Решение по делу № 2-3814/2024 от 09.04.2024

                                                                                                                                                                                                                      №2-3814/24

                                                                                                                                                                                        50RS0026-01-2023-015322-20

                                                                                                                    РЕШЕНИЕ

                                                                                                Именем Российской Федерации

11 июня 2026 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре судебного заседания Бухаревой В.И..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Дикси Юг» о запрете совершать погрузочные и разгрузочные работы,-

                                                                                                             У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Дикси Юг», уточнив исковые требования, просила запретить ответчику осуществлять погрузочные и разгрузочные работы с придомовой территории, где расположены входы в жилые помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 1.

      Свои требования мотивирует тем, что она (истец) в настоящее время является нанимателем жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, принадлежащей на праве собственности ФИО2. На первом этаже многоквартирного жилого дома в помещении 358 расположен продуктовый магазин «Дикси», который принадлежит АО «Дикси Юг». В нарушение действующих санитарных норм, ответчиком систематически осуществляются разгрузка и погрузка товаров с дворовой территории жилого многоквартирного дома, тем самым создает угрозу причинения вреда жителям дома, а также препятствия в пользовании придомовой парковке МКД, создавая помехи для проезда и прохода. Полагает, что ответчик нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и правила, загрузка и разгрузка товаров в магазин осуществляется непосредственно с придомовой территории, где расположен вход в жилые помещения, тем самым создавая неблагоприятные условия для проживания жильцов МКД, создавая реальную угрозу жизни и здоровья людей, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

     Ответчик – представитель АО «Дикси Юг» в судебном заседании исковые требования не признали (том 3 л.д. 141-143).

     Т0ретье лицо – представитель Администрации городского округа Люберцы в судебном заседании исковые требования поддержал.

     Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

     Статьей 17 Конституции Российской Федерации провозглашено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

      В судебном заседании установлено, что ФИО2, на основании акта приема передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, Договора участия в долевом строительстве №ЛЮБ-6/62/251-497247 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, микрорайон Зенино ЖК Самолёт, <адрес>, корпус 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 212-214).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемая в дальнейшем «Наймодатель» и ФИО1, именуемая в дальнейшем «наниматель», был заключен Договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (том 3 л.д. 211).

       На основании заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № года, между ФИО5 и АО «Дикси Юг», на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, в помещении 358, располагается магазин «ДИКСИ», который осуществляет деятельность по реализации населению продовольственных товаров.

     Из искового заявления следует, что ответчиком систематически осуществляются разгрузка и погрузка товаров с дворовой территории жилого многоквартирного дома.

     На основании обращения граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 1, ДД.ММ.ГГГГ с 10:00 до 10:30 ч. была проведена совместная проверка территории жилой застройки прилегающей к магазину «Дикси» (АО «Дикси Юг» ИНН 5036045205, ОГРН 1035007202460) по адресу: <адрес>, корпус 1, для оценки проведения погрузочно-разгрузочных работ в соответствии с санитарными требованиями Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ, СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию".

       На момент проверки разгрузка осуществлялась с придомовой территории жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 1, где расположу вход в жилые помещения (том 3 л.д.76).

    Из ответа Управления Роспотребнадзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год № в адрес Люберецкой городской прокуратуры следует, что на момент проверки со стороны автомобильной дороги у магазина «Дикси» по адресу: <адрес>, корпус 1, находилась машина с товаром для разгрузки. В жилом доме предусмотрены сквозные подъезды, один со стороны автомобильной дороги и второй со стороны двора (том 3 л.д. 77).

По данному факту Постановлением первого заместителя Люберецкого городского прокурора от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении АО «Дикси Юг» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 6.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (том 3 л.д. 73-75).

Постановлением Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу об административном правонарушении в отношении АО «Дикси Юг» по ст. 6.4 КоАП РФ прекращено, в связи с отсутствием в его действиях состава административного правонарушения (том 3 л.д. 227-228).

    При рассмотрении дела об административных правонарушениях установлено, что магазин «Дикси» по адресу: <адрес>, расположен на 1 этаже многоквартирного дома, который имеет сквозные подъезды. Вход в магазин и зона разгрузки находятся со стороны автомобильной дороги, что не противоречит требованиям п. 2.1 СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-20 (том 3 л.д. 228).

    Решением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 6.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях, в отношении АО «Дикси Юг» оставлено без изменения (том 3 л.д. 229-230).

     Из ответа Управляющей компании ООО "Самолет-Сервис" от ДД.ММ.ГГГГ №, двор МКД, исходя из плана застройки, располагается с внутренней стороны фасада, где расположены спортивная площадка и места отдыха, а со стороны магазина "ДИКСИ" располагается дорога, которая включает в себя элементы улично-дорожной сети (проезжую часть, парковочные места, тротуары, бордюры, дорожные знаки и т.д.) и данная территория не является двором"(том3л.д.154).

