Решение от 14.04.2022 по делу № 2-117/2022 от 21.01.2022

        Дело №

91RS0020-01-2022-000055-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2022 года     Советский районный суд Республики Крым в составе:

                                 председательствующего        - судьи Бражник И.С.,

                                 при секретаре                - Самокоз Н.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Коломийцева Михаила Валериевича к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», Коробко Андрей Владимирович, Мишков Дмитрий Вячеславович, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Летуновская Валентина Трофимовна и Летуновский Игорь Юрьевич, о взыскании задолженности по арендной плате по договору цессии и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Коломийцев М.В. обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору цессии и расторжении договора аренды земельного участка. Исковое заявление мотивировано тем, что 10 мая 2018 г. между Летуновской В.Т. и ФИО5 и ООО «РУССА» был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 84200 кв.м., кадастровый №, расположенный на территории Луговского сельского совета <адрес> Республики Крым, на территории Луговского сельского совета, уч. 31, согласно условий п. 1.3 которого арендная плата вносится до 31 декабря текущего года в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимой пшеницы и 1000 кг озимого ячменя. В последствии ДД.ММ.ГГГГ между Летуновской В.Т., Летуновским И.Ю., именуемым Цедентом и истцом Коломийцевым М.В., именуемой Цессионарием, был заключён Договор уступки прав требования (цессии), который прошёл государственную регистрацию. Учитывая изложенное, у ответчика образовалась задолженность за использование земельного участка в период 2019, 2020 года в размере 55 000 рублей 00 коп., т.е. 27500 рублей 00 коп. за каждый год аренды, исходя из стоимости 1 тонны ячменя и 1 тонны пшеницы по справке Торгово-промышленной палаты. Так же у ответчика образовалась задолженность ответчика перед истцом за использование земельного участка в период 2021 года в размере 31 500 рублей 00 коп. за каждый год аренды, исходя из стоимости 1 тонны ячменя и 1 тонны пшеницы по справке Торгово-промышленной палаты. Так же истцом было заявлено требований о выплате денежной компенсации данной арендной платы из расчёта 12 руб. за 1 кг озимого ячменя и 15 руб. 50 коп. за 1 кг озимой пшеницы. Дополнительно Цессионарием поставлен вопрос о расторжении Договора.

15 февраля 2022 г. определением Советского районного суда Республики Крым в качестве ответчиков привлечены Коробко Андрей Владимирович, Мишков Дмитрий Вячеславович.

Истец в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Русса» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения уведомлён надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третьи лица Летуновская В.Т. и Летуновский И.Ю. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В собственности Летуновской В.Т. и Летуновского И.Ю. находится земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 84200 кв.м., кадастровый №, расположенный на территории Луговского сельского совета Ленинского района Республики Крым, на территории Луговского сельского совета, уч. 31.

10 мая 2018 г. между Летуновской В.Т. и Летуновским И.Ю. и ООО «РУССА» был заключён договор аренды указанного выше земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на двадцать лет (п.1.3 Договора), за аренду которого арендатор обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимой пшеницы и 1000 кг озимого ячменя.

Судом установлено, что в соответствии с п.2.1 указанного договора аренды арендная плата определялась в виде натуральной оплаты в размере 500 кг озимого ячменя, 500 кг озимой пшеницы каждому, выплачиваемой не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем ему выплачивалась денежная компенсация указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты (л.д. 7-8).

26 октября 2020 г. Летуновская В.Т и Летуновский И.Ю. уступили Коломийцеву М.В. права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», возникшие на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10 мая 2018 г., о чем был заключен соответствующий договор уступки прав требования, прошедший государственную регистрацию (л.д.9-10).

В связи с заключением договора уступки прав Летуновской В.Т. и Летуновского И.Ю. на имя директора ООО «РУССА» Гулякина А.М. было направлено заявление о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, выплате компенсации по арендной плате за 2019 год в размере 27500, за 2020 год в размере 27500 рублей и расторжении договора аренды при неисполнении обязательств. Факт направления также подтверждается почтовой квитанцией об отправке (л.д. 11-12).

Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя получить арендную плату путем денежной компенсации.

Согласно справке вице-президента Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма» № 272/04-04 от 04 декабря 2020 г. средний уровень рыночных цен в Южном федеральном округе на 1 января 2020 г. пшеницы озимой 3 класса составлял 14,00 – 15,50 рублей /кг, ячменя озимого с натурой 600 10,50-12,00 рублей/кг, а на декабрь 2021 г. пшеница озимая 3 класса 17500 руб./т., ячмень озимый с натурой 600 – 14000 руб./т. (л.д.16-17).

Судом не принимается в качестве доказательства представленная ООО «Русса» справка № 86-3 от 10 августа 2021 г., так как в указанной справке не указана конкретная дата стоимости зерна, а кроме того указаны лишь цены закупочных цен, а не рыночных.

У суда нет оснований ставить под сомнение стоимость указанных культур, отраженную в справке.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ч.2, ч.4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Разрешая заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (п. 1 ст. 307 ГК РФ)

Исполнение обязательства - это совершение (воздержание от совершения) должником определенных действий, обусловленных содержанием обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Надлежащим исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендных платежей, наличие факта нарушения обязательства по уплате арендной платы.

Из содержания соответствии с п.2.1 указанного договора, арендная плата определялась в виде натуральной оплаты в размере 500 кг озимого ячменя, 500 кг озимой пшеницы каждому, которая должна быть выплачена не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка.

