Решение по делу № 2-347/2021 от 21.01.2021

Дело № 2-347/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 25 февраля 2021года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Вагановой К.Б.,

при секретаре Жуковой М.И.,

при участии представителя истца Мензорова А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельниковой Татьяны Васильевны к Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на дом,

суд,

установил:

Котельникова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на дом.

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1533,0 кв.м. категории для жилищного индивидуального строительства в д.Кулигино <адрес>.

29 июля 2016 года ей было выдано разрешение на строительство. В 2019 году закончено строительство дома. 15 января 2020 года она обратилась в Администрацию округа с уведомлением об изменении параметров планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства. Ответчик уведомил ее о несоответствии параметров. Переписка с ответчиком не увенчалась успехом. Поэтому она просит суд признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1533,0 кв.м. №<адрес> <адрес>. Положительное техническое на дом заключение имеется.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика не возражает против удовлетворения требований при соблюдении правил, предусмотренных ч.2 ст.5 и ст. 7,10 ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 Гражданского кодекса РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также, чтобы в случае возникновения пожара соблюдались требования о нераспространении пожара на соседние здания и сооружения.

Согласно ст.231 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 ГК РФ).

Судом установлено, что истица является собственницей земельного участка с кадастровым номером № площадью 1533,0 кв.м. <адрес> (л.д.37- 44).

Истицей на данном земельном участке возведен дом. Разрешение на строительство было получено истицей 29 июля 2016 года (л.д.13-23).

21 января 2020 года уведомлением градостроительства и архитектуры администрации Добрянского городского округа были выявлены отклонения от предельных параметров разрешенного строительством реконструкции капитального строительства, поэтому истица обратилась в суд.

Согласно, представленного в суд Технического заключения, техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения индивидуального жилого дома соответствуют требованиям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает права и законные интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что возведение объекта недвижимости было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в пределах земельного участка и с соблюдением его целевого назначения. Сохранение возведенного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, на основании изложенного, исковые требования Котельниковой Татьяны Васильевны являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Котельниковой Татьяны Васильевны, - удовлетворить.

Признать за Котельниковой Татьяной Васильевной право собственности на индивидуальный жилой <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1533,0 кв.м. <адрес>.

На решение суда в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.

Председательствующий: копия К.Б.Ваганова

Не вступило в законную силу.