Решение по делу № 2-1837/2018 от 01.10.2018

Дело № 2-1837/18

(УИД 42RS0013-01-2018-003171-34)

Решение

Именем РоссийскойФедерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в

составе председательствующего:

судьи Эглит И.В.,

при секретаре Рац Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

29 октября 2018 года

гражданское дело по иску Соколова А. М. к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Соколов А.М. обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 10 марта 2011 года истец Соколов А.М. является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за № (свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>).

На момент приобретения общая площадь квартиры составляла 95,6 кв. м. Квартира состояла из 4 спален, площадью 12,5 кв.м., 12,4 кв.м., 9,8 кв.м., 6.5 кв.м., зала, площадью 18,3 кв.м., кухни 10,8 кв.м., коридоров 10,4 кв.м. и 8,7 кв.м., ванной 4,6 кв.м., туалета, шкафа 0,6 кв.м.

В 2011 году истец Соколов А.М. своими силами на личные средства произвел перепланировку и переоборудование квартиры.

Истцом Соколовым А.М. были произведены следующие изменения: увеличена площадь кухни за счет присоединения кладовой, увеличена площадь ванной комнаты за счет присоединения части коридора, объединены две жилые комнаты «3» и «4» в одну, уменьшена площадь жилой комнаты «1» за счет устройства гардероба и коридора.

В процессе перепланировки были выполнены: демонтаж ненесущих перегородок между ванной комнатой и коридором и между двумя жилыми комнатами.

Общая площадь квартиры в результате перепланировки не изменилась.

Перепланировка квартиры истцом была выполнена без соответствующего разрешения. Администрация Междуреченского городского округа отказала истцу Соколову А.М. в сохранении квартиры в переустроенном состоянии и рекомендовала обратиться в суд.

Согласно техническому заключению, предоставленному ООО «ЕВРАЗ проект», текущее техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследуемых помещений, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение способности и эксплуатационной пригодности, т.е. находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое помещение признано пригодным для нормальной и безопасной для жизни и здоровья людей и сохранности оборудования, эксплуатации.

Из экспертного заключения Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» следует, что жилая квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.1.2.2801- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

Истец Соколов А.М. считает, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры произведены им с соблюдением ее целевого назначения, а также градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. При этом прав и законных интересов иных лиц при перепланировке спорного жилого помещения не нарушено. Данная квартира в перепланированном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Истец Соколов А.М. просит сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии <адрес>, обшей площадью 95,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заявлении истец Соколов А.М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Междуреченского городского округа не явился, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку перепланировка жилого помещения произведена без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 55).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Междуреченского городского округа.

Суд, заслушав истца Соколова А.М., изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что истец Соколов А.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 5 комнат, общей площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой 59,5 кв.м. (л.д. 5,6,7-10).

В целях улучшения жилищных условий, без согласования с администрацией Междуреченского городского округа истцом Соколовым А.М. в принадлежащем ему жилом помещении произведены следующие работы по перепланировке квартиры, а именно: был произведен демонтаж железобетонной перегородки толщиной 80 мм. между жилыми комнатами (помещения № 3, 4) для объединения их в одну жилую. Дверной проем по оси «4», ведущий в жилую комнату № 4, зашит листами ГВЛ по металлическому каркасу толщиной 160 мм. Демонтированы железобетонные перегородки толщиной 60 мм. ванной комнаты и кладовой (помещения № 5, 6) для увеличения площади ванной комнаты. Новые перегородки выполнены из ГВЛ(В) по металлическому каркасу толщиной 60 мм., 100 мм. В новых перегородках выполнено устройство дверных блоков Д-1 (шириной 700 мм.) и Д-2 (шириной 800 мм). В полу ванной (помещение № 6) выполнена гидроизоляция материалом «Аквастоп». Демонтированы дверные блоки Д-1, Д-2, ведущие из коридора в жилую комнату и в кухню. Площадь кухня (помещение № 8) увеличена в результате демонтажа кладовой. Площадь жилой комнаты (помещение № 1) уменьшена за счет устройства помещений гардероба и коридора (помещения № 3, 11).

