Решение по делу № 2-5207/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-5207/2023

УИД 91RS0024-01-2019-000833-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                    2 ноября 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола помощником Васюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харыкина Николая Алексеевича к Морозову Александру Юрьевичу, Ковтуну Андрею Владимировичу, Дейнека Виталию Андреевичу, Корневой Нонне Ивановне о признании права собственности на квартиру,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Харыкин Валерий Николаевич, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

    Харыкин Н.А. обратился в суд с уточненным иском к Морозову А.Ю., Ковтуну А.В., Дейнека В.А., Корневой Н.И. о признании права собственности на квартиру <адрес>

    Свои требования Харыкин Н.А. мотивирует тем, что Харыкиным В.Н. <дата> с полномочным представителем собственника земельного участка был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого он финансируют строительство части объекта недвижимости (помещения - квартиры), а продавец осуществляет строительство объекта и после его сдачи в эксплуатацию передает ему помещение - квартиру в собственность. В предварительном договоре купли-продажи, который необходимо квалифицировать как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, стороны отразили все его существенные условия. К договору также должны применяться положения Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ. Харыкин В.Н. полностью оплатил оговоренную договором стоимость квартиры, после чего <дата> передал права и обязанности по договору истцу, которому, в свою очередь, квартира передана по акту приема-передачи, и с этого времени он является ее законным владельцем. Однако ответчики Морозов А.Ю. и Ковтун А.В., от чьего имени действовали полномочные представители, свои договорные обязательства не выполнили, а именно, не передали объект строительства истцу в собственность. По мнению истца, к указанному предварительному договору должны применяться положения Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Кроме того, при рассмотрении гражданского дела №<номер> (№<номер>) по искам других участников долевого строительства судом апелляционной инстанции установлено, что готовность домовладения по адресу: <адрес> составляет 100%, данный объект недвижимости является завершенным строительством многоквартирным домом, которому присвоен кадастровый номер №<номер>. Спорная квартира площадью 39,6 кв. м поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>

По данному делу решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от <дата>, исковые требования Харыкина Н.А. к Морозову А.Ю., Ковтун А.В. о признании права собственности были удовлетворены. За Харыкиным Н.А. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый номер №<номер>) по адресу: <адрес> общей площадью 40,1 кв. м. В удовлетворении исковых требований Харыкина Н.А. к Корневой Н.И., Дейнека В.А. о признании права собственности на квартиру отказано. Разрешен вопрос по судебным расходам.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по заявлению Харыкина Н.А. решение Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> отменено по новым обстоятельствам, рассмотрение гражданского дела возобновлено (т. 3 л.д. 126-127).

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, представителем по доверенности Опенько М.Д. представлено заявление о рассмотрении дела без участия истца, заявленные уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между Дубровицким Д.Ю., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности, как продавцом, и Харыкиным В.Н., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи (т. 1 л.д. 17-21), по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га №<номер>) по адресу: <адрес> с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 39,03 кв.м, на первом этаже в блоке №<номер>), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передают долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее <дата> (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 1 800 000 рублей.

Стороны определили, что этот договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и действует до передачи доли покупателю в собственность (пункт 5.1).

Со стороны покупателя Харыкина В.Н. обязательства по указанному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены: <дата> в сумме 900 000 рублей (т. 1 л.д. 22), <дата> в сумме 900 000 руб. (т. 1 л.д. 23).

<дата> между Дубровицким Д.Ю., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности, как продавцом, и Харыкиным В.Н., как правообладателем, и Харыкиным Н.А., как правопреемником покупателя, заключен в письменной форме договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи от <дата>, по условиям которого Харыкин В.Н. передал, а Харыкин Н.А. принял в полном объеме права и обязанности покупателя по указанному предварительному договору (т. 1 л.д. 24-25).

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что покупателем, заключившим предварительный договор купли-продажи, обязательства по внесению денежных сумм исполнены надлежащим образом в установленном договором размере.

Вместе с тем, Морозов А.Ю. лично либо через своих представителей основной договор купли-продажи квартиры с истцом не заключил, многоквартирный дом, возведенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами №<номер> правообладателями которых являются Морозов А.Ю. и Ковтун А.В., в эксплуатацию в установленном законом порядке введен не был, переход права собственности на квартиру не зарегистрирован.

Из материалов дела также следует, что решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по гражданскому делу №<номер> отказано в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, удовлетворены встречные исковые требования <данные изъяты>. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, также удовлетворены исковые требования <данные изъяты> о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 2 марта 2022 г. указанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым:

отказано в удовлетворении иска <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений в объекте незавершенного строительства по адресу<адрес>

удовлетворены исковые требования <данные изъяты>

признан недействительным заключенный между Ковтуном А.В. и Дейнека В.А. договор купли-продажи от <дата> по отчуждению объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

признан недействительным заключенный между Морозовым А.Ю. и Дейнека В.А. договор купли-продажи от <дата> по отчуждению объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: расположенного по адресу<адрес>

признан недействительным заключенный между Морозовым А.Ю. и Дейнека В.А. договор купли-продажи от <дата> по отчуждению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

признан недействительным, заключенный между Дейнека В.А. и Корневой Н.И. договор купли-продажи от <дата> по отчуждению земельных участков: с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> расположенного по адресу: <адрес> и объектов незавершенного строительства: расположенного по адресу: <адрес> и расположенного по адресу: <адрес>

признано многоквартирным домом здание, состоящее из 7 этажей, общей площадью 2 218,5 кв. м, возведенное на двух земельных участках: с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №<номер> расположенном по адресу: <адрес>

признано многоквартирным домом здание, состоящее из 2 этажей, общей площадью 317,4 кв. м, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №<номер> расположенном по адресу: <адрес>

снят с регистрационного учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер> расположенный по адресу: <адрес>д;

признано право собственности Прахина Л.С. на <адрес>, Микульчиной А.А. на <адрес>, Дьяченко З.И. на <адрес>, Мхитаряна С.С. на <адрес>, Красовского Л.М. на <адрес>, Гаркушенко С.А. на <адрес>, Мещеряковой Е.В. на <адрес>, Федяниной Л.Г. на <адрес>, Фомина О.В. на <адрес>, Гапонова О.В. на <адрес>, Гавриленко Л.В. на <адрес>, Кацарской Е.С. на <адрес>, Тулиголовец М.О. на <адрес>, Мустафина Э.М. на <адрес>, Фролова А.Н. на <адрес>, Черкащенко Т.В. на <адрес>, расположенных в указанных многоквартирных домах, возведенных на двух земельных участках: с кадастровым номером №<номер> расположенном по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №<номер> расположенном по адресу: <адрес>

отказано в удовлетворении встречных исковых требований Микульчиной А.А., Прахина Л.С. к Дубровицкому Д.Ю. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности;

отказано в удовлетворении исковых требований Мустафина Э.М. к Дубровицкому Ю.Р. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

При этом указано, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записей о прекращении права собственности Корневой Н.И. на земельные участки с кадастровыми номерами №<номер> и на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами №<номер> а также основанием для осуществления кадастрового учета многоквартирного дома общей площадью 2 218,5 кв. м, состоящего из 7 этажей, и многоквартирного дома общей площадью 317,4 кв. м, состоящего из 2 этажей (т. 4 л.д. 3-16).

При рассмотрении гражданского дела №<номер> судом апелляционной инстанции была проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта ФБУ «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от <дата> №<номер>), согласно выводам которой к моменту заключения договоров купли-продажи от <дата> и от <дата> на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер> уже было завершено строительство двух многоквартирных домов, застройщиками которых выступали Ковтун А.В. и Морозов А.Ю., и осуществлялось заключение договоров участия в долевом строительстве с физическими лицами (поименованных как предварительные договора). По состоянию на дату проведения осмотра (<дата>) объект с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес> является оконченным строительством, степень готовности объекта 100%, общая площадь составляет 2017,5 кв.м. Объект с кадастровым номером №<номер> расположенный по адресу: <адрес> является оконченным строительством, степень готовности объекта 100%, общая площадь составляет 301,3 кв. м.

Согласно выводам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от <дата> №<номер>, проведенной ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» по гражданскому делу №<номер>, назначенной определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от <дата> (дело №<номер>), строение, возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> №<номер>) является завершенным строительством многоквартирным домом. В соответствии с представленными на обозрение техническими планами зданий и данными кадастровой съемки территории, здание с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> общая площадь 317,40 кв.м., количество этажей здания - 2, этажность - 2 этажа. Строение с кадастровым номером №<номер>, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №<номер> не выходит за пределы земельного участка, является пригодным к эксплуатации в качестве многоквартирного дома и безопасным для проживания в нем. Помещения, расположенные в возведенном строении соответствуют градостроительным нормам, санитарным правилам и нормативам, предъявляемым к жилым помещениям - квартирам, являются структурно-обособленными, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком строении и состоящими из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и пригодными для эксплуатации в качестве в качестве квартир.

Строение, возведенное на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> является завершенным строительством многоквартирным домом.

В соответствии с представленными на обозрение техническими планами зданий и данными кадастровой съемки территории, здание с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> общая площадь 2 218,50 кв. м, количество этажей здания - 7, в т.ч. цокольный и мезонин, этажность - 5 этажей (цоколь+мезонин+5этажей). Строение с кадастровым номером №<номер> возведенное на земельном участке с кадастровым номером №<номер> частично выходит за пределы земельного участка - нависает над землями муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, является пригодным к эксплуатации в качестве многоквартирного дома и безопасным для проживания в нем. Помещения, расположенные в возведенном строении соответствуют градостроительным нормам, санитарным правилам и нормативам, предъявляемым к жилым помещениям – квартирам, являются структурно-обособленными, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком строении и состоящими из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и пригодными для эксплуатации в качестве в качестве квартир.

Площадь, нумерация квартир, а также лица, которые ими пользуются, определена указанным заключением экспертов.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, обстоятельства, установленные судами по гражданскому делу №<номер>, не подлежат повторному доказыванию.

В соответствии с частью 2 статья 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в частности из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть. 1). Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Разрешая вопрос о юридической квалификации заключенного между Морозовым А.Ю. и истцом предварительного договора, суд исходит из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, из содержания предварительного договора следует, что ответчик Морозов А.Ю. осуществлял привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома, с условием последующей передачи квартир в этом доме участникам долевого строительства. Истцом договор заключен для удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Доказательств обратного суду не представлено.

На момент заключения сторонами предварительного договора купли-продажи действовали нормы Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Федерального закона № 214-ФЗ о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Из заключенного предварительного договора купли-продажи следует, что, несмотря на то, что он именуется предварительным, а исполнение обязательств подлежит последующему оформлению путем заключения договора купли-продажи, застройщиком является физическое лицо, вместе с тем стороны согласовали условия о предмете - индивидуально определенное помещение в строящемся объекте недвижимости (пункты 1.1, 1.3 договора), о его стоимости (пункт 2.1 договора), об оплате в момент заключения договора стоимости предмета договора задолго до окончания строительства многоквартирного дома и передачи квартиры в собственность (пункт 2.2 договора), о сроке исполнения обязательств ответчиком Морозовым А.Ю. в отношении предмета договора (пункт 1.4 договора).

Таким образом, поскольку заключенный сторонами договор содержит все существенные условия, характерные для договора участия в долевом строительстве, к нему подлежат применению положения названного закона.

Согласно частям 2, 2.1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование. Привлечение денежных средств граждан с нарушением указанных требований закона запрещается.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В настоящем случае ответчик Морозов А.Ю. осуществлял привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома с грубым нарушением закона, без заключения и регистрации договора участия в долевом строительстве, не являясь лицом, которое закон наделяет право на осуществление такой деятельности.

Отсутствие данного договора в силу части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» препятствует регистрации права собственности истца на объект долевого строительства и, как следствие, не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника.

Вместе с тем, несмотря на нарушение ответчиком Морозовым А.Ю. требований закона о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве, право истца на получение результата строительства подлежит судебной защите.

Разрешая вопрос о допустимости способа защиты, избранного истцом, суд учитывает, что нормами Федерального закона № 214-ФЗ урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Признание за участником долевого строительства права собственности на объект долевого строительства в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты законом прямо не предусмотрено.

В тоже время, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что указанная в предварительном договоре доля в объекте долевого строительства является квартирой №<номер>, имеет индивидуально-определенные характеристики - общую площадь 39,6 кв. м, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>, расположена на 1 этаже многоквартирного дома общей площадью 2 218,5 кв. м с кадастровым номером №<номер> состоящего из 7 этажей, возведенного на двух земельных участках: с кадастровым номером №<номер> расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №<номер> расположенном по адресу: <адрес>

Учитывая вышеуказанные положения закона, обстоятельства того, что истец полностью исполнил свои обязательства, многоквартирный дом достроен, спорный объект индивидуализирован, суд полагает исковые требования о признании права собственности истца на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, принадлежности земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> на которых возведен многоквартирный дом, на праве собственности Морозову А.Ю. и Ковтуну А.В., что установлено вступившим в законную силу судебным актом, заключения предварительного договора уполномоченными лицами со стороны продавца Морозова А.Ю., суд приходит к выводу, что надлежащими ответчиками по делу являются Морозов А.Ю. и Ковтун А.В., в связи с чем в удовлетворении исковых требований к Дейнека В.А. и Корневой Н.И. следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Харыкина Николая Алексеевича удовлетворить частично.

    Признать за Харыкиным Николаем Алексеевичем №<номер> право собственности на квартиру №<номер> площадью 39,6 кв. м с кадастровым номером №<номер>, расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Харыкина Николая Алексеевича к Корневой Нонне Ивановне, Дейнека Виталию Андреевичу о признании права собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                       О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 7 ноября 2023 г.