Решение по делу № 2-436/2023 (2-3639/2022;) от 30.11.2022

УИД 21RS0№

Дело № 2-436/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием представителя истца Банк ВТБ (ПАО) Миндубаевой Ю.К., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Римановой А.В. о признании права собственности, права залога, взыскании судебных расходов,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк) обратился в суд с исковым заявлением о признании за Римановой А.В. права собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ЯП от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании права залога истца на указанный объект недвижимости, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 12 апреля 2018 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму 2 080 500 руб. сроком 242 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,3 % годовых. Договором предусмотрено целевое использование кредитных средств на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры под условным №, расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Солнечный», позиция 5 (II этап, блок-секции А, Б), в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются: залог (ипотека) прав требования по договору участия в долевом строительстве на период оформления права собственности на предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки одновременно с регистрацией права собственности на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости. Истец свои обязательства исполнил, перечислил денежные средства. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату суммы основного долга и процентов, в связи с чем истец направил ответчику требование о необходимости регистрации права собственности на объект недвижимости и составления закладной. Задолженность ответчиком не погашена и составляет 1 488 320,81 руб. Объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности на него, в связи с чем истец не может получить исполнение обязательств по договору путем обращения взыскания на предмет залога.

В судебном заседании представитель Банка ВТБ (ПАО) Миндубаева Ю.К. поддержала исковые требования в полном объеме, выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Ответчик Риманова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ). Судебные извещения, направленные по указанному в исковом заявлении адресу, возвращены почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения. В деле имеется телефонограмма от 9 января 2023 г., из которой следует, что ответчик РимановаА.В. извещена о рассмотрении дела 16 января 2023 г., обязалась явиться в судебное заседание в назначенное время. Об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, причины неявки суду не известны. По смыслу закона, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Пунктом 1 ст. 77 Закона об ипотеке устанавливает, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение квартиры.

К залогу квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, соответственно, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 5 Закона об ипотеке, определяющим имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон об участии в долевом строительстве). При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Судом в ходе судебного процесса установлено, что 12 апреля 2018 г. между Банком ВТБ (ПАО) (кредитор) и ответчиком Римановой А.В. (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 2 080 500 руб. сроком на 242 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,3 % годовых на строительство и приобретение двухкомнатной квартиры под условным №, общей площадью 56,68 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон «Солнечный», позиция 5 (II этап, блок-секции А, Б) (пп. 4, 7 договора).

При заключении кредитного договора ответчик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и сроки, предусмотренные договором. Размер аннуитетного платежа на дату заключения договора составлял в сумме 19 122,08 руб., процентный период – с 16 числа каждого предыдущего по 15 число текущего календарного месяца, платежный период – с 15 числа и не позднее 19 час. 18 числа каждого календарного месяца.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой квартиры, оформленный одновременно регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика (п. 8 кредитного договора).

Согласно пп. 8.1.3.16, 8.1.3.17 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки заемщик обязался обеспечить составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с законодательством РФ для представления ее в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру и закладную.

Кредитором обязательства по перечислению суммы кредита в размере 2 080 500 руб. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. 28).

Из договора участия в долевом строительстве № 033/5ЯП, заключенного 12 апреля 2018 г. между застройщиком ООО «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» и Римановой А.В., как участником долевого строительства, следует, что застройщик обязался осуществить строительство 16-этажного жилого дома с пристроенной котельной поз. 5 (II этап, блок-секции А, Б), расположенного по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Солнечный», на земельном участке с кадастровым номером №, а участник долевого строительства обязался принять долевое участие в финансировании строительства объекта в части строительства квартиры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять указанную квартиру.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ЯП зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-33).

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по возврату суммы основного долга и уплате процентов за пользование кредитными средствами.

По состоянию на 28 ноября 2022 г. общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 1483320,81 руб.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости введен в эксплуатацию 11 октября 2018 г., однако между застройщиком и участником долевого строительства акт приема-передачи объекта долевого строительства до момента рассмотрения дела не подписан. Обратных доказательств в материалы дела не представлено.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 11 января 2023 г. следует, что в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Следовательно, на момент рассмотрения дела в суде право собственности ответчика на объект долевого строительства не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию прав собственности на квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита, в связи с чем Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке (часть 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 48 этого же Федерального закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (пункт 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Банк ВТБ (ПАО), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем перечисления денежных средств в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны заемщика, а при неисполнении обязательства заемщиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права.

Поскольку в настоящем случае ответчик Риманова А.В. более 6 месяцев уклоняется от регистрации права собственности на квартиру, соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу истца, то суд расценивает такое поведение как злоупотребление правом, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ответчиком Римановой А.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> признанием за Банком ВТБ (ПАО) права залога (ипотеки) на указанную квартиру.

При этом следует отметить, что удовлетворение требования о признании за ответчиком права собственности на недвижимое имущество в рассматриваемом случае является надлежащим способом защиты нарушенного права Банка и не нарушает прав ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что по настоящему делу истцом уплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере 6 000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Таким образом, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить в полном объеме.

Признать за Римановой А.В. (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 56,68 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Римановой А.В. на жилое помещение со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 56,68 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с обременением в виде залога в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Взыскать с Римановой А.В. (ИНН <данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 января 2023 г.

Судья О.С. Захарова