскольку ответчиком не оспорен размер долга, не представлено доказательств оплаты арендных платежей.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств того, что ответчиком обязательства по договору исполнены своевременно и в полном объеме последним суду не представлено, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с Чухманской А.А. в пользу Карпенко Е.В. в счет задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды № б/н от 11.02.2022 за период с 01.03.2022 по 15.05.2022 денежные средства в размере 90 148,35 руб..

В этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании в ее пользу 93 000,0 руб. суммы ущерба, и 15 000,0 руб. суммы за выполнение работ Дьяченко С.Н. по вскрытию арендованного помещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

15.05.2022 истцом на основании заключенного с Дьяченко С.Н. договора было произведено вскрытие помещение (л.д.186-187). Стоимость услуг составила 15 000,0 руб. (л.д.20).

Указанную сумму суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

После вскрытия нежилого помещения истцом и Дьяченко С.Н. были составлены акты вскрытия и приемки помещения (л.д.14-15). В акте указано, о том, что при вскрытии обнаружено хищение ответчиком противопожарной двери и кондиционера, находящихся в помещении и являющихся его неотъемлемой частью.

Истец указал, что сумма ущерба составила 93 000,0 руб. (18-19, л.д.21).

Разрешая спор, суд учитывает, что пунктом 2.3.4 Договора аренды от 11.02.2022 стороны определили, что Арендатор обязуется возвратить помещение не позднее последнего дня срока аренды по Акту приема-передачи, в срок, установленный Договором. Арендуемое Помещение, а также находящееся в нем имущество и/или оборудование, если оно передавалось одновременно с Помещением и отражено в Акте приема-передачи Помещения, должны быть возвращены Арендодателям в случае прекращения/расторжения Договора аренды, в том же состоянии, в каком они были на день подписания Акта приема-передачи, с учетом нормально износа.

Как было указано выше, истцом представлен Акт приема-передачи от 11.02.2022 (л.д.34), согласно которому истцом ответчику передано, нежилое помещение <адрес>, кадастровый номер: №

В акте отсутствует указание на передаваемое арендатору испрашиваемое оборудование: противопожарная дверь и кондиционер. При этом суд не может согласиться с истцом, что указанное оборудование являются неотделимым.

Суд полагает, что для возникновения права на возмещение ущерба в порядке гражданского судопроизводства истец, в соответствии с положениями ст. 1064 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ, должен доказать наличие совокупности условий гражданско-правовой ответственности, а именно: факт причинения вреда, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда; наличие причинной связи между противоправным поведением и ущербом.

Оснований для применения ст. 1064 ГК РФ и возложения гражданско-правовой ответственности за причиненный ущерб на ответчика не имеется, поскольку вина Чухманской А.А. в хищении указанного имущества, принадлежащего истцу, не доказана.

Вступившим в законную силу приговором суда, вина ответчика в причинении истцу ущерба в заявленной в иске сумме в размере 93 000,0 руб., установлена не была, в ходе судебного разбирательства истцом не представлено доказательств противоправности действий ответчика, причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненным Карпенко Е.В. в результате неисполнения Чухманской А.А. обязательств по договору - ущерба. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о возмещении материального ущерба, причиненного преступлением.

В удовлетворении исковых требований в указанной части надлежит отказать.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалы дела представлены чек - ордер от 02.06.2022 об оплате госпошлины на сумму 300,0 руб., чек ордер от 01.07.2022 об оплате госпошлины на сумму 4 200,0 руб. и чек ордер от 01.07.2022 об оплате госпошлины на сумму 1 000,0 руб. (л.д. 3, л.д. 51). Данные расходы подлежат возмещению истцу с ответчика, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, то есть в размере 3 205,0 руб., в том числе 2 905,0 руб. (90 148,35 руб. - 20 000,0 руб.) *3% + 800,0 руб.) по требованиям имущественного характера и 300 руб. – по требованиям неимущественного характера (о расторжении договора).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. ст. 233-235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карпенко Елены Владимировны к Чухманской Алене Андреевне о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных платежей, взыскании стоимости похищенного имущества, расходов по вскрытию помещения, удовлетвориться частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения без номера от 11.02.2022, заключенный между Карпенко Еленой Владимировной и Чухманской Аленой Андреевной, в отношении нежилого помещения <адрес>, кадастровый номер: №.

Взыскать с Чухманской Алены Андреевны (<данные изъяты>) в пользу Карпенко Елены Владимировны (<данные изъяты>):

- 90 148 (девяносто тысяч сто сорок восемь) руб. 35 коп. - задолженность по арендной плате в размере;

-15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп. - стоимость работ по вскрытию помещения;

- 3 205 (три тысячи двести пять) руб. - расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований, оказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, для чего копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                       Л.А. Круглова

Мотивированное решение суда изготовлено 05 декабря 2022.

Копия верна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>