Решение по делу № 2-635/2023 от 05.09.2023

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата>                                                                         г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Утюшевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Храмовой Татьяны Романовны к Расторгуевой Екатерине Викторовне, Расторгуеву Константину Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Храмова Т.Р. обратилась в суд с иском к Расторгуевой Е.В., Расторгуеву К.А о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что ею как покупателем и ответчиками как продавцами, <дата> был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.Согласно данному договору был предусмотрен срок заключения основного договора купли-продажи до <дата> за 1200000 рублей, из которых 1100000 рублей за жилой дом, 100000 рублей за земельный участок. В день подписания предварительного договора купли-продажи от <дата> ею была передана ответчикам денежная сумма в размере 1000000 рублей в качестве аванса наличными денежными средствами, оставшаяся денежная сумма в размере 100000 рублей в срок до <дата> и еще 100000 рублей до <дата>. Денежная сумма в размере 1200000 рублей передана продавцам в полном объеме, что подтверждается записью в предварительном договоре и расписками. <дата> между ней и ответчиками, в лице представителя по доверенности Ф6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако, зарегистрировать переход права собственности по данному договору не успела, в связи с истечением срока действия полномочий у Ф6 по доверенностям, ответчики выехали на постоянное место жительства на территорию другого государства. С учетом уточнений просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ней, как покупателю, права собственности по договору купли-продажи от <дата> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Храмова Т.Р. в судебном заседании исковое требование поддержала, указав, что с момента заключения договора купли-продажи, более 10 лет, проживает в приобретенном жилом доме, однако зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности.

Представитель истца Линева С.В., действующая на основании ордера, иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

           Представитель ответчиков Расторгуева К.А. и Расторгуевой Е.В. - адвокат Федулов В.Ю., действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине. О слушании дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

             Из материалов дела следует, что Расторгуевой Е.В., Расторгуеву К.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> и зарегистрированного Палласовским бюро технической инвентаризации <дата> в реестровой книги за № на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> Расторгуевой Е.В. и Расторгуеву К.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

    Из предварительного договора купли-продажи от <дата>, следует, что истец Саитова Т.Р. и ответчики Расторгуева Е.В. и Расторгуев К.А. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому, Расторгуева Е.В. и Расторгуев К.А. обязуются передать в собственность Саитовой Т.Р. за установленную цену: жилой дом в размере 1100000 рублей, земельный участок в размере 100000 рублей. Общая цена за указанные объекты недвижимости установлена в размере 1200000 рублей. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен быть заключен в срок до <дата>. В счет установленной цены договора истец (покупатель) передала ответчикам (продавцам) аванс в размере 1000000 рублей, оставшаяся часть денег в размере 100000 рублей оплачивается в срок до <дата>, а оставшаяся часть денег в размере 100000 рублей оплачивается в срок до <дата>. Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом.

Согласно свидетельства о заключении брака I-РК № от <дата>, Ф9, после вступления в брак с Ф10, присвоена фамилия - Ф12.

<дата> между Расторгуевой Е.В. и Расторгуевым К.А. (продавцами) и Храмовой Т.Р. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. По договору Расторгуев Е.В. и Расторгуев К.А. продали, а Храмова Т.Р. купила жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 970 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Согласованная цена объектов недвижимости, указанная в договоре составляет 1200000 рублей. Денежные средства в размере 1200000 рублей полностью переданы покупателем продавцам наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Договор в установленном порядке не зарегистрирован.

Материалы дела содержат сведения о передаче продавцом спорных объектов Храмовой Т.Р. Обстоятельство того, что спорные объекты недвижимости находится в фактическом владении истца установлен судом на основании представленных сторонами доказательств. Данное обстоятельство не было опровергнуто представителем ответчиков, иными средствами доказывания в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи от <дата> в установленном законом порядке недействительным не признавался и покупателями не оспаривался.

Поскольку место нахождения ответчиков неизвестно, они уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности к истцу на оспариваемое имущество, у суда имеются основания для удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности к Ф1 на жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 970 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец просит возвратить ей государственную пошлину в размере 13266 рублей, уплаченную на основании чека-ордера ПАО «Сбербанк России» от <дата>.

На основании ст. 333.19 п. 1 пп. 3 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для физических лиц - 300 рублей.

В соответствии со статьей 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подпункту 1 пункта 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.

Поскольку при подаче иска истец уплатила государственную пошлину в размере 13566 рублей, возврату подлежит 13266 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Храмовой Татьяны Романовны к Расторгуевой Екатерине Викторовне, Расторгуеву Константину Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

        Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ф1, <дата> года рождения, на жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 970 кв.м., с кадастровым номером 34:23:190036:15, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного <дата> между Расторгуевой Екатериной Викторовной, Расторгуевым Константином Александровичем и Ф1.

    Возвратить Ф1 государственную пошлину в размере 13266 рублей, уплаченную на основании чека-ордера ПАО «Сбербанк России» от <дата>.

                Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Палласовский районный суд Волгоградской области (срок изготовления мотивированного решения 3 ноября 2023 года).

    Судья:                                                                                     Е.П. Сапарова