Решение по делу № 2-111/2018 от 08.06.2017

Гражданское дело № 2-111/18 (публиковать)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск                                                                                     23 января 2018 года

    Первомайский районный суд <адрес> Республики в составе судьи Созонова А.А., единолично, при секретаре Александровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова М.Д. к Гороховой Т.А. о взыскании долга по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанным иском, требования мотивированы тем, что <дата> между сторонами заключен договор займа денежных средств на сумму 70 000 рублей, с ежемесячной уплатой процентов за пользование займом <данные скрыты> %. Займ предоставлен на ремонт и благоустройство недвижимого имущества – жилого дома с пристройками общей площадью <данные скрыты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Исполнение заемщиком своих обязательств обеспечивалось залогом имущества – ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью <данные скрыты> кадастровый (условный) №, расположенном по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные скрыты> кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. С момента начала заключения договора займа ответчик свое обязательство по выплате процентов не исполнил надлежащим образом. Истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа. Однако сумма займа и проценты не возвращены по сегодняшний день. Сумма долга составляет 70 000 рублей, истец просит взыскать часть в размере 30 000 рублей. Задолженность ответчика по уплате процентов за период с <дата> по <дата> составляет 213 500 рублей, от данной суммы просит взыскать часть в размере 21 000 рублей.

    С учетом увеличения исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 70 000 рублей, проценты за период с <дата>. по <дата> в размере 213 500 рублей, проценты за пользование заемными средствами по ставке <данные скрыты>% за каждый месяц пользования суммой займа начисляемых на сумму 70 000 рублей за период с <дата> по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащие ответчику ? доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, общей площадью <данные скрыты>, кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью 624 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие Гороховой Т.А., путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену ? доли указанного жилого дома и земельного участка в общем размере 700 000 рублей.

    Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Семаков А.Г.

    Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Чиркова Т.Ю.

    Дело рассмотрено в отсутствие истца Наумова М.Д., ходатайствующего об этом.

    Ранее в судебном заседании представитель истца - Ахмитшин Р.Р., действующий на основании доверенности, поддерживал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что договор займа заключен, денежные средства Гороховой Т.А. были переданы. Относительно размера процентной ставки пояснил, что процентная ставка <данные скрыты> % в месяц являлась льготной и применялась только на период предоставления займа в случае ежемесячной уплаты процентов в срок, что отсутствовало в данном случае, в связи с чем, применению подлежит основная ставка <данные скрыты> % в месяц от суммы займа.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Гороховой Т.А., третьих лиц Чиркова Л.Ю., Чирковой Т.Ю., Семакова А.Г., Чиркова Л.Ю., <дата> г.р., Чирковой В.Ю., <дата> г.р., уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между Наумовым М.Д. (займодавцем) и Гороховой Т.А. (заемщиком) был заключен письменный договор займа на сумму 70 000 рублей (пункт 2.2 договора) со сроком возврата <дата> (пункт 2.4 договора).

    В соответствии с пунктом 2.5 договора займа стороны установили, что за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения суммы займа, в размере <данные скрыты> % от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

    Согласно пункту 3.3 договора уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца.

    В пункте 2.5.1 договора стороны согласовали, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в пунктах 2.4, 3.3 договора займа, вместо размера процентов, указанного в п. 2.5 настоящего договора, применяется льготная процентная ставка в размере <данные скрыты>% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

    Согласно положений п. 2.5.2. договора, условие о «льготной процентной ставке» (п. 2.5.1) не применяется в случае нарушения заемщиком условий возврата (в том числе сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов на сумму займа производится по ставке, указанной в п.2.5, с первого дня действия настоящего договора.

    После <дата> проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют <данные скрыты> % от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами и льготная процентная ставка не применяется (пункт 2.6 договора займа).

    В случае нарушения заемщиком принятых на себя обязательств по возврату суммы основного долга и процентов за пользование займом в обозначенный в договоре срок последний уплачивает неустойку (пени) в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного ее погашения (пункты 2.7 и 2.8 договора займа).

    Исполнение обязательства заемщика по указанному договору займа обеспечивалось договором залога от <дата> недвижимого имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на здание: жилой дом общей площадью <данные скрыты>, кадастровый (условный) № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные скрыты> кв.м., кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Гороховой Т.А. Данный договор залога заключен между сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР <дата>. Стоимость залогового имущества на момент заключения договора залога оценена сторонами в общем размере 700 000 рублей (пункт 1.2 договора залога).

    Пунктом 6.1.2 договора займа стороны предусмотрели, что займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом и штрафных санкций, а также обратить взыскание на заложенное имущество наряду с перечисленными в данном пункте случаями, в частности при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по настоящему договору.

    Денежное обязательство по уплате процентов за пользование займом и возврату основной суммы долга заемщиком не исполнялось.

<дата> Наумов М.Д., в связи с допущенной ответчиком просрочкой исполнения обязательства, направил ответчику требование о досрочном возврате всей суммы займа с причитающимися процентами в течение 10 дней с момента направления требования, которое ответчиком не было удовлетворено, что и послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в суд.

Заключение договора займа ответчиком не оспорено. Также ответчиком не оспорен займ по его безденежности. Сумма основного долга составляет 70 000 рублей.

Суду не представлено доказательств погашения суммы основного долга перед истцом в размере 70 000 рублей, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанная денежная сумма заемщиком истцу не возвращена.

При указанных обстоятельствах, когда сумма основного долга по договору займа от <дата> в размере 70 000 рублей истцу на день вынесения решения суда не возвращена, указанная сумма основного долга подлежит взысканию с Гороховой Т.А. в пользу Наумова М.Д..

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование заемными денежными средствами за период с <дата>. по <дата> в размере 213 500 рублей, а также процентов за пользование займом по дату фактического возврата суммы займа.

В силу ч. 1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2.5 договора займа стороны установили, что за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения суммы займа, в размере <данные скрыты> % от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Согласно пункту 3.3 договора уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца.

В пункте 2.5.1 договора стороны согласовали, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в пунктах 2.4, 3.3 договора займа, вместо размера процентов, указанного в п.2.5 настоящего договора, применяется льготная процентная ставка в размере <данные скрыты>% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Условие о «льготной процентной ставке» (п.2.5.1) не применяется в случае нарушения заемщиком условий возврата (в том числе сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов на сумму займа производится по ставке, указанной в п.2.5, с первого дня действия настоящего договора.

После <дата> проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют <данные скрыты> % от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами и льготная процентная ставка не применяется (пункт 2.6 договора займа).

В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в сроки, в них установленные. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

        Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по договору за период с <дата> по <дата>. в размере 434 000 рублей, за период с <дата> по <дата> (213 500 рублей + 220 500 рублей), за период с <дата> по <дата> (31 500 рублей Х 7 месяцев).

        Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа по день фактической оплаты, что в силу ч. 2 ст. 809 ГК РФ является законным и обоснованным, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по ставке <данные скрыты> % в месяц, начисляемые на непогашенную сумму основного долга по договору займа (70 000 рублей), с учетом его фактического погашения, начиная с <дата> и до дня полного погашения суммы основного долга по договору займа.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания за заложенное имущество – ? доли в праве общей долевой собственности на здание: жилой дом общей площадью <данные скрыты> кв.м., <данные скрыты>, кадастровый (условный) №, а также ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные скрыты> кв.м., кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Гороховой Т.А.

В соответствии с Договором залога недвижимого имущества (ипотеки), заключенным <дата>. между Наумовым М.Д. (залогодержатель) и Гороховой Т.А. (залогодатель), залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств от <дата>, заключенного между залогодателем и залогодержателем, передает в залог залогодержателю недвижимое имущество – ? доля в праве общей долевой собственности на здание: жилой дом общей площадью <данные скрыты>, кадастровый (условный) № и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные скрыты> кв.м., кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР <дата>

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 2.1 договора займа от <дата> заем является целевым, выдан Гороховой Т.А. на ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное) недвижимого имущества – жилого дома общей площадью <данные скрыты>, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как установлено в судебном заседании и отмечалось выше, денежное обязательство по договору займа заемщиком не исполнено.

Таким образом, указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку судом установлено, что ответчик не исполняет своих обязательств по договору займа, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства по договору займа, судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как следует из ч.1 ст.77 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон №102-ФЗ) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (ч. 2 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу части ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.2 договора залога от <дата> оценка предмета ипотеки, указанного в п.1.1.1 договора (? доля в праве общей долевой собственности на здание: жилой дом общей площадью <данные скрыты>, кадастровый (условный) №), соглашением сторон определена в размере 200 000 рублей.

Оценка предмета ипотеки, указанного в п.1.1.2 договора (? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные скрыты> кв.м., кадастровый (условный) №) соглашением сторон определена в размере 500 000 рублей.

Представитель истца просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в общем размере 700 000 рублей (200 000+ 500 000) в соответствии с условиями договора залога от <дата>.

Указанная стоимость имущества ответчиком по делу не оспаривалась.

Ходатайств о назначении по делу экспертиз ответчиком не заявлялось.

При таких обстоятельствах, с учетом принципа состязательности гражданского процесса, у суда не имелось обязанности назначения экспертизы по собственной инициативе (по обстоятельствам, изложенным выше и необходимости), а стороной истца инициатива в данном вопросе не проявлялась.

Каких-либо дополнительных доказательств, к исследованным судом, отвечающим признакам относимости, допустимости и достоверности, ответчиком суду представлено не было, соответствующих ходатайств о приобщении таких доказательств (соответствующих критериям относимости, допустимости и достоверности) или их истребовании не заявлялось.

Следовательно, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в общем размере 700 000 рублей.

Таким образом, поскольку денежное обязательство по договору займа ответчиком надлежащим образом не исполняется, судом установлено наличие задолженности, сумма задолженности взыскана с ответчика в пользу истца, следует обратить взыскание на заложенное имущество: ? доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, общей площадью <данные скрыты>, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, а также ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные скрыты> кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие Гороховой Т.А., путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену указанного жилого дома и земельного участка в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

В связи с удовлетворением требований с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.

    Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Поскольку судебное решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Гороховой Т.А. в пользу Наумова М.Д. необходимо взыскать расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 2 030 (две тысячи тридцать) рублей 00 коп.

С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Наумова М.Д. к Гороховой Т.А. о взыскании долга по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Гороховой Т.А. в пользу Наумова М.Д., сумму долга по договору займа от <дата> в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование займом, рассчитанные на <дата>, в размере 434 000 (четыреста тридцать четыре тысячи) рублей 00 коп., проценты за пользование займом по ставке <данные скрыты>) % в месяц, начисляемые на непогашенную сумму основного долга по договору займа (70 000 рублей 00 коп.), с учетом его фактического погашения, начиная с <дата> и до дня полного погашения суммы основного долга по договору займа, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 030 (две тысячи тридцать) рублей 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: ? доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, общей площадью <данные скрыты>, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные скрыты> кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие Гороховой Т.А., путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену указанного жилого дома и земельного участка в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 22 февраля 2018 года.

Судья -                                                                   ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья -                                                                                                     А.А. Созонов