Решение по делу № 2-1037/2020 от 09.01.2020

Дело 2-1037/2020                            (Заочное)

Решение

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года                                        г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соляник ФИО6 к Семенову ФИО7 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Соляник Л.П. обратился с настоящим иском в Щёлковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что истец является членом СНТ «ФИО8» и пользуется земельным участком №, площадью 495 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с 01августа 2015 года на основании протокола общего собрания членов товарищества.

Садовый участок находится в пределах землеотвода выделенного СНТ ФИО9», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания.

30 декабря 2016 года за №истцом было получено Постановление Администрации Щёлковского муниципального района о предварительном согласовании предоставлении земельного участка.

На основании данного постановления Администрации Щёлковского муниципального района истец обратилась к кадастровому инженеру за оформлением кадастровых работ и постановки земельного участка на кадастровый учёт.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> сведения о котором содержаться в ЕГРН/, не соответствует фактическому ограждению и фактическую границу земельного участка истца расположенного по адресу: <адрес> на 2,20м-2,40 м.

В связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку весь массив СНТ «ФИО10» стоит на кадастровом учете с наличием реестровой ошибки в связи с этим исправить ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН предлагается исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, просит суд:

-установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> исключив из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 495 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по месту жительства, судом постановлено, рассматривать дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, Соляник Л.П. предоставлен и находится в пользовании земельный участок № площадью 495 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>» с 01августа 2015 года на основании протокола общего собрания членов товарищества. (л.д.17,18)

С целью реализации своего исключительного права на приобретение в собственность, истцом были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учёт.

Постановлением Администрации Щёлковского муниципального района от 30.12.2016 г. № Соляник Л.П. предоставлен предварительно согласованный земельный участок площадью 600 кв.м. категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «ведение садоводства» расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности Соляник Л.П., в соответствии с проектным планом генерального плана СНТ «ФИО11» в районе <адрес> 1995 г.

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> сведения о котором содержаться в ЕГРН/, не соответствует фактическому ограждению и фактическую границу земельного участка истца расположенного по адресу: <адрес> на 2,20м-2,40 м.

В этой связи истец лишен возможности установить границы формируемого земельного участка в административном порядке.

Ответчик Семенов ФИО12 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

С целью проверки доводов истца и разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Экспертом, в результате произведенных измерений было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, смещены от своего фактического местоположения по направлению на северо-восток на расстоянии 9,5 м. и накладываются на фактические границы единого земельного участка № и № СНТ «ФИО13».

Причиной смещения границ земельного участка по сведениям ЕГРН от своего фактического местоположения, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

На фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также на объект недвижимости расположенный на данном участке накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, который не является объектом исследования.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые так же не являются предметами исследования по сведениям ЕГРН. Установить причину выявленного наложения по представленным документам не представляется возможным.

Экспертом предложен единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей.

Внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 650 кв.м. с разницей 11 кв.м. с площадью земельного участка согласно сведений ЕГРН 639 кв.м., что не превышает минимальный предельный размер земельного участка для садоводства и что соответствует действующему земельному законодательству.

Однако, уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному варианту будут накладываться на границы земельного участка с кадастровым № по сведения ЕГРН что также позволило эксперту сделать вывод о том, что причиной указанного наложения является наличие реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом установлены границы земельного участка истца расположенного по адресу: <адрес>устанавливаемые координаты поворотных точек : <данные изъяты> площадь которого составляет 508 кв.м.

При этом для внесения в ЕГРН сведений об устанавливаемых границах земельного участка по адресу: <адрес> согласно предложенному варианту, необходимо из ЕГРН исключить сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключение из ЕГРН сведений о координатных точках границ земельного участка ответчика к нарушению его прав не приведет, поскольку не лишает его права собственности, а земельный участок с кадастровым номером № приобретает статус участка границы, которого не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы заявлено не было.

Сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровых ошибок в определении границ земельного участка ответчика и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.88, 98, 194-199. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соляник ФИО14 - удовлетворить.

Устранить наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и его частей.

Установить границы земельного участка расположенного по адресу <адрес>, площадью 508 кв.м. следующим образом:

Каталог координат поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

        Судья:                                  Н.Г. Разумовская