Придомовая территория многоквартирного дома - это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

    Согласно п. 4 ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

    Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 № 1090 "О Правилах дорожного движения" (вместе с "Основными положениями по допуску транспортных средств к эксплуатации обязанности должностных лиц по обеспечению безопасности дорожного движения) определяет понятие тротуар как элемент дороги, предназначенный для движения пешеходов и примыкающий к проезжей части или отделенный от нее газоном.

    Пунктом 9.9 ПДД РФ запрещается движение транспортных средств по тротуарам и пешеходным дорожкам. Допускается движение машин дорожно-эксплуатационных и коммунальных служб, а также подъезд по кратчайшему пути транспортных средств, подвозящих грузы к торговым и другим предприятиям и объектам, расположенным непосредственно у обочин, тротуаров или пешеходных дорожек, при отсутствии других возможностей подъезда. При этом должна быть обеспечена безопасность движения.

    В соответствии с ст. 24 п. 1 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

    Пунктом 2.1 СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию" предусмотрено, что размещение торговых объектов в многоквартирных домах, в том числе установка и эксплуатация в таких торговых объектах стационарных холодильных камер, холодильных агрегатов и грузоподъемников, а также погрузочно-разгрузочные работы в торговых объектах, встроенных, встроен но-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому должны осуществляться при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроенно-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять: с торцов жилых зданий; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны автомобильных дорог.

Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.

    Абзац 2 пункта 4 статьи 18 Закона Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-03 "О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области" предусматривает возможность разгрузки и погрузки на дворовых и внутриквартальных территориях.

    Постановлением Правительства Московской области № 713/30 от 17.08.2015 (раздел I пункт 1.7) указано на необходимость предусматривать размещение в первых этажах жилых зданий объектов бытового обслуживания, общественного питания, торговли, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта, социального обслуживания населения, бизнес-школ и бизнес-инкубаторов, центров дистанционного обучения, инновационных исследовательских и проектных учреждений, объектов предпринимательства в случаях, если их деятельность не требует организации санитарно-защитных зон и не оказывает вредного радиологического, электромагнитного и санитарно-эпидемиологического влияния, с учетом создания условий для проведения погрузочно-разгрузочных работ.

Придомовая территория - территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Приватная территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями (п. 3.1.17 СП 476.1325800.2020 "Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 N 33/пр)).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы о порядке использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования (ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ).

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1, имеет сквозной проход в подъезды(вход со стороны двора и вход со стороны автомобильной дороги). Магазин «Дикси» находится в нежилом помещении, предназначенном для этих целей, и расположен с противоположной стороны двора МКД(за периметром). Погрузочно-разгрузочные работы производятся со стороны автомобильной дороги. Деятельность со стороны двора(придомовой территории) ответчиком не осуществляется.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, и подтверждающих состоятельность доводов иска, истцом не представлено.

Доводы истца о том, что дорога, граничащая с тротуаром на который осуществляется вход и выход из магазина, не является автомобильной дорогой, несостоятельны. В соответствии с пунктом 1 статьи 3, пунктом 3 части 1 статьи 5 Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" автомобильная дорога - это объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы),дорожные сооружения, элементы обустройства автомобильных дорог. Автомобильные дороги в зависимости от их значения подразделяются, в том числе, на автомобильные дороги местного значения.

Доводы истца о том, что действия ответчика препятствуют парковке автомобилей, принадлежащих проживающим в МКД, создают помехи при движении пешеходов и угрозу причинения вреда здоровью суд находит несостоятельными, поскольку во всяком случае места на автомобильной дороге вдоль бордюра не является парковкой МКД в правовом смысле данного понятия.

Доводы истца о том, что действия ответчика создают помехи при движении пешеходов и угрозу причинения вреда здоровью, суд находит несостоятельными учитывая частоту осуществления работ(л.д.231-232), и способа осуществления работ.

Доводы истца о том, что погрузочно-разгрузочные работы производятся со стороны входа в жилые помещения, не могут быть приняты судом в качестве доказательства неправомерности действий ответчика. Действительно, со стороны автомобильной дороги также имеется вход в подъезд, поскольку в силу проектного решения застройщика подъезды МКД имеют сквозной проход с выходом на обе стороны дома. Санитарно-эпидемиологические требования содержат четкое определение запрета разгрузки товаров при одновременном совпадении двух факторов: со стороны двора многоквартирного дома и вход в жилые помещения со стороны двора. Между тем, магазин расположен в нежилом помещении, предназначенном для этих целей, обеспечения комфортной жизни проживающих, включая доступность приобретения продуктов питания, не имеет выхода во двор, а соответственно и не имеет возможности и не осуществляет деятельность со стороны двора.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих в совокупности спорные правоотношения, учитывая, что в ходе судебного разбирательства не установлен факт нарушения ответчиком действующих требований по осуществлению погрузочно-разгрузочных работ, посягающих на права и законные интересы проживающих в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1, что также подтверждено вступившим в законную силу судебным актом по делу об административном правонарушении, правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

    Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                                                        Р Е Ш И Л

В удовлетворении требований ФИО1 к АО «Дикси Юг» о запрете совершать погрузочные и разгрузочные работы, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья:                 подпись                       Е.В.Невская