Решение по делу № 2-2546/2020 от 27.01.2020

Дело № 2-2546/2020

З А О Ч Н ОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 27 февраля 2020 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., единолично, при секретаре Ким Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Алмазная Корона Приполярья» к Сарыкпаевой Айнагул Касиевне, Баховадинову Джуме Душабаевичу о расторжении договора,

у с т а н о в и л:

ООО «Алмазная Корона Приполярья» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование требований указывая, что между сторонами был заключен договор уступки требования (цессии) по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.02.2017 г. в отношении: двухкомнатной квартиры № № на 4 этаже первой блок-секции многоквартирного жилого дома «Застройка 23 квартала в г. Якутске (3 очередь) Жилой дом № 5» общей площадью 57, 67 кв.м. Ответчики обязались оплатить истцу 3 273 325 (три рублей 00 копеек. При этом сумму в размере 500 000 рублей в течение трех банковских дней с даты регистрации договора уступки, а оставшуюся сумму в размере 2 773 325 рублей - согласно графику в Приложении № к Договору уступки. 20 ноября 2017 года между истцом, 3 лицом и ответчиками было подписано дополнительное соглашение к Договору №, согласно которому истец принял на себя обязательства застройщика, а прежний застройщик (3 лицо, ООО «Компания НОВА- С ) выбыл из отношений и перестал быть стороной по договору долевого участия. С учетом дополнительного соглашения сторонами договора долевого участия стали истец и ответчики. Ответчики свою обязанность по оплате исполняли не в полном объеме и с существенным систематическим нарушением сроков оплаты. В досудебном порядке направленная истцом в адрес ответчиков претензия осталась без ответа. Просил расторгнуть договор уступки требования (цессии) от 10.03.2017 г. к Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.02.2017 года, заключенный между сторонами, расторгнуть договор № 23-ЖД5-23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.02.2017 г. совместно с дополнительным соглашением № к Договору № от 20.11.2017 г.

В судебном заседании представитель истца Ефимова С.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено, суду об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, настаивавшей на рассмотрении дела, суд рассмотрел дело без участия ответчиков на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 10 марта 2017 года между ООО «Алмазная корона Приполярья» и ответчиками Сарыкпаевой А.К. и Баховадиновым Д.Д. был заключен договор уступки требования (цессии) по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.02.2017 г. Изначально сторонами по Договору долевого участия № от 16.02.2017 г., по которому произошла уступка прав в пользу ответчиков, являлись - ООО «Компания НОВА-С», застройщик и ООО «Алмазная корона Приполярья». Между истцом и 3 лицом - ООО «Компания НОВА-С» все финансовые обязательства по оплате цены договора долевого участия были завершены до момента заключения Договора уступки.

В соответствии с договором уступки от 16.02.2017 г. к ответчикам в полном объеме перешли права требования в отношении следующего объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры номер 23 на 4 этаже первой блок-секции многоквартирного жилого дома «Застройка 23 квартала в г. Якутске (3 очередь) Жилой дом № 5» общей площадью 57, 67 кв.м.

За уступаемые права в соответствии с пунктами 2.1.-2.2. договора уступки, ответчики обязались оплатить истцу цену договора в размере 3 273 325 (три миллиона двести семьдесят три тысячи триста двадцать пять) рублей 00 копеек. При этом сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей ответчики должны были заплатить в течение трех банковских дней с даты регистрации договора уступки, а оставшуюся сумму в размере 2 773 325 (два миллиона семьсот семьдесят три тысячи триста двадцать пять) рублей - согласно графику в Приложении № 2 к договору уступки.

Договор уступки был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) 21.03.2017 года, что подтверждается сделанной на Договоре уступки надписью о государственной регистрации, номер регистрации №.

По объекту долевого строительства (Жилой дом 5) была осуществлена смена застройщика в связи с изменениями законодательства в области долевого строительства, согласно которым застройщик должен быть юридическим лицом, зарегистрированным в субъекте, где осуществляется строительство. Новым застройщиком стал истец. Истец переоформил на свое имя право аренды земельного участка, получил разрешение на строительство, а также заключение о соответствии требованиям к застройщику.

20 ноября 2017 года между истцом, ООО «Компания НОВА- С» и ответчиками было подписано дополнительное соглашение к Договору №, согласно которому истец принял на себя обязательства застройщика, а прежний застройщик (3 лицо, ООО «Компания НОВА- С») выбыл из отношений и перестал быть стороной по договору долевого участия. С учетом дополнительного соглашения сторонами договора долевого участия стали истец - ООО «Алмазная Корона Приполярья» и ответчики.

Дополнительное соглашение к договору долевого участия было зарегистрировано 29.11.2017 г., номер регистрации №

Стороны в Дополнительном соглашении не изменяли график платежей, а только зафиксировали уже оплаченную сумму (п. 7 Дополнительного соглашения, на момент подписания Ответчиками было оплачено 740 000 рублей) в связи с чем, между сторонами действует график и порядок платежей, установленный договором уступки - договором, на основании которого у ответчиков возникли обязательства по оплате.

Поскольку в договорах: Договоре уступки требования от 10.03.2017 г.; Дополнительном соглашении к Договору № от 20.11.2017 г., со своей стороны договора ответчики выступают совместно без определения долей как в объекте долевого строительства, так и в обязательстве по оплате, их обязанность по оплате цены договора в силу ч.1 ст. 322 ГК РФ является солидарной.

Ответчики свою обязанность по оплате исполняли не в полном объеме и с существенным систематическим нарушением сроков оплаты.

Таким образом, по состоянию на 22.01.2020 года задолженность ответчиков по оплате составляет 802 325 рублей.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Частью 3 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор об уступке заключен в соответствии с требованиями закона. В нем согласованы существенные условия договора, и он повлек
возникновение у сторон взаимных обязательств, которые должны в силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора уступки при просрочке более чем на 5 банковских дней платежей по договору, в том числе в случае невнесения платежей в
полном объеме, указанное нарушение является существенным и Истец (по Договору
уступки - Участник) имеет право на расторжение договора.

Истец согласно условиям Договора уступки и согласно требованиям законодательства в области долевого строительства 16 сентября 2019 г. направил ответчикам (каждому из соответчиков отдельно), предупреждение о необходимости погашения задолженности. Ответчики предупреждение не получили, задолженность до настоящего времени не оплатили, 21 ноября 2019 г. истец направил ответчикам уведомление о расторжении договора, ответа от ответчиков также не последовало.

Все почтовые отправления направлялись по адресам, указанным в подписанных ответчиками договорах.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего несет риск вызванных этим последствий.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Доказательств, позволивших суду прийти к обратному выводу, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор уступки требования (цессии) от 10.03.2017 г. по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.02.2017 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Алмазная Корона Приполярья» в лице Петровой Евдокии Ивановны и Сарыкпаевой Айнагул Касиевной, Баховадиновым Джума Душабаевичем.

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.02.2017 г. заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «НОВА-С» и обществом с ограниченной ответственностью «Алмазная Корона Приполярья» совместно с дополнительным соглашением № Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 марта 2017 года от 20.11.2017 г., заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Алмазная Корона Приполярья» в лице Петровой Евдокии Ивановны и Сарыкпаевой Айнагул Касиевной, Баховадиновым Джума Душабаевичем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п Л.И. Холмогорова

Копия верна

Судья: Л.И. Холмогорова

Секретарь: Р.И. Ким

Решение изготовлено: 02 марта 2020 года.