Решение по делу № 2-10723/2016 от 16.11.2016

Дело № 2-380/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года

25 мая 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.И.В. к ООО «СтройКомфорт» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, морального вреда, расходов по оценке,

УСТАНОВИЛ:

Д.И.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «СтройКомфорт» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец обязался оплатить стоимость однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> размере <...> рублей, а ответчик передать истцу однокомнатную квартиру, секция-<...>, этаж-<...>, с условным номером на площадке-<...>, проектной общей площадью <...> кв.м. в жилом доме по указанному адресу.

Истцом обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается односторонним актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ. Ответчик уклонился от процедуры приема-передачи объекта долевого участия, т.к. имеются множество недостатков в квартире, о которых истец сообщал ответчику при осмотре квартиры.

Истец в ходе предварительного осмотра своей квартиры ДД.ММ.ГГ обнаружил ряд дефектов, а именно: отсутствие межкомнатных перегородок (стен), предусмотренных проектной документацией, несоответствие планировки объекта, проектной документации и договору, отсутствие устройства электроразводки, выполнение которой прямо предусмотрено договором. По факту наличия указанных недостатков истец ДД.ММ.ГГ направил ответчику претензию с требованием устранить недостатки в добровольном порядке в разумные срокт, но претензия истца осталась без удовлетворения.

Истец обратился в независимую экспертную организацию Независимый центр строительной экспертизы и оценки ООО «Центр оценки бизнеса» в целях определения качества выполненных ответчиком работ и соблюдение им условий договора, а также установления стоимости устранения выявленных недостатков. Стоимость услуг составила <...> рублей, которые оплачены истцом.

В результате визуально-инструментального обследования эксперт подтвердил отсутствие межкомнатных перегородок, отсутствие электроразводки, изменение планировки санузла, а также было обнаружено, что качество выполненных строительно-монтажных работ не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно СНиП № (кладка межквартирных стен из ячеистых блоков отклонена от вертикали до <...> мм., на два метра и не совпадает плоскости стены с примыкающими ж\б балкой и пилонами), СНиП № (толщина швов кладки межквартирных стен из ячеистых блоков превышает для горизонтальных швов до <...> мм., вертикальных швов до <...> мм.), ГОСТ № (отсутствие закрепления пароизоляционного слоя на стенах, надрывы, в комнате откос имеет не ровное строение с выколами)

Сметная стоимость строительно-монтажных и отделочных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет <...> рублей.

Истец, ссылаясь на Федеральный закон N 214 от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закон РФ «О защите прав потребителей», просит снизить цену договора на сумму <...> рублей, взыскав ее с ответчика, расходы по экспертизе <...> рублей, моральный вред <...> рублей.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика не согласился с требованиями истца, указав, что работы выполнены в соответствии с условиями договора и проектной документацией.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, считает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Цена договора устанавливается по соглашению сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права потребителю принадлежат на основании пункта 1 статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СтройКомфорт» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец обязался оплатить стоимость однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> размере <...> рублей, а ответчик передать истцу однокомнатную квартиру, секция-<...>, этаж-<...>, с условным номером на площадке-<...>, проектной общей площадью <...> кв.м. в жилом доме по указанному адресу.

Истцом обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается односторонним актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ.

Истец в ходе предварительного осмотра своей квартиры ДД.ММ.ГГ обнаружил ряд дефектов, а именно: отсутствие межкомнатных перегородок (стен), предусмотренных проектной документацией, несоответствие планировки объекта, проектной документации и договору, отсутствие устройства электроразводки, выполнение которой прямо предусмотрено договором. По факту наличия указанных недостатков истец ДД.ММ.ГГ направил ответчику претензию с требованием устранить недостатки в добровольном порядке в разумные сроки, но претензия истца осталась без удовлетворения.

Истец обратился в независимую экспертную организацию Независимый центр строительной экспертизы и оценки ООО «Центр оценки бизнеса» в целях определения качества выполненных ответчиком работ и соблюдение им условий договора, а также установления стоимости устранения выявленных недостатков. Стоимость услуг составила <...> рублей, которые оплачены истцом.

В результате визуально-инструментального обследования эксперт подтвердил отсутствие межкомнатных перегородок, отсутствие электроразводки, изменение планировки санузла, а также было обнаружено, что качество выполненных строительно-монтажных работ не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно СНиП № (кладка межквартирных стен из ячеистых блоков отклонена от вертикали до <...> мм., на два метра и не совпадает плоскости стены с примыкающими ж\б балкой и пилонами), СНиП № (толщина швов кладки межквартирных стен из ячеистых блоков превышает для горизонтальных швов до <...> мм., вертикальных швов до <...> мм.), ГОСТ № (отсутствие закрепления пароизоляционного слоя на стенах, надрывы, в комнате откос имеет не ровное строение с выколами)

Сметная стоимость строительно-монтажных и отделочных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет <...> рублей.

В связи с несогласием с требованиями истца, по ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза в целях определения соответствия качества выполненных работ нормативным актам и условиям договора, производство которой поручено экспертам ООО ЭК «Аксиома».

Согласно заключению эксперта выявлены нарушения нормативных требований при строительстве квартиры истца, а именно: толщина горизонтальных швов составляет <...> см., что является нарушением п.№ СП №.(Свод Правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП №), выявлена трещина в блоках в перегородке, при этом перегородка является самонесущей и выявленная трещина не влияет на прочностные характеристики дома, отклонение перегородки от вертикальной плоскости составляет <...> см., оконный блок установлен с нарушением требований п.<...> ГОСТ № «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия и требуют переустановки» в части герметичности швов при воздействии ветра, локального промерзания по контуру примыкания оконного блока к стеновому проему; Нарушение установки оконного блока требует исправления указанного недостатка. В верхней части оконного блока к конструкции наружных стен по средствам болтовых соединений смонтированы металлоконструкции из уголка, назначение указанных металлоконструкций не выявлено, необходимость в указанных конструкциях отсутствует.

