Решение по делу № 2-790/2024 от 28.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г.Баймак РБ

Дело №2-790/2024, УИД 03RS0024-01-2023-001195-32

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Рахматуллиной Р.В. с участием истца Хабибрахманова Д.Р., представителя Пещерова С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибрахманова ФИО10 к Нигматуллиной ФИО11 об устранение реестровой ошибки,

установил:

Хабибрахманов Д.Р. обратился в суд с настоящим иском, указав, что являет собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенных, по адресу: <адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> является Нигаматуллина ФИО13

Нигаматуллина ФИО14, в лице представителя по доверенности Зиннурова ФИО15, обратилась в суд к Хабибрахманову ФИО16 с иском об устранении препятствий пользования имуществом и сносе самовольной.

Решением Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2022 года постановлено:

Обязать Хабибрахманова ФИО17 прекратить препятствовать Нигаматуллиной ФИО18 и членам её семьи пользоваться земельным участком по адресу: <адрес> следующим путем:

- обязать ответчика Хабибрахманова Д.Р. произвести перенос 2 стен на территорию своего земельного участка и произвести реконструкцию ската крыши пристроя с целью устранения стока дождевой (талой) воды и схода снега на имущество и земельный участок Нигаматуллиной Р.А. и членов её семьи,

- за свой счёт восстановить границы земельных участков обеих сторон путем переноса ограждения на межу, определенную по материалам ГКН,

- за свой счет привести в соответствие с действующими строительными нормами и правилами конек на кровле крыши двухквартирного дома.

Не соглашаясь с решением суда, ответчик Хабибрахманов Д.Р. в апелляционной жалобе просит решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2022 года отменить, поскольку выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем считает, указанное решение необоснованным и незаконным, подлежащим отмене.

В ходе судебного разбирательства судебная коллегия определила:

- назначить по гражданскому делу по иску Нигаматуллиной ФИО19 в лице представителя по доверенности Зиннурова ФИО20 к Хабибрахманову ФИО21 об устранении -репятствий пользования имуществом и сносе самовольной постройки дополнительную судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручить экспертам ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки».

На разрешение эксперта поставить вопрос:

- имеется ли реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков по координатам характерных точек (6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14) земельных участков с кадастровыми номерами № и № (номера точек взяты из заключения эксперта № 566/2022 от 18.12.2022 г.).

Из выводов, изложенных в заключении эксперта № 245/2023 от 03.08.2023г. следует, что реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков по координатам характерных точек (6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14) земельных участков с кадастровыми номерами № и № (номера точек взяты из заключения эксперта № 566/2022 от 18.12.2022 г.) имеется.

Реестровая ошибка заключается в некорректном (неверном) определении расположения границ земельных участков, то есть границы определялись без учета расположения строений, существующих более 15 лет на местности.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 06.09.2023г. решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2022 года отменено, вынесено новое решение по существу спора, которым обязали Хабибрахманова ФИО22 переориентировать скат крыши пристроя в сторону своего земельного участка.

Однако, вопрос об устранении реестровой ошибки выявленной экспертизой судом не был разрешён.

Истец просит устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков по координатам характерных точек (6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14) смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, и установить смежную границу между ними, а именно:

1) Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках 7-13 границ между характерными точками 6 и 14 земельного участка с кадастровым номером №:

Сведения: о характерных точках граница земельного участка
Система координат МСК-02,зона 2
Номер точки	Координаты. м		Описание закрепления на местности	Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, и
	X	У
1	2	3	4	5
1	465082,27	2304058.42		0..2
2	465086,31	2304052.81	-	0..3
3	465080,38	2304043.93	-	0..3
4	465082,15	2304048.77	-	0..2
5	465082,27	2304045.58	-	0..2
6	465076,47	2304041 63	-	0..3
7	465074,28	2304044,8	-	0. 2
8	465069,85	2304051,01	-	0. 2
9	465066,58	2304055,6	-	0..2
10	465063,24	2304061,05	-	0..2
11	465062,01	2304062,97	-	0..2
12	465060,63	2304065,12	-	0..2
13	465059,48	1204066,69	-	0..3
14	465050,81	2304078.68	-	0..3
15	465061,43	2304083.04	.	0..2
16	465061,43	2304086..5		0..3
17	465064,7	2304082.43	-	0..3
18	465070,53	2304075.18	-	0..2
19	465072,68	2304071.7	-	0..2
20	465075,85	2304066,85	-	0..2

2) Внести сведения о координатах характерных точек н1-н5 между характерными точками 6 и 14 границ земельного участка с кадастровым номером 02:06:260601:100:

№ точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	X	У
1	465082..27	2304058.42	0,1
2	465086..31	2304052.81	0,1
3	465080..38	2304048..93	0,1
4	465080.15	2304048.77	0,1
5	465082.27	2304045..58	0,1
6	465076.47	2304041.63	0,1
Н1	465075..93	2304041..27	0,1
Н2	465073.76	2304044..29	0,1
Н3	465073.62	2304044..20	0,1
Н4	465069..52	2304050.00	0,1
Н5	465069.12	2304050..53	0,1
Н6	465065..27	2304056..38	0,1
Н7	465062.61	2304061..25	0,1
Н8	465061..00	2304063.66	0,1
Н9	465056..64	2304070.00	0,1
Н10	465050..52	2304078.44	0,1
14	465050.81	2304078.68	0,1
15	465056.46	2304083.04	0,1
16	465061.43	2304086..50	0,1

- установить площадь участка с кадастровым номером № в размере 632±9 м2;

- исключить из ЕГРН сведения о характерных точках 1, 19-26 границ между характерными точками 3 и 19 земельного участка с кадастровым номером №:

Сведения о характерных точках границы земельного участка
Система координат МСК-02,зона 2
Номер точки	Координаты, м		Описание закрепления на местности	Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	X	У
1	2	3	4	5
1	465074,24	2304044.8		0.2
2	465076,47	2304041.63		0.3
3	465069..9	2304037.23	-	0.3
4	465068.67	2304036.28	-	0,3
5	465063.74	2304032.98	-	0.2
6	465059.86	2304038.8		0.2
7	465053,67	2304048.8		0.2
8	465049.74	2304054.28		0.3
9	465047.47	2304057.46	-	0.2
10	465046.7	2304058.79	-	0.3
11	465045.64	2304060,61	-	0.2
12	465045.34	2304061.11	-	0.2
13	465042.15	2304065.31	-	0.2
14	465041.14	2304066.19	-	0.2
15	465040.36	2304066.88	-	0.2
16	465042.6	2304068.97	-	0.2
17	465041.3	2304070.4	-	0.2
18	465045.57	2304074.49	-	0.2
19	465050,81	2304078,68	-	0.3
20	465059,48	2304066.69	.	0.3
21	465060,63	2304065.12	-	0.2
22	465062,01	2304062,97	-	0.2
23	465063,24	2304061.05		0.2
24	465066,58	2304055.6	-	0.2
25	465069,85	2304051,01	-	0.2
26	465074,28	2304044.8	-	0.2

- внести сведения о координатах характерных точек н1-н5 между характерными точками 3 и 19 границ земельного участка с кадастровым номером №:

№ точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	X	У
н10	465050.52	2304078.44	0,1
н9	465056.64	2304070.00	0,1
н8	465061.00	2304063.66	0,1
н7	465062.61	2304061.25	0,1
нб	465065.27	2304056.38	0,1
н5	465069.12	2304050.53	0,1
н4	465069.52	2304050.00	0,1
нЗ	465073.62	2304044.20	0,1
н2	465073.76	2304044.29	0,1
Н1	465075.93	2304041.27	0,1
3	465069.90	2304037.23	0,1
4	465068.67	2304036.28	0,1
5	465063.74	2304032.98	0,1
6	465059.86	2304038.80	0,1
7	465053.67	2304048.80	0,1
8	465049.74	2304054.28	0,1
9	465047.47	2304057.46	0,1
10	465046.70	2304058.79	0,1
11	465045.64	2304060.61	0,1
12	465045.34	2304061.11	0,1
13	465042.15	2304065.31	0,1
14	465041.14	2304066.19	0,1
15	465040.36	2304066.88	0,1
16	465042.60	2304068.97	0,1
17	465041.30	2304070.40	0,1
18	465045.57	2304074.49	0,1

-установить площадь участка с кадастровым номером № в размере 631 ±9 м2; обязать Хабибрахманова ФИО23 в течение 30 дней с латы вступления в законную силу апелляционного определения (решения суда) установить снегозадерживающие устройства на кровлю пристроя к квартире №1, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признать Хабибрахманова ФИО24, Нигаматуллину ФИО25 уполномоченными лицами на обращение в орган регистрации на основании заявления, по которому необходимо произвести учетно-регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Хабибрахманов Д.Р. и представитель истца Пещеров С.Ю. явились, просили удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Нигаматуллина Р.А. и представитель ответчика Зиннуров Р.И. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив обстоятельства и материалы дела, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Такой порядок был прописан в п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 01.01.2017.

Действовавшим до 01.01.2017 Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в п. 9 ст. 38 предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, законом определено, что местоположение границ земельного участка в первую очередь определяется на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

И только при невозможности определить местоположение границ указанным способом, во внимание принимается фактическая граница, существующая на местности 15 и более лет.

