Решение по делу № 2-1095/2020 от 28.01.2020

Дело № 2-1095/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                                17 марта 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьева Дмитрия Николаевича к ООО «Строительная компания «Форум-Крым» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Лаврентьев Д.Н. предъявил иск ООО «Строительная компания «Форум-Крым», указав, что между ним и ответчиком 04.02.2019 заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является однокомнатная квартиры, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, стоимостью 4 789 800 рублей 16 копеек. По состоянию на 10.12.2019 он выплатил денежные средства в размере 1 998 000 рублей, в настоящее время у него отсутствует возможность выплатить оставшиеся денежные средства. 11.12.2019 он направил уведомление ответчику о расторжении договора, ответа не получено. Полагает, что в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» он имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при отсутствии виновных действий со стороны застройщика. При этом ответчик на основании части 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ обязан в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства уплаченную им денежную сумму. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

1. Расторгнуть договор № 40/19-02/19 участия в долевом строительстве от 04.02.2019.

2. Взыскать с ООО «Строительная компания «Форум-Крым» денедные средства в размере 1 998 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель истца Пархоменко Ф.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Турченко С.Н. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на надлежащее исполнение обязательств перед истцом, отсутствии оснований для расторжения договора с его стороны.

Выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что 04.02.2019 между ООО «Строительная компания «Форум-Крым» (Застройщик) и Лаврентьевым Д.Н. (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц осуществить строительство комплекса жилых многоквартирных домов с элементами благоустройства по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и после ввода в эксплуатацию указанного объекта передать Участнику в собственность <адрес> на 5 этаже <адрес>, общей приведенной площадью 51,92 кв.м., а Участник обязался оплатить предусмотренную договором цену и принять Объект долевого строительства у Застройщика.

Пунктом 2.6.2 договора предусмотрено, что оплата цены договора осуществляется Участником в следующий срок: сумма в размере 1 500 000 рублей 16 копеек – в течении 5 дней после государственной регистрации договора; далее периодическими платежами по 822 450 рублей в срок до 30.04.2019, до 31.07.2019, до 30.09.2019, до 30.11.2019.

В соответствии с пунктом 3.3 договора застройщик обязался обеспечить строительство Объекта и ввод его в эксплуатацию в срок: IV квартал 2019 года; передать Участнику в собственность Объект долевого строительства в течение трех месяцев со дня ввода Объекта строительства в эксплуатацию, но в любом случае не позднее 30.03.2019.

10.12.2019 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве в связи с тем, что он на 10.12.2019 уплатил сумму в размере 1 998 000 рублей и у него отсутствует возможность выплатить оставшиеся денежные средства.

13.01.2020 ответчиком дан ответ об отсутствии оснований для расторжения договора, в связи с тем, что 26.12.2019 получено разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно части 1.1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Частью 1.2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Из указанной правовой нормы следует, что участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве (часть 1) либо расторгнуть такой договор в судебном порядке (часть 1.1) в случаях, которые перечислены в законе.

Указанных оснований по делу не установлено, обязательства по договору участия в долевом строительстве застройщиком исполняются надлежаще.

Законом предусмотрены иные основания для расторжения договора, установленные в других федеральных законах или договоре (пункт 5 части 1 и пункт 4 части 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве от 04.02.2019 не предусматривает права истца на расторжение договора в одностороннем порядке.

Истец в обоснование своих требований ссылается на положения Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 2 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Порядок расторжения договор регулируется нормами гражданского законодательства.

По общим правилам, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда и только при существенном нарушении договора другой стороной или в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статьей 450.1 ГК РФ предусмотрены случаи и порядок одностороннего отказа от договора (исполнения договора), который является одной из форм расторжения договора.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Статьей 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, статья 32 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает право потребителя на односторонний отказ от исполнения договора даже в случае надлежащего исполнения обязательств по договору исполнителем, который реализуется во внесудебном порядке, урегулированном статьей 450.1 ГК РФ.

Между тем частью 1.2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ предусмотрен запрет на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке для участника долевого строительства в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед ним.

Таким образом, Закон № 214-ФЗ устанавливает отличное от Закона «О защите прав потребителей» правовое регулирование расторжения договора, в связи с чем к спорным ситуациям применению подлежит именно Закон № 214-ФЗ, поскольку Закон «О защите прав потребителей» применяется только в том случае, когда правоотношения не урегулированы специальным законом.

В этой связи у истца отсутствует право на односторонний отказ от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 32 Закона «О защите прав потребителей».

Часть 1.1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ устанавливает случаи обязательного судебного порядка расторжения договора по инициативе участника долевого строительства, тогда как Закон «О защите прав потребителей» не содержит норм, регулирующих судебный порядок расторжения договора по инициативе потребителя. Следовательно, Закон «О защите прав потребителей», в том числе статья 32 данного закона, не могут быть отнесены к предусмотренным в пункте 4 части 1.1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ иным случаям расторжения договора.

При таких обстоятельствах заключенный между сторонами договор участия в долевом строительство от 04.02.2019 может быть расторгнут только по соглашению сторон либо в случае нарушения сторонами обязательств по договору. Оснований для расторжения договора в судебном порядке по обстоятельствам, указанным истцом по настоящему делу, не имеется. В этой связи суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Лаврентьева Дмитрия Николаевича к ООО «Строительная компания «Форум-Крым» о расторжении договора участия в долевом строительстве от 04.02.2019 и взыскании денежных средств отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                   (подпись)                   И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 23.03.2020.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья                                                                                                            И.В. Сомова