Решение по делу № 2-269/2021 от 13.01.2021

Дело № 2-269/2021

УИД 42RS0019-01-2020-010339-69

                                                         РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года                            г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи                Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания             Федосеевой Ю.Г.,

с участием представителя истца                 Черных О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АЛИ, АСН, ААМ к Комитету градостроительства и земельных ресурсов, Центру государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровсой области филиал № 12 г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

                                            УСТАНОВИЛ:

Истец АЛИ обратилась на основании ст. 27 ЖК РФ в суд с иском о сохранении самовольно переустроенное нежилое помещение, а именно: подвал по адресу: (адрес), в переустроенном состоянии, как кухня общей площадью ... кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей, ее дочери АСН и внуку ААМ принадлежит жилой дом по адресу: (адрес), который предоставлен на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Грецовой Е.Г., общей площадью ... кв.м.

В ДД.ММ.ГГ. ее супруг АНВ сделал переустройство с переносом кухни в подвальное помещение в жилом доме на принадлежащем ей земельном участке. При строительстве они не получали необходимые разрешения, поскольку ее супруг очень сильно болел и впоследствии умер в ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ. был получен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), согласно экспликации к поэтажному плану общая площадь жилого дома помещение № составляет ... кв.м. и по объекту помещение № тип этажа подвал с назначением комнаты кухня общей площадью ... кв.м.

Кроме всего прочего старое крыльцо совсем пришло в негодность и было заменено на новое и также уменьшилось по площади, было ширина – ..., длина – ..., и стало ширина -... и длина -....

Однако, согласно выписке из ЕГРН площадь вышеуказанного жилого дома составляет ... кв.м., тогда как в техническом паспорте общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., в связи с тем, что измерение лазером в ДД.ММ.ГГ. наиболее точное по сравнению с измерением в 80-х годах.

ДД.ММ.ГГ. нами было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГ. было направлено в ее адрес уведомление о приостановлении государственной регистрации права из-за противоречия относительно площади вышеуказанного дома до ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. истец уточнил исковые требования, согласно которым просит: признать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), поскольку в техническом паспорте на жилое здание от ДД.ММ.ГГ. указана площадь ... кв.м., не учтены площади, указанные в паспорте домовладения - ... кв.м., площадь занятая дымоходом печного отопления и площадь занятая лестничным проемом за АЛИ, ААМ, АСН по ... доле каждому. Данные требования мотивируя тем, что в связи с расхождением квадратных метров жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в техническом паспорте ... кв.м., а в выписке из ЕГРН ... кв.м.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГ. по выполнению строительно-технического экспертного исследования с целью определения причин образования различий между общей площадью жилого дома указанной в «Паспорте домовладения» от ДД.ММ.ГГ., расположенного по адресу: (адрес), по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГ., разница в общей площади помещений №,№ указанной в паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГ. и «Технический паспорт на здание жилого дома» от ДД.ММ.ГГ. обусловлена в том, что в «Паспорте домовладения» от ДД.ММ.ГГ. учтены площади под лестничным проемом и под дымоходом печного отопления, а в «Технический паспорт на здание жилого дома» от ДД.ММ.ГГ. данные площади не учтены. Реконструкция жилого объекта не производилась. Поскольку общая площадь помещения № (кухня) без учета занятого лестничным проемом (... кв.м.) и без учета площади занятого дымоходом печного отопления (... кв.м.) оставляет ... кв.м., с учетом данных площадей общая площадь помещения № (кухня) составлеят ... кв.м. и общая площадь помещения №(прихожая) без учета площади занятого лестничным проемом (... кв.м.) и без учета площади занятого дымоходом печного отопления (... кв.м.) составляет: ... кв.м. с учетом данных площадей общая площадь помещения № (Прихожая) составляет ... кв.м. (л.д.80-81).

Истцы АЛИ, АСН, ААМ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей не явки суду не сообщили.

Представитель АЛИ - Черных О.А., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнений настаивала в полном объеме. Просила признать верной общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), ... кв.м., согласно заключению экспертизы. При последнем измерении неверно измерили площадь,не была учтена площадь дымохода печного отопления и площадь занятая лестничным пролетом.

Представитель ответчика ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении в свое отсутствие. Предоставил письменные пояснения согласно которым, по данным, имеющимся в архиве филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», на дату проведения технической инвентаризации – ДД.ММ.ГГ. – по адресу: (адрес), находился шлаколитой жилой дом ДД.ММ.ГГ.. Постройки обей площадью ... кв.м. Собственником указанного жилого дома являлся АНВ на основании договора, удостоверенного ТОВ государственным нотариусом Третьей Новокузнецкой ГНК ДД.ММ.ГГ. (реестровый номер №), жилой дом был зарегистрирован на праве собственности за АНВ в БТИ (адрес) ДД.ММ.ГГ. При проведении следующей технической инвентаризации (ДД.ММ.ГГ.) было выявлено, что площадь жилого дома по (адрес) составила ... кв.м. Площадь изменилась в результате оборудования отапливаемого подвала площадью ... кв.м. Правоустанавливающие документы на жилой дом площадью ... кв.м. в БТИ (адрес) предъявлены не были. При проведении последней технической инвентаризации домовладения по (адрес) (ДД.ММ.ГГ.) площадь жилого дома по указанному адресу составила ... кв.м., в том числе площадь подвала -... кв.м. (площадь изменилась за счет уточнения данных при инвентаризации). Площадь первого этажа жилого дома (без учета площади подвала) составила ... кв.м. При подсчете площади жилого дома при проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГ. филиал № БТИ (адрес) ГП КО «ЦТИ (адрес)» руководствовался Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГ. №, Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГ. № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенноо строительства на земельному участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения. Площадь проема в перекрытии между первым этажм и подвалом жилого дома по (адрес), было исключено из площади первого этажа и учтено в площади подвала, площадь, занятая дымоходом и печью, в площадь дома не вошла (л.д. 144-145)

    Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица Администрации г. Новокузнецка о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 62).

