Решение по делу № 2-4943/2021 от 28.05.2021

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АМС <адрес> РСО-Алания, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности по праву наследования,

установил:

ФИО2. обратилась в суд с иском о включении имущества в виде <адрес> по проспекту Коста, <адрес> в наследственную массу после смерти матери ФИО6 умершего ...; признании права собственности за ФИО2 на <адрес> переоборудованном и перепланированном состоянии, общей площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО6., умершего ....

Заявленные требования обосновала тем, что на основании решения исполкома Совета народных депутатов трудящихся от ... № ФИО6 был выдан ордер от ... № с составом семьи из четырех человек на право занятия 3-х комнатной <адрес> по адресу: <адрес>. В том же году ФИО6 вместе с членами своей семьи вселился в данную квартиру. Справкой, выданной ЖСК-56, балансовая стоимость спорной квартиры составляла 9701 рублей. Паевые накопления по состоянию на ... полностью выплачены. Данный факт также подтверждается квитанциями об уплате паевого взноса. Следовательно, ФИО6. полностью выплатив паевой взнос за спорную квартиру, стал её собственником.

На основании свидетельства о смерти, выданного ... Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> ЗАГС РСО-Алания, ФИО6. умер ....

Наследниками его имущества являются супруга ФИО2., сын ФИО3 дочь ФИО5., дочь ФИО4

Согласно имеющейся информации, в настоящее время отсутствуют сведения о регистрации жилищно-строительного кооператива №.

Из технического паспорта на жилое помещение, следует, что в данной квартире была разобрана перегородка между помещениями 1,8 и 2,3 и их объединение. В силу не знания закона строительные работы по переоборудованию были произведены без разрешительной документации, предусмотренной ЖК РФ.

Считает, что данное переоборудование было произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не влечет угрозу обрушения, следовательно, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат ФИО7., действующий на основании ордера № от ... и доверенности от ... №<адрес>8, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – АМС <адрес> ФИО8 действующая на основании доверенности от ... №Д-6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать

    Третьи лица – ФИО3 ФИО5 ФИО4. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

        В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ... при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Законом установлен 6-месячный срок для принятия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

    Как усматривается из постановления нотариуса ФИО9 № от 26.07.2021ода, ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6., умершего ..., в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что супругу истца ФИО6., как члену жилищно-строительного кооператива № на основании ордера № от ... на состав семьи из четырех человек было предоставлено право занятия 3-х комнатной <адрес>.

Членство ФИО6. в ЖСК-56 подтверждается квитанциями о погашении ссуды, имеющимися в материалах гражданского дела, в том числе окончательным расчетом в размере 1745,43 рублей ....

Согласно копии свидетельства о смерти I-ИО №, выданного ... Отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС РСО-Алания, ФИО6, ... г.р. умер ... в <адрес> РСО-Алания.

Из копии свидетельства о браке 11-ОА №, выданного ... Гор бюро ЗАГС <адрес> следует, что ... ФИО6 вступил в зарегистрированный брак с ФИО10 после брака присвоена фамилия «ФИО».

Дети наследодателя и истца ФИО3., ФИО4., ФИО5 подали нотариусу Владикавказского нотариального округа РСО-Алания заявления об отказе от причитающейся доли на наследство после умершего ... отца ФИО6 в пользу его жены ФИО2.

Таким образом, спора о наследственном имуществе не имеется.

Вышеуказанной квартирой после смерти супруга и до настоящего времени как своей собственностью владеет и пользуется истец, которая также как и наследодатель зарегистрирована по адресу: <адрес> 1983 года и на момент смерти наследодателя проживала по указанному адресу.

Пункт 4 ст.218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу указанной нормы Закона право собственности на жилое помещение в домах ЖСК возникает с момента полной выплаты паевого взноса.

При определении права истца необходимо исходить из того, что право пользования жилым помещением в доме ЖСК основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса на праве собственности на квартиру.

