Решение по делу № 2-208/2019 от 31.01.2019

                                                                   Дело №

    Категория дела 2.209 - Прочие исковые дела

    –> прочие (прочие исковые дела)

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

               25 июня 2019 года                             <адрес>

       Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

       председательствующего судьи             Тедеевой Е.А.,

       секретарь судебного заседания            ФИО8,

       с участием представителя истца        ФИО10,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Фермерскому хозяйству «С отдельной усадьбою «Котовское» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3, Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Славновскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Фермерскому хозяйству «С отдельной усадьбою «Котовское» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3, Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Славновскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», в котором просит зарегистрировать переход права собственности к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание (павильон), общей площадью 193 кв.м. 1974 года постройки находящийся по адресу: Автономной Республики Крым, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФХСОУ «Котовское» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого здания (павильона), общей площадью 193 кв.м. 1974 года постройки расположенного по адресу: Автономной Республики Крым, <адрес>, ранее принадлежащее на праве собственности КФХ «Котовское».

Земельный участок площадью 0,0396 га с КН 01 239866 002 001 0008 под нежилое здание (павильон) был предоставлен ФХСОУ «Котовское» в аренду сроком на 50 лет на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ Славновского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым 24 сессии 5 созыва.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения фермера ФИО9 ФХ «Котовское» ликвидировано. Главой ликвидационной комиссии была назначена ФИО3 с правом подписи документации.

По решению главы ликвидационной комиссии ФИО3 истцу был продан павильон за 10 000 гривен. При заключении договора купли-продажи, продавец передал покупателю всю необходимую документацию на нежилое здание (павильон), а истец передал денежные средства за павильон, что подтверждается кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки и до настоящего времени истец открыто и добросовестно пользуется нежилым зданием (павильоном), несет бремя по его содержанию, использует его под розничную торговлю, магазин.

В настоящее время истец имеет намерения выкупить в собственность земельный участок под павильоном. Для выкупа земельного участка требуется предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако до настоящего времени договор купли-продажи и переход права собственности не зарегистрированы, так как ответчик Крестьянское (Фермерское) Хозяйство «Котовское» ликвидировано.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик - Фермерское хозяйство «С отдельной усадьбою «Котовское» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исковые требования признала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Славновского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо: представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо: представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо: представитель Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, доказательства по делу, пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объёме на основании следующего.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ выданного Славянским сельским советом нежилое здание (павильон) обшей площадью 193 кв.м. расположенный по адресу: Автономной Республики Крым, <адрес> хозяйством «Крестьянское» (л.д.8), на основании свидетельства указанное нежилое здание (павильон) зарегистрировано в Евпаторийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно решения 24 сессии 05 созыва Славновского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ – утвержден технический документации по землеустройству об установлении границ земельного участка в натуре (на местности), Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Котовское» для содержания и обслуживания нежилого здания (павильона), размещенного в <адрес> (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФХСОУ «Котовское» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого здания (павильона), общей площадью 193 кв.м. 1974 года постройки расположенного по адресу: Автономной Республики Крым, <адрес> (л.д.12).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был произведен акт приема – передачи с ФХСОУ «Котовское» частному лицу ФИО2 нежилое здание (павильон) обшей площадью 193 кв.м. на сумму 10 000 гривен (л.д.14).

Согласно копии приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил стоимость приобретенного нежилого помещения (павильона) в размере 10 000 гривен (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план здания с кадастровым номером 90:10:100201:1236, расположенного по адресу: <адрес>, лит.А. (л.д.23-36).

На момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости нежилого здания (павильона), общей площадью 193 кв.м. 1974 года постройки, расположенного по адресу: Автономной Республики Крым, <адрес> между ФИО5 и ФХСОУ «Котовское» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3 спорные правоотношения регулировались ГК Украины в редакции 2004 года.

Статьей 657 ГК Украины в редакции 2004 года предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен.

Согласно части 1 ст. 209 ГК Украины, нотариальное удостоверение сделок обязательно только в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой ничтожность сделки с последствиями, предусмотренными ст. 220 этого Кодекса.

В соответствии с частью 2 данной статьи, если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, которая требует нотариального удостоверения, а вторая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, которая выполнила сделку, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, не был удостоверен нотариально, он является ничтожным.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ, действующей на момент рассмотрения судом данного спора, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не возникло в связи с недействительностью данного договора.

Пунктом 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

Поскольку в соответствии с законом, действующим на момент обращения истца в суд с данным иском, договор купли-продажи недвижимого имущества не требует обязательного нотариального удостоверения, оснований для признания его действительным, не имеется.

Согласно пункту 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет права на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрирован, право собственности истца на приобретенное имущество на основании данного договора не возникло.

Фактическое исполнение сторонами обязательства по договору купли-продажи не дает оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных истцом. В данном споре имеет место сделка купли-продажи недвижимого имущества, которая в силу закона не требует нотариального оформления. Поскольку спорный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он по форме не может быть признан судом законным и заключенным.

Таким образом, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Фермерскому хозяйству «С отдельной усадьбою «Котовское» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3, Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Славновскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -