Решение по делу № 2-4545/2024 от 02.09.2024

Дело № 2-4545/2024

54RS0003-01-2024-006034-16

Заочное решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года                                                                   г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                                                                      Гаврильца К.А.,

при секретаре                                                         Поповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Л. С., Щербины Ю. С., Фогель М. В., Фалилеевой К. В. к ООО Управляющая организация «Зенит», о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

    1. Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы собственника помещения в многоквартирном доме, указывая на то, что они (истцы) - Кузнецов Л. С., xx.xx.xxxx г.р., Щербина Ю. С., xx.xx.xxxx.р., Фогель М. В. xx.xx.xxxx г.р., Фалилеева К. В. xx.xx.xxxx.р., являются собственниками жилых помещений по адресу: ... на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

    В период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ... было инициировано собрание собственников жилья по смене управляющей компании.

    После завершения собрания составлен протокол общего собрания собственников жилых помещений,

xx.xx.xxxx г. от директора ООО Управляющая компания «Дубров-Дом» - Дуброва С.Г. в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области подано заявление о внесении изменений в реестр лицензий, в части включения сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ...

xx.xx.xxxx г. заместителем начальника Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области Д.А. Дерябиной вынесен приказ о приостановлении рассмотрении заявления о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области в связи с необходимостью направления запроса в ООО УО «Зенит» о предоставлении информации о прекращении управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г...

    Подписи собственников в Решениях собственников и других приложениях к этому Протоколу поддельные, о чём уже заявили собственники помещений __, успевшие ознакомиться с фотокопиями Решений собственников, оставшуюся часть собственников, указанных в приложениях к Протоколу от xx.xx.xxxx., на момент подачи иска не удалось ознакомить с фотокопиями Решений собственников, которые они якобы подписывали.

Однако уже обнаруженная массовая фальсификация не оставляет сомнения, что и они окажутся поддельными. Собственниками помещений в МКД подано коллективное обращение в прокуратуру по факту незаконной подделки официального документа и нарушения их прав (ст.327 УК РФ).

    Таким образом, указанные выше собственники так же не были уведомлены о проведении собрания, не участвовали в нём и не ставили свои подписи ни под одним из документов этого собрания. Всё вышеизложенное они могут подтвердить в ходе судебного процесса.

    Лицо, указанное в протоколе в качестве председателя собрания, а именно Якушкин М. С. на момент проведения собрания уже не являлся собственником жилого помещения __ поскольку на жилое помещение осуществлён переход права собственности xx.xx.xxxx г. к иному собственнику.

    Ни одному из собственников жилых помещений не было известно о наличии голосования по выбору ООО УО «Зенит».

    Взаимодействия с директором ООО УО «Зенит» Твертиным А. ни с одним из собственников МКД не осуществлялось, а, следовательно, ему не могли быть переданы документы, которые последним были представлены в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области.

    Несмотря на отсутствие голосования по выбору ООО УО «Зенит», ООО УО «Зенит» приступило к обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома с 01.08.2024г.

    Надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения ОСС выступают граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено собрание или руководившие собранием (ст.ст.44- 46 ЖК РФ). Если подпись «инициатора ОСС» в протоколе поддельная, в качестве ответчика суд может привлечь управляющую организацию, которая получила МКД на основании оспариваемого решения

    В настоящее время от собственников МКД начальнику отдела полиции №1 «Центральный» Управления МВД России по городу Новосибирску поданы заявления о фальсификации подписей, содержащихся в решениях общих собраний и возбуждении уголовного дела по данным фактам.

    Заявление начальнику отдела полиции №1 «Центральный» Управления МВД России по городу Новосибирску подано и самим инициатором общего собрания собственников помещений Яненко В. А., проживающей по адресу: ... что также подтверждает факт отсутствия инициирования и проведения ОСС.

xx.xx.xxxx г. на информационных досках подъездов __ размещено уведомление о своем намерении обратиться в суд.

    Поскольку указное собрание не проводилось, и собственникам жилых помещений о данных фактах известно не было, все документы, представленные в адрес Государственной жилищной инспекции Новосибирской области являются недействительными и ООО УО «Зенит» не может осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. ...

    Фактически голосование не проводилось, мнение собственников МКД по принятым решениям, согласно оспариваемому протоколу, фактически не выражалось. Протокол был составлен без участия собственников, ни председатель собрания, ни секретарь и тем более счетная комиссия из числа собственников и жильцов нашего дома не назначались.

    Принятые решения, затрагивают и нарушают права истцов: в части выбора УК, с которой собственники работать не изъявляли, установление размера платы, порядка пользования общим имуществом оплаты вознаграждения управляющей компании.

    На основании изложенного, истцы просят суд: признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников многоквартирного дома ..., оформленные протоколом от xx.xx.xxxx г.

    2. Истцы в судебном заседании доводы иска и заявленные требования подержали в полном объеме.

    Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

    Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    3. Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме очно-заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст.ст.45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с положениями ст.ст.181.2, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Частью 5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не принимали участие в голосовании

Из обстоятельств дела видно, что (истцы) - Кузнецов Л. С., xx.xx.xxxx.р., Щербина Ю. С., xx.xx.xxxx.р., Фогель М. В. xx.xx.xxxx г.р., Фалилеева К. В. xx.xx.xxxx.р., являются собственниками жилых помещений по адресу: ... на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

    В период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... было инициировано собрание собственников жилья по смене управляющей компании.

    После завершения собрания составлен протокол общего собрания собственников жилых помещений от xx.xx.xxxx.

    Подписи собственников в Решениях собственников и других приложениях к этому Протоколу от xx.xx.xxxx г. – поддельные.

    В настоящее время, от собственников МКД начальнику отдела полиции №1 «Центральный» Управления МВД России по городу Новосибирску поданы заявления о фальсификации подписи содержащихся в решениях общих собраний и возбуждении уголовного дела по данным фактам.

    Лицо, указанное в протоколе в качестве председателя собрания, а именно Якушкин М. С. на момент проведения собрания уже не являлся собственником жилого помещения __ поскольку на жилое помещение осуществлён переход права собственности xx.xx.xxxx г. к иному собственнику.

    Ни одному из собственников жилых помещений не было известно о наличии голосования по выбору ООО УО «Зенит».

    Взаимодействия с директором ООО УО «Зенит» Твертиным А. ни с одним из собственников МКД не осуществлялось, а следовательно, ему не могли быть переданы документы, которые последним были представлены в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области.

    Несмотря на отсутствие голосования по выбору ООО УО «Зенит», последняя приступила к обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома с xx.xx.xxxx.

    В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

    В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

    Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44-48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.

    Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Исходя из положений согласно ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

    В соответствии со ст. 56 ГПРК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     Ответчиком не опровергнуты доводы искового заявления о том, что фактически голосование не проводилось, мнение собственников МКД по принятым решениям, согласно оспариваемому протоколу, фактически не выражалось, протокол был составлен без участия собственников, ни председатель собрания, ни секретарь и тем более счетная комиссия из числа собственников и жильцов дома не назначались, что свидетельствует о ничтожности оспариваемого собрания и является основаниям для его отмены, поскольку принятые решения, затрагивают и нарушают права истцов в части: выбора УК, с которой собственники желание работать не изъявляли, а также установления размера платы, порядка пользования общим имуществом, оплаты вознаграждения управляющей компании.

    Основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

    Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

    1. Признать недействительным и отменить все решения общего собрания собственников многоквартирного дома № ..., оформленные протоколом xx.xx.xxxx.

    Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                               Гаврилец К.А.