    Суд, выслушав представителя истца АЛИ – Черных О.А., исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, «1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

    2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.»

    В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, «1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.»

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено:

«25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка…

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

27. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

28. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

29. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

30…На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

31. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.»

Верховный Суд РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Таким образом. Закон устанавливает возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из паспорта домовладения инвентаризационный номер № (реестр 633) по (адрес), собственником которого являлся АНВ (ДД.ММ.ГГ. умер (л.д. 12) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, общая площадь дома ... кв.м. (л.д.15-16).

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Грецовой Е.Г. ДД.ММ.ГГ. следует, что наследниками имущества АНВ, умершего ДД.ММ.ГГ., являются по ... доле супруга АЛИ, дочь, АСН, внук, ААМ. Наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м. (л.д. 117).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГ., выданному отделом по г.Новокузнецку Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в связи с наличием противоречий относительно площади жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), осуществление государственной регистрации права собственности не предоставляется возможным (л.д. 35,36).

Как следует из письменных пояснения филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», по данным, имеющимся в архиве филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», на дату проведения технической инвентаризации – ДД.ММ.ГГ. – по адресу: (адрес), находился шлаколитой жилой дом ДД.ММ.ГГ.. Постройки обей площадью ... кв.м. Собственником указанного жилого дома являлся АНВ на основании договора, удостоверенного ТОВ государственным нотариусом Третьей Новокузнецкой ГНК ДД.ММ.ГГ. (реестровый     номер №), жилой дом был зарегистрирован на праве собственности за АНВ в БТИ г.Новокузнецка ДД.ММ.ГГ.

При проведении следующей технической инвентаризации (ДД.ММ.ГГ.) было выявлено, что площадь жилого дома по (адрес) составила ... кв.м. Площадь изменилась в результате оборудования отапливаемого подвала площадью ... кв.м. Правоустанавливающие документы на жилой дом площадью ... кв.м. в БТИ г.Новокузнецка предъявлены не были.

При проведении последней технической инвентаризации домовладения по (адрес) (ДД.ММ.ГГ.) площадь жилого дома по указанному адресу составила ... кв.м., в том числе площадь подвала -... кв.м. (площадь изменилась за счет уточнения данных при инвентаризации). Площадь первого этажа жилого дома (без учета площади подвала) составила ... кв.м.

При подсчете площади жилого дома при проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГ. филиал №12 БТИ г.Новокузнецка ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» руководствовался Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, Приказом Минэкономразвития России от 01.02.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельному участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения. Площадь проема в перекрытии между первым этажом и подвалом жилого дома по (адрес), было исключено из площади первого этажа и учтено в площади подвала, площадь, занятая дымоходом и печью, в площадь дома не вошла, что не оспорено сторонами, и обратного судом не добыто.

Согласно п.3.6 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008), утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) (далее по тексту Инструкция), измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 - 1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил:

дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам);

измерение печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника;

при измерении лестничных клеток кроме самого помещения измеряются площадки и в абрисе указывается количество ступенек и направление подъема маршей;

в случае, если стены обшиты панелями или облицованы плиткой не до потолка, производится двойное измерение по панелям или облицовке и выше их, по стенам;

санитарно-техническое оборудование - водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки, газовые плиты не измеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план;

помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются как отдельные;

все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.

Согласно п.3.39 Инструкции, при определении площади помещений надлежит:

площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;

площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещения, в котором расположена лестница;

площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.

Согласно паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГ. на жилой дом, расположенный по адресу (адрес) следует, что общая площадь данного дома составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., (помещение № – этаж 1 –общая площадь ... кв.м., из которой жилая ... кв.м.; помещение № – подвал (кухня) – общая площадь ... кв.м.) (л.д.108-116).

Согласно техническому паспорта от ДД.ММ.ГГ. на жилой дом, расположенный по адресу (адрес) следует, что общая площадь данного дома составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., (помещение № – этаж 1 –общая площадь ... кв.м., из которой жилая ... кв.м.; помещение № – подвал (кухня) – общая площадь ... кв.м.) (л.д.108-116).

Из заключения специалиста ИП Рудакова А.С. №№ от ДД.ММ.ГГ. следует, что реконструкция объекта исследования – жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГ., не производилась. Различия в общей площади объекта исследования, жилого дома, обусловлены разницей в общей площади помещений №,№. Разница в общей площади помещений №, №, указанной в «Паспорте домовладения» от ДД.ММ.ГГ. и «Технический паспорт на здание жилого дома» от ДД.ММ.ГГ. обусловлена в том, что в «Паспорт домовладения» от ДД.ММ.ГГ. учтены площади под лестничным проемом и под дымоходом печного отопления, а в «Технический паспорт на здание жилого дома» от ДД.ММ.ГГ. данные площади не учтены (л.д. 118-136)

Таким образом, в результате изучения представленных материалов установлено, что площадь проема в перекрытии между первым этажом и подвалом жилого дома по (адрес), было исключено из площади первого этажа и учтено в площади подвала, площадь, занятая дымоходом и печью, в площадь дома не вошла, в связи с чем, суд приходит к убеждению о признании верной общей площади жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), ... кв.м., то есть включая в общую площадь жилого дома площадь, занятую дымоходом печного отопления, и площадь, занятую лестничным проемом, составляющие ... кв.м., за АЛИ, ААМ, АСВ по ... доле каждому, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                          РЕШИЛ:

Признать верной общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                    С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме – ДД.ММ.ГГ..

Судья                                    С.И. Катусенко