Решение по делу № 33-4556/2024 от 23.04.2024

    УИД 29RS0016-01-2023-000687-69

Судья Белоусов А.Л.	Дело №2-830/2023	стр.171, г/п 3000 руб.
Докладчик Радюк Е.В.	№33-4556/2024	13 июня 2024 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Моисеенко Н.С.,

    судей Кучьяновой Е.В., Радюка Е.В.,

    при секретаре Бородиной Е.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело № 2-830/2023 по иску ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки и судебных расходов по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» на решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 04 декабря 2023 года.

Заслушав доклад судьи Радюка Е.В., судебная коллегия

    установила:

ФИО11 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (далее – ООО «Жилкомсервис») о возложении обязанности провести текущий ремонт дома, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов.

        В обоснование иска указал, что является собственником <адрес>. Управление домом осуществляет ООО «Жилкомсервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию и текущему ремонту системы водоотведения талой и дождевой воды с крыши здания (разгерметизация) в районе первого подъезда данного дома в котором расположена его квартира, общедомовое имущество - стены со стороны левого и дворового фасадов, подвергаются увлажнению и, как следствие ускоренному разрушению. В связи с чем, с учетом уточнений исковых требований просил возложить на ответчика обязанность провести ремонтные работы текущего характера в целях исключения попадания атмосферных осадков на конструкции указанного дома в зоне нахождения первого подъезда <адрес>, а именно: на водостоке, расположенном со стороны первого подъезда справа заменить поврежденные ржавчиной участки водосточной трубы, добавить недостающий участок водосточной трубы; на водостоке, расположенном со стороны первого подъезда слева заменить поврежденную водосточную воронку и поврежденный ржавчиной участок водосточной трубы, примыкающий к водосточной воронке; на водостоке, расположенном со стороны двора первого подъезда справа, добавить недостающий участок водосточной трубы и установить отмёт; на водостоке, расположенном со стороны двора первого подъезда слева, восстановить крепление водосточной трубы в верхней части, произвести дефектовку и, в случае необходимости, заменить повреждённый коррозий участок водосточной трубы в средней части водостока; осуществить очистку настенного желоба от мха, грязи и мусора, взыскать с ответчика на случай неисполнения решения суда, денежные средства в размере 2500 рублей за каждый день неисполнения решения суда с даты их присуждения по день фактического их исполнения, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей, почтовые расходы в сумме 196 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, его представитель требования поддержал с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске.

        Ответчик ООО «Жилкомсервис», надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание своего представителя не направил. В представленном письменном отзыве и дополнении к нему иск не признал, указал на отсутствие у истца права в одностороннем порядке, без решения общего собрания собственников многоквартирного дома, решать вопросы, касающиеся выполнения текущего ремонта общедомового имущества. Также обратил внимание на противоречие выводов эксперта, изложенные в заключении судебной экспертизы для чего просил запросить у эксперта дополнительные разъяснения относительно результатов проведенной по делу судебной экспертизы, либо вызвать эксперта в судебное заседание, в чем протокольным определением суда отказано. Возражая относительно требований истца о взыскании судебной неустойки и судебных расходов указал на их не разумный и чрезмерный размер исходя из объема нарушенного права истца, объема оказанных ему типовых услуг, а также на отсутствие самой обязанности ответчика производить истцу выплату судебной неустойки.

        В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело было рассмотрено судом при данной явке.

        Суд принял решение, которым постановлено:

        «исковые требования ФИО11 к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки и судебных расходов, удовлетворить частично.

        Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обязанность провести ремонтные работы текущего характера для устранения недостатков технического состояния наружной системы водоотведения в зоне нахождения первого подъезда <адрес> а именно:

        - на водостоке, расположенном со стороны первого подъезда справа заменить поврежденные ржавчиной участки водосточной трубы, добавить недостающий участок водосточной трубы;

        - на водостоке, расположенном со стороны первого подъезда слева заменить поврежденную водосточную воронку и поврежденный ржавчиной участок водосточной трубы, примыкающий к водосточной воронке;

        - на водостоке, расположенном со стороны двора первого подъезда справа, добавить недостающий участок водосточной трубы и установить отмёт;

        - на водостоке, расположенном со стороны двора первого подъезда слева, восстановить крепление водосточной трубы в верхней части, произвести дефектовку и, в случае необходимости, заменить повреждённый коррозий участок водосточной трубы в средней части водостока;

        - осуществить очистку настенного желоба от мха, грязи и мусора.

        Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу ФИО11 (паспорт серии №) компенсацию морального вреда в сумме 500 руб., штраф в размере 250 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., издержки на оплату почтовых расходов в сумме 196,50 руб., всего взыскать 15946,50 руб.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу ФИО11 (паспорт серии № денежную сумму на случай неисполнения решения суда в части проведения ремонтных работ текущего характера для устранения недостатков технического состояния наружной системы водоотведения в зоне нахождения первого подъезда <адрес> не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

        В удовлетворении исковых требований ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в остальной части отказать.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» государственную пошлину в размере 300 руб.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АрхПромЭкспертиза» (ОГРН 1102901006120) расходы на производство судебной экспертизы в сумме 20000 руб. по счету № 70 от 20.09.2023.».

        С данным решением не согласился ответчик ООО «Жилкомсервис» и просит его отменить, принять новое, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

        В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что заявленный истцом объем работ не относится к работам по текущему ремонту, проводимым управляющей компанией в соответствии с условиями договора управления многоквартирным жилым домом. Решение вопроса о необходимости проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в объеме, заявленном истцом, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, однако такое решение общим собранием собственников не принималось, в связи с чем у суда не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований. В обоснование своей позиции ссылается на акты судебной практики Третьего кассационного суда общей юрисдикции и Верховного Суда РФ.

        Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились.

        В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

        Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

        Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец ФИО11 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

        Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис» в соответствии с договором управления от 24 ноября 2006 года.

        На основании указанного договора управления многоквартирным домом ООО «Жилкомсервис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в Приложении 3 к договору управления (пункт 1.1., 1.2.), обеспечить содержание и ремонт общего имущества в соответствии с условиями договора (пункт 3.2.2.2.).

        Разрешая спор, суд первой инстанции, учтя фактические обстоятельства дела, оценив представленные в дело доказательства, пришел к выводам о том, что система наружного водоотведения относится к общему имуществу многоквартирного дома, ее ремонт - к текущему, соответственно, обязанность по выполнению такого ремонта является зоной ответственности управляющей организации ООО «Жилкомсервис», которое должно было своевременно выявить в процессе осмотра общего имущества несоответствие его состояния требованиям законодательства Российской Федерации и провести текущий ремонт. Поскольку необходимость проведения заявленных истцом работ по текущему ремонту подтверждена доказательствами, при этом управляющая организация не предоставила сведений о своевременном их выполнении, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

        Судебная коллегия с выводом суда согласна, находит его отвечающим требованиям закона.

        В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

        Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

        Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

        Согласно п.2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем России 01 января 2004 года, текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

        Минимальный перечень утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 (далее – Минимальный перечень), в пункте 2 которого определено, что перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные настоящим Постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

        Как следует из раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационных технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7, а перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, - в приложении №8.

        Согласно положениям п.п. 17 и 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2016 года (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

        В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

        В силу п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

        На основании ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

        Между тем, в данном случае ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений <адрес>, которым было принято решение об утверждении объема и перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, также решено, что управляющей организацией этого многоквартирного дома будет являться МУП «Жилкомсервис». Кроме того, решением собрания собственников был утвержден размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

        На основании названного решения общего собрания собственников помещений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и МУП «Жилкомсервис» был заключен договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления), по условиям которого последнее из названных лиц обязалось в течение срока действия договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>.

        В силу п.1.3 Договора управления перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении №4 к этому договору.

        Согласно п.п. 2.1 и 2.2 Договора управления цена настоящего договора устанавливается в размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

        Как следует из раздела 2 Приложения № 4 к Договору управления, поименованного «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту многоквартирного дома», к перечню работ, подлежащих осуществлению ответчиком в рамках текущего ремонта многоквартирного дома, отнесены работы по укреплению и замене водосточных труб (пункт 2.4).

        Таким образом, общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение как об объеме и перечне регулярных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений этого дома, так и разрешен вопрос об источнике финансирования этих работ. Соответствующие положения были включены в Договор управления.