В судебном заседании установлено, что истец Соколов А.М. после выполненной в квартире перепланировки обратился в администрацию Междуреченского городского округа с заявлением о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

19 сентября 2018 года на комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений администрации Междуреченского городского округа принято решение об отказе Соколову А.М. в сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 45).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Междуреченске, г. Мыски и Междуреченском районе от 21 сентября 2018 года в квартире по адресу: <адрес> в результате перепланировки увеличена площадь кухни за счёт присоединения кладовой: увеличена площадь ванной комнаты за счёт присоединения части коридора; объединение двух жилых комнат «3» и «4» в одну: уменьшена площадь жилой комнаты «1» за счёт устройства гардеробной и коридора. В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок толщиной 60 мм. и 80 мм. между ванной комнатой и коридором, между двумя жилыми комнатами; выполнение новых перегородок из ГВЛВ по металлическому каркасу толщиной 80 мм. и 100 мм., выполнение в ванной комнате гидроизоляции пола с применением материала «Аквастоп». В результате перепланировки квартиры жилая площадь уменьшилась на 4,3 кв.м., организованы следующие помещения: жилая комната - 9,50 кв.м.; жилая комната - 12,40 кв.м.; жилая комната - 16,60 кв.м.; жилая комната - 18,30 кв.м.; кухня - 11,50 кв.м.; коридор – 8,70 кв.м.; коридор - 1,30 кв.м.; ванная комната - 8,50 кв.м.; гардероб - 1,40 кв.м.; коридор - 6,40 кв.м.; туалет - 1,0 кв.м., система водоснабжения не нарушена, система канализации не нарушена, система отопления после перепланировки не нарушена, вентиляция помещений квартиры не нарушена, естественное освещение осуществляется через оконные проемы, искусственное представлено светильниками с лампами накаливания. Жилая квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям гл. IV п. 4.2, п. 4.7; гл. V п. 5.1, п. 5.4; гл. VIII п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1» к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 43-44).

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого помещения ООО «Евраз проект» № 127к/18 от 13 сентября 2018 года следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в результате перепланировки квартиры был произведен демонтаж сборной гипсобетонной перегородки между жилыми комнатами толщиной 80 мм. (помещения № 3, 4). Проем по оси «4», ведущий в жилую комнату № 4, зашит листами ГВЛ по металлическому каркасу толщиной 160 мм. Демонтированы железобетонные перегородки толщиной 60 мм. ванной комнаты и кладовой (помещения № 5, 6), площадь ванной комнаты увеличена за счет присоединения площади кладовой и части площади коридора. В полу ванной (помещение № 6) выполнена гидроизоляция материалом «Аквастоп». Демонтированы дверные блоки Д-1, Д-2, ведущие из коридора в жилую комнату и в кухню. Площадь кухня (помещение № 8) увеличена в результате демонтажа кладовой. Площадь жилой комнаты (помещение № 1) уменьшена за счет устройства помещений гардероба и коридора (помещения № 3, 11). Техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность, находятся в работоспособном техническом состоянии. Перекрытие не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном техническом состоянии. Перегородки не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном техническом состоянии. Демонтаж ненесущих сборных железобетонных перегородок толщиной 60 мм. и 80 мм. не снижает несущей способности вышерасположенного перекрытия, возможен без предварительных мер по его усилению. Новая планировка помещений квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами. Строительные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные в пределах обследованного помещения, находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое помещение можно признать пригодным для нормальной и безопасной для жизни и здоровья людей и сохранности оборудования, эксплуатации. Можно признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пригодным к эксплуатации, как законченное строительством жилое помещение, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов.

В судебном заседании установлено, что площадь спорной квартиры до перепланировки (95,6 кв.м.) не изменилась (л.д. 7-10,11-13,14).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом Соколовым А.М. представлены доказательства того, что работы по перепланировке принадлежащего ему жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, размеров и границ общего имущества многоквартирного жилого дома не затрагивают.

Произведенные работы по переустройству и перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают права и иные интересы граждан, проживающих в указанном доме (в части строительно-технических норм), не угрожают безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм). Произведенные работы соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации жилого дома и условиям безопасного проживания и нахождения людей.

Проанализировав характер произведенных истцом работ и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу Соколову А.М., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции – в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (Подпись)

Резолютивная часть решения провозглашена 29 октября 2018 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 03 ноября 2018 года.

Судья                    (Подпись)                И.В. Эглит

Подлинный документ подшит в деле № 2-1837/18 Междуреченского городского суда Кемеровской области