В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, т.к. имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.Поскольку обстоятельствами, установленными в судебном заседании, подтверждено, что истец является законным наследником к имуществу лица, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, требование истца о включении имущества в виде квартиры в наследственную массу, суд находит законным и обоснованным.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Представить указные документы истец не имеет возможности, т.к. ЖСК-56, как юридическое лицо не существует.

По сведениям ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания <адрес> РСО-Алания (ранее <адрес>) на праве собственности не зарегистрирована и числится за ЖСК-56.

ФИО6 супруг истца выплатил стоимость предоставленной ему квартиры в доме ЖСК-56, все его действия были направлены на приобретение жилого помещения в собственность, будучи уверенным в том, что его право собственности на квартиру неоспоримо и будет оформлено надлежащим образом.

    Данных о том, что кто-либо ещё претендует на спорную квартиру или кем-либо право истца на квартиру оспорено, суду не представлено.

    Истец просит включить указанную квартиру в наследственную массу после смерти супруга.

Вещи и имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право (право собственности).

О необходимости существования права на вещь имеется прямое указание закона (п.1 ст.112 ГК РФ). Такая принадлежность подлежит подтверждению соответствующими правоустанавливающими документами.

В соответствии со вступившими в силу в январе 1998 года ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности возникает с момента регистрации договора в государственном учреждении по регистрации прав. Таким учреждением на территории РСО-Алания является Регистрационная палата (ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания), которая стала действовать с .... До введения в действие вышеуказанного закона регистрация права собственности на недвижимое имущество, в частности на приватизированные квартиры, осуществлялась БТИ АМС <адрес>.

Наследодатель ФИО6 в установленном законом порядке при жизни не оформил свое право собственности на указанную квартиру. Однако, при жизни он выразил свою волю на приобретение занимаемой им квартиры в собственность, оплатив паевые взносы, и будучи уверенным в том, что его право собственности на квартиру оформлено надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорная квартира должна быть включена в наследственную массу после смерти ФИО6 поскольку он при жизни выразил свою волю на приобретение квартиры в собственность, все его действия были направлены именно на это, однако свое право собственности не зарегистрировал в установленном законом порядке.

Судом установлено, что в наследственном имуществе, <адрес> произведена перепланировка. Согласно техническому паспорту квартиры, выданному ... ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, <адрес> состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, балкона и лоджии. <адрес> квартиры составляет 64,0 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м. В паспорте имеется отметка о том, что на разбор перегородки между помещениями №,8 и объединение помещений №,8 разрешение не предъявлено; на разбор перегородки между помещениями №,3 и объединение помещений № разрешение не предъявлено.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с п.п.1.7.1-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ... № - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение

многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни: через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Истец обращалась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС <адрес> с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки в квартире по адресу: <адрес>. Согласно ответу КЖКХ и Энергетики АМС <адрес> от ... №, со ссылкой на ст.29 ЖК РФ, ФИО2 было рекомендовано решать вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии решать через судебные органы.

Согласно консультации заместителя начальника Главного управления – начальника УНД и ПР ФИО11 от ... №, в ходе проверки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности, ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.

Судом была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза и как следует из заключения эксперта ФИО12 № от ..., строительные конструкции объекта недвижимого имущества – <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: РСО-Алания, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Перепланированный объект недвижимого имущества – <адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, в т.ч. СП14.13330.2018. СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция» в вопросах надежности, безопасности, долговечности и не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что перепланировка произведена с учетом требований строительных норм и правил, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом по указанному адресу, а также не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к АМС <адрес> РСО-Алания, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности по праву наследования, удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО6, умершего ..., <адрес> по проспекту Коста, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности по праву наследования по закону после смерти супруга ФИО6, умершего ... на <адрес> по проспекту Коста, <адрес>, площадью 64 кв.м. в перепланированном состоянии с учетом разбора перегородки между помещениями №,8 и объединения помещений №,8; разбора перегородки между помещениями №,3 и объединения помещений №.

Решение является основанием для Управления Росреестра по РСО-Алания для регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру и основанием для ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                В.В.Колобкова