Исходя из анализа положений ч. 1 ст. 43, п. 31 ч. 1 ст. 26, частей 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка, а также по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Частями 1, 5 - 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке. Порядок согласования местоположения границ земельных участков регламентирован статьями 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Земельные споры, согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, рассматриваются в судебном порядке. Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абз. 3 п. 2 постановления Пленумов N 10/22 от 29.04.2010).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела Хабибрахманов Д.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и квартиры № расположенных, по адресу: <адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № и квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>, является Нигаматуллина ФИО26.

Нигаматуллина ФИО27, в лице представителя по доверенности Зиннурова ФИО28, обратилась в суд к Хабибрахманову ФИО29 с иском об устранении препятствий пользования имуществом и сносе самовольной.

Решением Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2022 года постановлено:

Обязать Хабибрахманова ФИО30 прекратить препятствовать Нигаматуллиной ФИО31 и членам её семьи пользоваться земельным участком по адресу: ФИО32. 2 следующим путем:

- обязать ответчика Хабибрахманова Д.Р. произвести перенос 2 стен на территорию своего земельного участка и произвести реконструкцию ската крыши пристроя с целью устранения стока дождевой (талой) воды и схода снега на имущество и земельный участок Нигаматуллиной Р.А. и членов её семьи,

- за свой счёт восстановить границы земельных участков обеих сторон путем переноса ограждения на межу, определенную по материалам ГКН,

- за свой счет привести в соответствие с действующими строительными нормами и правилами конек на кровле крыши двухквартирного дома.

Апелляционным определение Верховного суда РБ от 06.09.2023 решение Баймакского районного суда РБ от 20.12.2022 отменено с принятием по делу нового решения, согласно которому суд второй инстанции обязал Хабибрахманова ФИО33 реконструировать (переустроить) крышу (скаты) пристроя к жилой №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ<адрес>, для устранения стока дождевой (талой) воды и схода снега на земельный участок с кадастровым номером №, с необходимым перечнем работ: разборка поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов; демонтаж облицовки свесов, фронтонов и софитов из профилированного листа; разборка покрытий кровель из листовой стали; разборка деревянных элементов конструкций крыш: обрешетки из брусков в прозорами; разборка деревянных элементов конструкций крыш: стропил со стойками и подкосами из досок; установка стоек б/у; установка стропил; устройство кровель из оцинкованной стали с устройством обрешетки (материал дерева б/у): без настенных желобов; устройство кровли из профлиста б/у по готовым прогонам: простая кровля; дополнительные элементы кровли - планка соединительная; устройство фронтонов; облицовка фронтонов из профлиста б/у; облицовка свесов из профлиста б/у.»

В апелляционном определении Верховного суда Республики Башкортостан указано, что согласно представленного суду заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» №245/2023 от 3 августа 2023 г., следует, что по поставленному вопросу судебной коллегии: «Имеется ли реестровая опшбка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков по координатам характерных точек (6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14) земельных участков с кадастровыми номерами № и № (номера точек взяты из заключения эксперта № 566/2022 от 18.12.2022 г.)?»

Реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков по координатам характерных точек (6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14) земельных участков с кадастровыми номерами № и № (номера точек взяты из заключения эксперта № 566/2022 от 18.12.2022 г.) имеется.

Реестровая ошибка заключается в некорректном (неверном) определении расположения границ земельных участков, то есть границы определялись без учета расположения строений, существующих более 15 лет на местности.

Исправление реестровой ошибки на основании документов, подтверждающих право на земельные участки, не представляется возможным, поскольку границы по документам, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, в материалах дела отсутствуют, соответственно исправление реестровой ошибки на их основании не представляется возможным.

По земельным участку с кадастровым номером № самым ранним документом является Технический паспорт домовладения <адрес>, инв. № от 05.07.2005 г. Данный документа информацию с координатами поворотных точек границ участка не содержит. Соответственно исправление реестровой ошибки на его основании не представляется возможным.

По земельным участку с кадастровым номером № самым ранним документом является Технический паспорт жилого помещения (квартиры) № инв. № от 25.06.2010 г. Данный документа информацию с координатами поворотных точек границ участка не содержит. Соответственно исправление реестровой ошибки на его основании не представляется возможным.

Таким образом, исправление реестровой ошибки на основании документов определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, не представляется возможным и в удовлетворении иска Хабибрахманова ФИО34 к Нигматуллиной ФИО35 об устранение реестровой ошибки следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Хабибрахманова ФИО36 к Нигматуллиной ФИО37 об устранение реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья: А.Я. Утарбаев