Решение от 13.06.2023 по делу № 2-68/2023 (2-2318/2022;) от 23.08.2022

№ 2-68/2023

50RS0046-01-2022-002824-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Ступино Московская область                            13 июня 2023года

Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Малеваной А.В., с участием представителя истца Кувшиновой Е.. Ю., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Пацуковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувшиновой Полины Сергеевны к Нелюбиной Ольге Николаевне о взыскании денежные средства по договору купли-продажи, проценты за пользование чужими денежными средствами,

УСТ АНОВИЛ:

Кувшинова П. С. обратилась с иском к Нелюбиной О. Н. о взыскании денежные средства по договору купли-продажи 950 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 118 808,56 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Кувшинова П.С. заключила с Нелюбиной О.Н. договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> Решением Администрации городского округа Ступино адрес регистрации недвижимого имущества был изменен на <адрес>

Согласно п. 1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает индивидуальный жилой дом общей площадью 96.7 кв. м с земельным участком размером 684+/-9 кв.м по адресу: <адрес>

В силу п. 2.1 договора общая стоимость земельного участка и жилого дома составила 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 4.1 договора продавец обязан в течение 10-ти дней с момента подписания и регистрации договора передать недвижимое имущество покупателю.

Соответствующий передаточный Акт к договору был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2.1 договора покупатель обязан оплатить выкупленное имущество в полном объеме путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца либо путем передачи продавцу наличными в течение одного дня со дня государственной регистрации договора.

Регистрация права собственности была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик получила Выписку о праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, однако деньги до настоящего времени Истцу не выплатила.

Факт неоплаты по договору подтверждаются соответствующими Выписками по счету

Крайний срок оплаты должен был быть до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства не выплачены. С ответчика подлежит взысканию стоимость имущества 950 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере118 808,56 рублей.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили.

Представитель истца по доверенности Кувшинова Е.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Пацукова И.В. исковые требования не признала, просила в иске отказать, представила письменные возражения.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу си. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии со ст. 456 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара ( ст. 458 ГК РФ).

На основании ст. 485, 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи ( ст.485 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В силу положений ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии с ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу положений параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ правовые последствия, для которых заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, состоит в переходе права собственности на продаваемое имущество от продавца к покупателю на возмездной основе.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от дата N 361-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кувшинова П.С. (продавец) заключила с Нелюбиной О.Н. (покупатель) договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>. Решением Администрации городского округа Ступино адрес регистрации недвижимого имущества был изменен на <адрес> (л.д. 197 том1)

Согласно п. 1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает индивидуальный жилой дом общей площадью 96.7 кв. м КН <данные изъяты>

Указаное недвижимое имущество находится на земельном участке с земельным участком размером 684+/-9 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый №.

В соответствии с Пунктом 2.1 договора цена уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество указанное п.1.1. настоящего Договора составляет 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Договор вступает в силу с даты его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему (п.3)

Согласно п. 6.2.1 договора покупатель обязан оплатить выкупленное имущество в полном объеме путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца либо путем передачи продавцу наличными в течение одного дня со дня государственной регистрации договора.

Таким образом, из условий договора (п.2.1 и п.6.2) не представляется возможным достоверно установить, что денежные средства переданы до подписания договора, либо в момент его подписания.

Одновременно с Договором и передаточным актом для регистрации перехода права собственности была предоставлена расписка о получении Кувшиновой П.С. наличными денежных средств в размере950 000 рублей (л.д.195 том1).

В судебном заседании ответчик пояснила, что текст расписки составлен Нелюбиной О.Н., а подписан Кувшиновой П.С..

Кувшинова П.С.. ее представитель пояснили что все документы по вышеуказанному договору готовила Нелюбина О.Н., расписку, находящуюся в регистрационном деле Кувшинова П.С. не видела и не подписывала, денежные средства не передавались.

По Делу была назначена и проведена почерковедческая экспертиза производство которой поручено экспертам ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России. Из заключения экспертов следует, что подпись от имени Кувшиновой П.С. в расписке от ДД.ММ.ГГГГ о получении Кувшиновой П.С. от Нелюбиной ОН. Денежных средств наличными в размере 950 000 рублей после слов «денежные средства получила» и между датой «18.02.2021г» и словами «Кувшинова П.С.» выполнены вероятно, не самой Кувшиновой П.С., а другим лицом, с подражанием какой-то подлинной подписи Кувшиновой П.С.. ПРИ оценке результатов сравнительного исследования установлено. Что перечисленные различающиеся признаки устойчивы, существенны, однако по своему объему и при наличии имеющихся совпадений образуют совокупность, достаточную лишь для вероятного вывода о выполнении этой подписи не самой Кувшиновой П.С., а другим лицом (л.д.58 том2).

Иных доказательств передачи денежных средств не представлено. В договоре купли-продажи, при наличии условия об оплате выкупленного имущества в полном объеме в течение одного дня со дня государственной регистрации настоящего договора (п.6.2.1), указание что цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество составляет 950 000 рублей также не свидетельствует о передаче денежных средств при заключении договора либо перед заключением договора.

Согласно п. 4.1 договора продавец обязан в течение 10-ти дней с момента подписания и регистрации договора передать недвижимое имущество покупателю.

Соответствующий передаточный Акт к договору был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик получила Выписку о праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, однако деньги до настоящего времени Истцу не выплатила.

В подтверждение факта неоплаты по договору подтверждаются соответствующими Выписками по счету. Факт передачи наличными также не подтвержден.

Крайний срок оплаты должен был быть до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ст. 328 ГК РФ. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Таким образом требования о взыскании денежных средств в размере 950 000 рублей(цена договора) обоснованы и подлежат удовлетворению Также обоснованы и подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 808,56 рублей. Суде соглашается с представленным расчетом ответчиком возражения не представлены.

Судом проверялся довод о том, что изначально ответчиком предоставлялись истцу денежные средства для покупки земельного участка и жилого дома его строительства. Нелюбина О.Н. и Кувшинова П.С. являются родственниками. Нелюбина О.Н. на имя Кувшиновой П.С. ДД.ММ.ГГГГ перечислила денежные средства в размере 2 650 000 рублей. Назначение платежа- перевод собственных денежных средств. Представитель ответчика пояснила что денежные средства переведены для покупки для Нелюбиной О.Н. земельного участка и строительства дома, но данное имущество будет оформлено на внучку Кувшинову П.С.. При этом, договора поручения, представительного договора иного договора из которого можно установить намерение и волю сторон, что Кувшиновой П.С. приобретается имущество именно для Нелюбиной О.Н. установить невозможно. Денежные средства переведены между родственниками. Воля на приобретение имущества Кувшиновой П.С. не оспаривается. Договор о том, что в приобретенном доме будет проживать также Нелюбина О.Н. (бабушка истца) не оспаривается. Спорным имуществом пользовалась семья Кувшиновой П.С., ее родители, Нелюбина О.Н.. Представитель истца пояснила, что всей семьей вкладывали деньги на строительство жилого дома, в котором также проживали всей семьей, там до настоящего времени находятся личные вещи истца и представителя истца.

При наличии договоренности, что недвижимое имущество приобретается за счет средств ответчика и для нее. Нелюбина О.Н. имела возможность подготовить иные договора безвозмездной передачи (отчуждения) имущества, т.к. именно она была инициатором сделки и готовила документы, но подготовила договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 13 545 рулей, которая в связи с удовлетворением исковых требований подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 950 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 118 808 (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 56 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 545 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1 082 353 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 56 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░:                             ░░░░░░░░░ ░.░.