В случае не желания получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя, безналичным путем выплачивает арендодателю денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Из буквального толкования условий данного договора аренды следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендатора, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

Таким образом, оплата арендных платежей ООО «РУССА» по договору аренды от 10 мая 2018 г. возникло после 31 декабря 2019 г., а надлежащим исполнением обязательства по оплате арендной платы по спорному договору аренды за 2019 г. для ответчика является выплата арендодателям Летуновской В.Т. и Летуновскому И.Ю. 500 кг озимого ячменя, 500 кг озимой пшеницы каждому, которая должна быть выплачена не позднее 31 декабря 2019 г.

Согласно п. 5 указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Разногласия сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось устранить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно разъяснениям пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка только в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения арендатором договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что арендодателями Летуновской В.Т. и Летуновским И.Ю. было направлено соответствующее предупреждение директору ООО «РУССА», в котором было указано на расторжение договора аренды, в случае невыполнения обязательств и нашло подтверждение исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Как следует из ведомости № 23 от 09 октября 2019 г. ООО «РУССА» за 2019 год арендная плата была выплачена в денежной форме (л.д.14). Доказательств выплаты Летуновской В.Т. и Летуновскому И.Ю. ООО «РУССА» арендных платежей за 2020 и 2021 годы суду не предоставлено.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором уступки прав требований, заключенным 26 октября 2020 г. между Летуновской В.Т. и Летуновским И.Ю., действующего в качестве «цедента» и Коломийцеву М.В., действующей в качестве «цессионария», Летуновсикая В.Т. и Летуновский И.Ю. уступили Коломийцеву М.В. права требования к ООО «РУССА» по договору аренды спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения, в том числе, право требовать полного погашения арендной платы, пени за нарушение сроков её внесения.

Согласно ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Положения статьи 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.

По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно п.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика ООО «РУССА» арендной платы и процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 2021 по 2022 года, а также процентов по день фактического исполнения решения суда в пользу Коломийцева М.В., суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка (п.1 ст. 389.1 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 390 ГК РФ установлено, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно положения п.1, п.2 ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше положения законодательства, Летуновская В.Т. и Летуновский И.Ю. имели право на уступку прав требований как арендодатель и собственник земельного участка. Требование по государственной регистрации договора уступки прав требования соблюдено и договор заключенный между истцом и Летуновской В.Т. и Летуновским И.Ю. 26 октября 2020 г. был зарегистрирован соответствующим органом, что подтверждается исследованными судом письменными доказательствами. Кроме того, о заключении соответствующего договора ответчик также был уведомлен, в связи с чем Коломийцев М.В. имеет право на взыскание в его пользу с ООО «РУССА» задолженности по арендной плате.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Суд соглашается с расчетом арендной платы, указанной истцом за период с 2021 по 2022 год в размере 31500 рублей поскольку указанные размеры подтверждены соответствующей справкой союза «Торгово-промышленной палаты Крыма», исследованной судом в ходе судебного разбирательства. При этом суд отмечает, что расчет стоимости зерновых культур, указанных в справке не опровергался ответчиком, не ставился под сомнение и судом. Документов, подтверждающих отсутствие задолженности за пользование земельным участком Летуновской В.Т. и Летуновского И.Ю. ответчиком также предоставлено не было. Расчёт задолженности предоставленный истцом ООО «РУССА» также не оспаривался.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.

С учетом изложенного, принимая во внимание указанные выше правовые нормы, исковые требования о взыскания с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата подлежит удовлетворению.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, а также соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика арендной платы за период 2020 г. в сумме 27500 руб., а так же процентов за нарушение этого денежного обязательства, в сумме 1579,97 руб. за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г., подлежат удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция изложена и в апелляционном определении Верховного суда Республики Крым от 20 января 2022 г. № 33-11424/2021.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом по день фактической уплаты суммы займа. Разрешая исковые требования в указанной части, суд учитывает следующее.

В соответствии с вышеприведенными положениями ст. 395 ГПК РФ и разъяснениями изложенной в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что избранный истцом способ защиты своего права, путем взыскания с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства, соответствует требованиям действующего законодательства, соразмерен допущенному нарушению, направлен на восстановление прав истца, в связи с чем, заявленные требования, в указанной части, были обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм гражданского законодательства, проценты за неправомерное удержание денежных средств взыскиваются как на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня, так и по требованию истца по день фактического исполнения обязательств.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

На основании статьи 450 (пункт 2) ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается 6 нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 608 Гражданского кодекса РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности.

Согласно ст. 383 ГК РФ не допускается переход прав, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Из содержания представленного истцом договора цессии усматривается, что арендатор по спорному договору аренды уступила истцу права требования, вытекающие из этого обязательства, между тем, права, направленные на прекращение этого обязательства, цедентом не передавались, в договоре не оговаривались.

Кроме того, из содержания п.2 ст.452 ГК РФ, следует, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, что разъяснено в п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства».

Между тем, доказательств соблюдения арендодателями Летуновской В.Т. и Летуновского И.Ю., как стороной по договору аренды, порядка расторжения этого договора, а также, доказательств возникновения у истца Коломийцева М. В. прав требования по расторжению данного договора, материалы дела не содержат, в связи с чем, оснований для применения судебной защиты по указанным требованиям Коломийцева М. В., в ходе рассмотрения настоящего дела, не установлено, в связи с чем требования искового заявления относительно расторжения договора аренды от 10 мая 2018 г. не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные Коломийцевым М.В. по настоящему гражданскому делу, в виде расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 2017 рубль 40 копеек.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2022 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,– ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» (<░░░░░>, ░░░░░░ 9 ░, ░░░░ №, ░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░6 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2020 ░░░ ░ ░░░░░░░ 27500 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2021 ░░░ ░ ░░░░░░░ 31500 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1579 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 94 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2017 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 40 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 62 597 (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 37 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░