        Пунктами 7, 9 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, предусмотрено выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

        Согласно заключению эксперта ООО «АрхПромЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ года № в результате проведенного обследования текущего технического состояния наружной системы водоотведения <адрес> в зоне расположения первого подъезда зафиксированы следующие повреждения: в нижней части отсутствует один из участков водосточной трубы, зафиксированы следы замятия металла, по всей поверхности водосточной воронки и водосточных труб зафиксированы следы коррозии – ржавчины. При обследовании водостока, расположенного со стороны первого подъезда слева зафиксированы следующие повреждения: нарушение вследствие замятия формы водосточной воронки, следы коррозии (ржавчины) на водосточной воронке и примыкающем участке водосточной трубы. Обследованием водостока, расположенного со стороны двора первого подъезда справа зафиксировано – в нижней части отсутствует один из участков водосточной трубы и отмёт. На водостоке, со стороны двора первого подъезда слева повреждения – в верхней части водосточной трубы разрушение крепления участка водосточной трубы к стене, в средней части водостока зафиксированы следы коррозии водосточных труб (ржавчина). Осмотром технического состояния настенного водосточного желоба в зоне расположения первого подъезда зафиксировано наличие мха, мусора и остатков старого шифера.

        Эксперт указал, что перечисленные повреждения элементов наружной системы водоотведения не соответствуют требованиям СП 17.13330.2017 и требуют проведения ремонта с целью исключения попадания атмосферных осадков на конструкции дома.

        Также эксперт отметил, что устранение недостатков технического состояния наружной системы водоотведения в зоне нахождения первого подъезда дома возможно посредством проведения текущего ремонта.

        Для приведения системы водоотведения в исправное состояние необходимо провести следующие ремонтные работы: на водостоке, расположенном со стороны первого подъезда справа заменить поврежденные ржавчиной участки водосточной трубы, добавить недостающий участок водосточной трубы, на водостоке, расположенном со стороны первого подъезда слева заменить поврежденную водосточную воронку и поврежденный ржавчиной участок водосточной трубы, примыкающей к водосточной воронке, на водостоке, расположенном со стороны двора первого подъезда справа, добавить недостающий участок водосточной трубы и установить отмёт, на водостоке, расположенном со стороны двора первого подъезда слева, восстановить крепление водосточной трубы в верхней части, произвести дефектовку и, в случае необходимости, заменить подверженный коррозии участок водосточной трубы в средней части водостока, осуществить очитку настенного желоба от мха, грязи и мусора.

        Данные виды работ, на проведении которых настаивала сторона истца в целях восстановления нарушенного права как потребителя, включены в являющийся приложением к договору управления перечень работ, относящихся к текущему ремонту многоквартирного дома и перечисленных выше.

        Дав достаточно подробную и надлежащую оценку названному экспертному заключению, суд первой инстанции счел возможным принять данное экспертное заключение в качестве доказательства по делу, являющегося относимым, допустимым и достаточным. Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с данными выводами суда.

        В свою очередь, сторона ответчика не представила убедительных доказательств надлежащего исполнения принятых на себя в рамках договора управления обязанностей и своевременного проведения текущего ремонта общедомового имущества в границах подъезда №1 в названном многоквартирном жилом доме.

        Ссылки подателя жалобы на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме по вопросу текущего ремонта, не могут быть признаны состоятельными, поскольку противоречат вышеизложенному и опровергаются материалами дела.

        Довод жалобы со ссылкой на судебные акты других судов, вынесенные при рассмотрении иных гражданским дел, судебная коллегия отклоняет, поскольку он основан на ошибочном толковании положений законодательства применительно к установленным фактическим обстоятельствам спора. Кроме того, в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства дела и применяет нормы права к установленным обстоятельствам, с учетом представленных доказательств. В свою очередь, приведенная выше правовая позиция соответствует правовым позициям, изложенным в судебных постановлениях, на которые указывает ответчик.

        По существу доводы апелляционной жалобы основаниями к отмене постановленного судом решения служить не могут, так как изложенных выводов суда первой инстанции не опровергают. Оснований для переоценки исследованных судом доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

        При таких обстоятельствах в пределах доводов апелляционной жалобы правильное по существу судебное решение отмене или изменению не подлежит.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 04 декабря 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» - без удовлетворения.

Председательствующий                         Н.С. Моисеенко

Судьи                                    Е.В. Кучьянова

                                        Е.В. Радюк