Решение по делу № 2-1101/2017 от 01.08.2017

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко Е.А.,

при секретаре Березовской О.В.,

с участием истца Загирова Р.З., представителя ответчика, администрации Остаповского сельского поселения Ягодкиной Н.В., представителя ответчика, ООО «Клочково» Загирова З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Загирова Р.З. к администрации Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, ООО «Клочково» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Загиров Р.З. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит, уточнив требования, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….

Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 27 августа 2007 года Загиров Р.З. купил у ООО «Клочково» жилой дом, расположенный по адресу: ….. До передачи дома в ООО «Клочково» он принадлежал СПК (колхоз) им. Ленина. Однако в колхозе на дом отсутствовала техническая документация. В связи с данными обстоятельствами, а также с учетом того, что дом продавался в полуразрушенном состоянии, зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке было невозможно. Между тем, стоимость дома Загировым Р.З. ООО «Клочково» была оплачена в полном объеме. С момента приобретения дома истец там проживал, восстанавливал его, зарегистрирован в доме. Совместно с истцом в доме проживают и зарегистрированы его супруга – З. и сын Т. Однако в настоящее время истец лишен возможности поставить дом на кадастровый учет поскольку в отношении него отсутствуют сведения и в ГКН и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В настоящее время СПК (колхоз) им. Ленина ликвидирован в связи с чем оформить договор в требуемой форме не представляется возможным. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании истец Загиров Р.З. исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика, администрации Остаповского сельского поселения Ягодкина Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что в настоящее время СПК (колхоз) им. Ленина ликвидирован, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности Загирова Р.З. в регистрирующем органе.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Клочково» Загиров З.З. иск поддержал, пояснил, что Обществу спорный жилой дом был передан в качестве вклада в уставный капитал СПК (колхоз) им. Ленина, дом был в полуразрушенном состоянии, на него отсутствовала техническая документация, в связи с чем при заключении договора 27 августа 2007 года данный договор не был зарегистрирован.

В судебное заседание представитель третьего лица, администрации Шуйского муниципального района Ивановской области, уведомленный надлежащим образом, не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ и согласие участвующих в деле лиц дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела, считает исковые требования Загирова Р.З. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договору купли-продажи от 27 августа 2007 года (далее по тесту – Договор) ООО «Клочково» продало, а Загиров Р.З. приобрел в собственность дом, расположенный по адресу: …. Указанный дом продавался в полуразрушенном состоянии для восстановления за 30000 рублей. (л.д.19).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № … от 27 августа 2007 года следует, что денежная сумма в размере 30000 рублей по договору купли-продажи за дом была внесена Загировым Р.З. в кассу ООО «Клочково» (л.д.21). Данные обстоятельства были также подтверждены пояснениями директора ООО «Клочково» Загировым З.З. в судебном заседании.

Указанный дом принадлежал ООО «Клочково» на основании акта приема-передачи имущества, передаваемого в качестве вклада в ООО «Клочково» в уставный капитал от 15.07.2004 года.

Судом установлено, что СПК (колхоз) им. Ленина в настоящее время ликвидирован в результате проведения процедуры банкротства.

Из показаний свидетеля Ч. следует, что в 2007 году Загиров Р.З. приобрел дом по адресу: …, с указанного времени до настоящего момента он с семьёй проживал в данном доме, восстанавливал его своими силами.

Согласно справке Остаповского сельского поселения от 16.08.2017 года в жилом доме по адресу: … зарегистрированы по месту пребывания Загиров Р.З., его супруга – З. и сын – Т.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае договор купли-продажи недвижимого имущества в силу ст. 550 и 554 ГК РФ был заключен в надлежащей письменной форме в виде единого документа и позволяет определить предмет договора – жилой дом, расположенный по адресу: ….

Стороны по договору свои обязательства выполнили, покупатель – оплатив приобретенное имущество в полном объеме, продавец – передав объекты недвижимости по акту.

Поскольку судом установлено, что на техническом учете спорный дом не состоит, сведения о нем отсутствуют как в государственном кадастре недвижимости, так и в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», СПК (колхоз) им. Ленина в настоящее время ликвидирован, в связи с чем право собственности Загирова Р.З. на объект недвижимости зарегистрировано быть не может.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все основания полагать, что жилой дом по адресу: …, принадлежит на праве собственности Загирову Р.З., поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт приобретения Загировым Р.З. указанного имущества по договору купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Загирова Р.З. к администрации Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, ООО «Клочково» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Загировым Р.З. право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Николаенко Е.А.

Согласовано.

Судья: Е.А.Николаенко