Решение по делу № 2-692/2024 от 05.08.2024

Дело <номер>

<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лангепас                                   28 октября 2024 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Майоровой И.В.,

с участием помощника прокурора г. Лангепаса Швагера А.Е.,

при секретаре Прохоровой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению администрации города Лангепаса к ФИО2, ФИО1 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Лангепаса обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на те обстоятельства, что жилое помещение – комната, жилой площадью 12,8 кв.м, расположенная по адресу: г. Лангепас, <адрес>, ком. 111, является собственностью города Лангепаса. Спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 по его заявлению на состав семьи 2 человека на основании постановления администрации города Лангепаса от 12.08.2022 № 1253, на условиях договора найма жилого помещения в общежитии из муниципального специализированного жилищного фонда на период работы в Лангепасском городском муниципальном автономном общеобразовательном учреждении «Средняя общеобразовательная школа №4», с правом регистрации по месту жительства. 16.08.2022 между Лангепасским городским муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» и ответчиком заключен договор найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда № 207. Данное жилое помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений с ЛГ МАОУ «Средняя общеобразовательная школа №4». Трудовые отношения прекращены (приказ об увольнении от 14.04.2023№10-к). В адрес ответчика направлены письма от 18.10.2023, от 18.06.2024, о необходимости оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, освободить и надлежащим образом сдать жилое помещение. Однако, ответчики спорное жилое помещение не освободили и с регистрационного учета не снялись.

Истец указывает, что ФИО2 и ФИО1 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации города Лангепаса не состоят, ранее не состояли, о принятии на учет в качестве нуждающихся не обращались.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит суд: прекратить действие договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда от 16.08.2022 № 207, заключенного с ФИО2, признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением - комнатой в общежитии, расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес> ком. 111, выселить ФИО2 и ФИО1 из жилого помещения муниципального жилищного фонда – комнаты жилой площадью 12,8 кв.м, расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>, ком. 111, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение помощника прокурора г. Лангепаса Швагера А.Е., полагавшего исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1). Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (ч.2).

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч.1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено следующее. Жилое помещение – комната, жилой площадью 12,8 кв.м, расположенная по адресу: г. Лангепас, <адрес> находится в собственности муниципального образования городской округ город Лангепас, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2024 (л.д. 16-19).

Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании постановления администрации г. Лангепаса от 12.08.2022 № 1253 на состав семьи 2 человека, в том числе: ФИО1 - жена, на условиях договора найма жилого помещения в общежитии из муниципального специализированного жилищного фонда (л.д. 35-36).

16.08.2022 между администрацией г. Лангепаса и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда № 207 (л.д.22-26).

Указанное жилое помещение предоставлено ФИО6 и членам его семьи для проживания на время работы в ЛГ МАОУ «СОШ № 4» (пункт 1.2 вышеуказанного договора № 207 от 16.08.2022).

Как следует из представленных документов и установлено судом, трудовые отношения между ФИО2 и ЛГ МАОУ «СОШ № 4» прекращены на основании приказа о прекращении трудового договора (увольнении) от 14.04.2023 № 10-к (л.д. 27).

Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации от 03.07.2024 (л.д. 6), в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2

Как следует из справки ООО «УК «Доверие» от 03.07.2024, ответчики задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеют (л.д. 7).

31.08.2023 администрация г. Лангепаса направила в адрес ФИО2 письмо о необходимости оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и найм, сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение, указав, что в случае неисполнения указанных требований администрация города Лангепаса оставляет за собой право обратиться в суд о принудительном выселении без предоставления другого жилого помещения (л.д. 47). Письмом администрации г. Лангепаса от 18.06.2024 в адрес ФИО2 продублированы требования наймодателя по освобождению жилого помещения (л.д. 43).

Согласно справке администрации г. Лангепаса от 28.10.2024, ФИО2 с составом семьи 2 человека состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по заявлению от 05.09.2024.

На основании постановления администрации г.Лангепаса от 08.10.2024 ФИО2 с составом семьи 2 человека, в том числе ФИО1, приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в соответствии со ст.52 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи установлены категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе, пенсионеры по старости.

Как следует из сведений, представленных Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО – Югре от 12.09.2024, ФИО2 является получателем страховой пенсии по старости с 07.06.2019, ФИО1 получателем пенсии (иных выплат) по линии отделения СФР по ХМАО – Югре не значится.

Как разъяснено в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

С учетом приведенных положений, юридически значимым обстоятельством для реализации истцом права на выселение ответчиков из специализированного жилого помещения является установление наличия в их собственности или пользовании на основании договора социального найма иного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2, ФИО1 не имеют в собственности какого-либо жилья, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 02.09.2024.

Кроме того, у ответчиков отсутствуют жилые помещения, предоставляемые на условиях договора социального найма, что также подтверждается информацией, представленной Департаментом административного обеспечения ХМАО – Югры от 11.10.2024.

Судом также установлено, что семья ответчиков принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма.

Таким образом, ответчик ФИО2 относится к категории лиц, перечисленных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежитии без предоставления другого жилья.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований администрации г. Лангепаса отсутствуют.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Лангепаса к ФИО2, ФИО1 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

        Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в гражданскую коллегию Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

    Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2024.

Судья                                        И.В.Майорова