Для устранения указанных выявленных недостатков, необходимо провести ряд строительных работ, стоимость которых составляет <...> рублей.

Также экспертом установлено, что в квартире истца полностью отсутствуют межкомнатные перегородки, планировка квартиры обозначена лишь одним рядом пазогребниевых блоков, установленных в местах проектируемых перегородок. Полностью отсутствует электрическая разводка.

Для устранения указанных недостатков необходимо проведение строительных работ, перечень которых приведен в заключении и их стоимость составляет <...> рублей.

Доказательственное значение экспертного заключения зависит от его истинности, внутренней непротиворечивости, точности и достоверности всех действий, оценок и выводов эксперта в ходе и по результатам процесса экспертного исследования.

Так, в соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статьи 55 ГПК РФ).

В силу части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из определения понятия экспертизы, а также из смысла статьи 9 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" экспертиза - это исследование, в результате которого экспертом дается заключение по поставленным судом и (или) сторонами договора вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию.

При этом в ходе проведения экспертизы должны соблюдаться определенные принципы ее проведения и требования к эксперту, предусмотренные как Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, так и другими федеральными законами, в частности Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Одним из важных принципов проведения экспертизы является объективность, всесторонность и полнота исследований. Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно части 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" при производстве судебной экспертизы эксперт независим, он не может находиться в какой-либо зависимости от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела. Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Статья 8 указанного Закона предусматривает, что эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, поскольку оно научно обосновано, согласуется с материалами дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, оно составлено в соответствии с действующими стандартами и правилами, регулирующими деятельность экспертных учреждений и экспертов при проведении судебных экспертиз.

Заключение эксперта в гражданском процессе может оцениваться всеми участниками судебного разбирательства. Суд может согласиться с оценкой любого из них, но может и отвергнуть их соображения.

Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

В ходе судебного разбирательства сторонами не было представлено допустимых и относимых доказательств, опровергающих выводы эксперта.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Нарушение ответчиком условий договора дает истцу право по своему выбору требовать одного из предусмотренных способов защиты прав: или безвозмездного устранения недостатков, или возмещения расходов на устранение недостатков, или соразмерного уменьшения цены договора.

Невыполнение требований потребителя влечет предусмотренную законом ответственность.

В соответствии с п.3.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что квартира передается участнику выполненной, в соответствии с проектом, техническими и градостроительными регламентами, техническими условиями, а также иными обязательными требованиями.

Согласно п.7.1 договора застройщик обязан передать участнику квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Своим решением (приказ № от ДД.ММ.ГГ) ответчик внес изменения в проектную документацию, согласно которым планировка квартиры выполняется «трассировкой» межкомнатных перегородок, а также электроразводка выполняется до внутреннего щитка с аппаратами защиты.

Вместе с тем, согласно условиям договора в квартире производится устройство электроразводки без установки конечных элементов, не предусмотрено в видах работ, которые не производятся -устройство межкомнатных перегородок.

Таким образом, ответчик самостоятельно без согласования с истцом, изменил условия договора, что не допускается законом и условиями договора.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" в договоре долевого участия указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Поскольку ответчик самостоятельно изменил условия договора в части проектной документации по работам по электроразводке в квартире и межкомнатным перегородкам, допустил нарушение строительных норм при строительстве квартиры, которые установлены судебной экспертизой, суд полагает обоснованными требования истца о соразмерном уменьшении цены договора на 209326 рублей, исходя из стоимости работ, необходимых для устранения недостатков, установленных экспертами. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39 Закона РФ "О защите прав потребителей" последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии ст. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил условия договора по качеству выполненных работ, нарушил права истца, как потребителя, требования о взыскании морального вреда подлежат удовлетворению частично, в размере <...> рублей, исходя из конкретных обстоятельств дела, разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Судом установлено, что истец не обращался к ответчику с претензией об уменьшении цены договора в связи с недостатками в квартире, в связи с чем, оснований для взыскания штрафа не имеется. Претензии истца сводились к иным способам защиты нарушенного права.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен частично на <...>%, то расходы по судебной экспертизе, не оплаченной сторонами экспертам ООО ЭК «Аксиома» в размере <...> рублей, расходы истца по составлению исследованию недостатков специалистом ООО «Центр оценки бизнеса» в размере <...> рублей подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

С истца в пользу экспертной организации подлежит взысканию <...> рублей, с ответчика <...> рублей. В пользу истца с ответчика расходы по исследованию специалистом в размере <...> рублей.

То обстоятельство, что истцом в ходе судебного разбирательства уменьшены исковые требования и он просил уменьшить сумму договора на сумму согласно экспертному исследованию после проведения судебной экспертизы, в силу ст. 101 ГПК РФ не влечет распределение судебных расходов, исходя из новой цены иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Д.И.В. к ООО «СтройКомфорт» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, морального вреда, расходов по оценке -удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу Д.И.В. в счет уменьшения цены договора № от ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ рублей, расходы по исследованию <...> рублей, моральный вред <...> рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающий взысканный размер в счет уменьшения цены договора, расходов по исследованию – отказать.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ООО ЭК «Аксиома» расходы по экспертизе <...> рублей.

Взыскать с Д.И.В. в пользу ООО ЭК «Аксиома» расходы по экспертизе <...> рублей.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в доход бюджета Люберецкий муниципальный район госпошлину в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов