Решение по делу № 2-905/2023 от 04.10.2023

Дело № 2-905/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Онега 31 октября 2023 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре судебного заседания Уткиной П.С.,

с участием помощника Онежского межрайонного прокурора Глазовой М.В.,

истца Ермолова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолова ... к Генералову ... о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Ермолов Д.В. обратился в суд с иском к Генералову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

В обоснование заявленных требований Ермоловым Д.В. указано, что он является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <Адрес>0 от 24 августа 2022 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. В 2015 году в жилое помещение был внесен ответчик, который зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из жилого помещения. Наличие регистрации создает истцу препятствия при продаже жилого помещения.

В судебном заседании истец Ермолов Д.В. просил удовлетворить исковые требования. Дополнительно пояснил, что ответчик в жилом помещении не приживал, имеет только регистрацию, его вещей в жилом помещении не имеется, какое-либо соглашение о праве пользования жилым помещением отсутствует.

Ответчик Генералов И.А. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ. Корреспонденция, направленная ответчику по месту регистрации, возвращена в суд за истечением срока хранения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав помощника прокурора Глазову М.В., полагавшую удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Ермолов Д.В. является наследником по закону после смерти своей матери – Ермоловой ..., умершей <Дата>. В наследственной массе находится жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

24 августа 2022 года Ермолов Д.В. получил свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>. Право собственности за Ермоловым Д.В. на указанный жилой дом зарегистрировано 29 августа 2022 года.

Ответчик Генералов И.А. в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>, зарегистрирован по месту жительства 17 июля 2015 года с разрешения прежнего собственника жилого дома – Ермоловой Л.М.

Какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между Ермоловым Д.В. и Генераловым И.А. не заключалось.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Проанализировав приведенные выше нормы права, оценив установленные в судебном заседании обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Утратив право пользования спорным жилым помещением не в связи с прекращением семейных отношений с его собственником, а в связи со сменой собственника жилого помещения, ответчик Генералов И.А. не имеет права на сохранение за ним права пользования, независимо от наличия либо отсутствия у него другого жилья (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Об этом свидетельствует и содержание ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, даже при сохранении его судом на определенный срок, прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"). Мотивы, по которым истец отказывается дать согласие на проживание ответчика в жилом доме, в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, правового значения не имеют. По настоящему делу у суда не имеется оснований считать, что ответчик имеет право бессрочного пользования спорным жилым домом. Регистрация ответчика в жилом доме нарушает права собственника жилого дома, делает невозможным полноценную реализацию им своих правомочий.

Поскольку произошла смена собственника жилого помещения, постольку имеются основания для удовлетворения исковых требований Ермолова Д.В. к Генералову И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>. При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлен факт непроживания ответчика в спорном жилом доме, оснований для применения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.

Судом установлено, что ответчик Генералов И.А. утратил право пользования спорным жилым помещением, поэтому в соответствии со ст. 7 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства и пребывания в пределах Российской Федерации» он должен быть снят с регистрационного учета по месту проживания истца органами регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ермолова ... (паспорт серия ...) к Генералову ... (паспорт серия ...) о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Генералова ..., <Дата> года рождения (паспорт серия ...), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>

Решение суда является основанием для снятия Генералова ..., <Дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: <Адрес>.

Взыскать с Генералова ... в пользу Ермолова ... государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...

...