Решение по делу № 2-803/2023 от 24.04.2023

Дело (УИД)№ 42RS0018-01-2023-000810-45

Производство № 2-803/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г.Новокузнецк                                                                               07 июня 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В.,

при секретаре Пряженниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску Колабуховой Марины Ивановны, Кожевниковой Валентины Яковлевны к администрации г.Новокузнецка о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Колабухова М.И., Кожевникова В.Я. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Новокузнецка о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости.

    Свои требования мотивируют тем, что .. .. ....г. они - Колабухова Марина Ивановна, Кожевникова Валентина Яковлевна и ФИО3 по договору купли-продажи купили в долевую собственность по 1/3 доли жилой дом по адресу: ул.....г....., общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м. В соответствии с условиями договора купли-продажи продавец ФИО4, .. .. ....г. года рождения получает денежные средства за указанный жилой дом за счет плательщика: Администрации г.Новокузнецка безналичным расчетом путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО4 в течение 10 банковских рабочих дней после получения от покупателя подлинников Договора купли-продажи. .. .. ....г. ФИО3 умер. При оформлении наследства выяснилось, что дом имеет обременение в виде ипотеки, так как продавец ФИО4 не предоставила в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу сведения в том, что оплату за указанный дом она получила от Администрации г. Новокузнецка. ....... В настоящее время имеются сведения, что продавец по договору купли-продажи дома от .. .. ....г.. - ФИО4 умерла примерно в ....... году, и подтвердить получение денег за спорный дом она не сможет. Последнее место жительства ФИО4, .. .. ....г. года рождения - не известно. Так как в ином порядке невозможно установить оплату за спорный жилой дом по адресу: ул.....г....., то они вынуждены обращаться в суд.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, находящегося по адресу: ул.....г....., общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м., кадастровый номер объекта: №...

    Истец Колабухова М.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дала пояснения аналогичные иску, утверждала, что Администрацией г.Новокузнецка денежные средства за дом были продавцу перечислены в полном объеме.

    Представитель истца Колабуховой М.И. – Ворфоломеев И.М. действующий в судебном заседании на основании устного ходатайства, исковые требования поддержал.

    Истец Кожевникова В.Я. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 31).

Представитель ответчика администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.21).

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

    Третье лицо Сухарев В.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., Кожевникова Валентина Яковлевна, ФИО11, Колабухова Марина Ивановна приобрели в долевую собственность в равных долях у ФИО5, .. .. ....г. г.р. жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... общей площадью 50,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... (л.д11-11об.). Стоимость жилого дома составила 1098900 рублей (п.6 Договора).

По условиям договора купли - продажи, Администрация г.Новокузнецка выступала плательщиком по договору, и оплачивала стоимость вышеуказанного жилого дома в сумме 1098900 рублей. Платеж осуществляется по следующим банковским реквизитам : р/счет №... в АКБ НМБ ОАО назначение платежа на имя: ФИО5, .. .. ....г. г.р. (п.7 Договора).

Указанный договор, переход права собственности и ипотека в силу закона были зарегистрированы в Управлении Росреестра .. .. ....г., о чем свидетельствуют соответствующие отметки на копии договора и следует из выписки ЕГРН (л.д.49-52).

В связи с тем, что расчет по договору купли-продажи производился после проведения государственной регистрации права собственности на покупателей, .. .. ....г. за №... произведена регистрация залога в силу закона на основании договора купли-продажи от .. .. ....г.. Залогодержатель – ФИО5 (продавец).

Получение денежных средств продавцом Сухаревой Н.Н. в счет оплаты по договору от .. .. ....г. подтверждается платежным поручением №... от .. .. ....г. на сумму 1098900 руб., предоставленным администрацией г.Новокузнецка (л.д.23), а также выпиской по счету ФИО5, где усматривается поступление денежных средств в размере 1098900 рублей .. .. ....г. по платежному поручению .. .. ....г. года(л.д.23,25).

Таким образом, обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от .. .. ....г., истцы выполнили в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона исполнено в полном объеме.

Также судом установлено, что продавец ФИО5, .. .. ....г. года рождения умерла .. .. ....г. (л.д. 32).

.......

Поскольку регистрация ипотеки в силу закона на спорный жилой дом была произведена в пользу ФИО5, для погашения регистрационной записи об ипотеке истцы и ФИО5 должны были обратиться в отдел по г.Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако с данным заявлением истцам обратиться не представилось возможным, поскольку ФИО5 умерла. От наследника ФИО5 – ФИО6 возражений не поступило.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, находящегося по адресу: ул.....г....., общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м., кадастровый номер объекта: №...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме, через суд принявший решение.

    Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023 года.

    Судья        З.В.Янышева