Решение по делу № 33-4667/2016 от 29.03.2016

судья: Германова С.В.                                               гр. дело № 33- 4667/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара                                                                          12 апреля       2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Акининой О.А.

Судей: Ефремовой Л.Н., Улановой Е.С.

При секретаре: Латыповой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО «Современник» на решение Центрального    районного суда г. Тольятти      от 03 февраля    2016 года, которым постановлено:

Признать за Сафроновым С.М., ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс №, расположенный на третьем этаже здания ЛИТ А2 по адресу: <адрес>

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителей ГСК 41/2 Конычевых А.А., А.М., по доверенности, поддержавших доводы жалобы, возражение против удовлетворения жалобы представителя Сафронова С.М. – Набатова О.А., по доверенности, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Сафронов С.М. обратился в суд с иском к ООО «Современник» о признании права собственности на гаражный бокс № в здании комплекса гаражей по <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что Постановлением администрации города Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ № государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию построенных кооперативом «Современник» законченных строительством кооперативных гаражей № «Современник», расположенных по адрес: <адрес>, и разрешена их эксплуатация. Всего было возведено 518 гаражей.

В связи с полной оплатой паевого взноса истец получил от застройщика гаражный бокс №, что удостоверяется ордером от ДД.ММ.ГГГГ, выданным кооперативом «Современник».

В дальнейшем комплекс гаражей по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ кооператив «Современник» передал для последующей эксплуатации вновь созданному ГСК 41/2.

В настоящий период времени кооператив «Современник», как застройщик комплекса недвижимости не существует, т. к. кооператив был преобразован в ООО «Современник» согласно Постановлению администрации Центрального района г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № (о регистрации ООО «Современник»), что установлено решением Арбитражного суда Самарской области по делу А55-5388/2014.

Истец указывает, что прекращение деятельности кооператива «Современник» сделало невозможным получить документ — справку, удовлетворяющий требованию регистрационного органа о регистрации права собственности.

Ссылаясь на положение п. 4 ст. 218 ГК РФ, а также п.3 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г. истец полагает, что он приобрел право собственности.

В подтверждение своей позиции истец предоставил ордер на занятие гаражного бокса №, выданный кооперативом «Современник», что, по его мнению, удостоверяет факт получения имущества и факт уплаты паевого взноса, в связи с чем, просил иск удовлетворить.

Судом постановлено указанное выше решение.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу, что ордер на занятие помещения бокса №, выданный кооперативом «Современник» ДД.ММ.ГГГГ Сафронову С.М., согласно оплаты, является доказательством выполнения условий, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, судом также сделан вывод, что Сафронов С.М. приобрел право собственности на гаражный бокс № в силу закона.

Суд, при этом не принял во внимание доводы третьего лица ГСК 41/2 о том, что ООО «Современник» является ненадлежащим ответчиком, не принял во внимание позицию ГСК 41/2, заявляющего о своих правах собственника на гаражи.

В апелляционной жалобе представитель третьего лица ГСК 41/2 просит отменить решение, полагая, что дело рассмотрено с нарушением родовой подсудности, исходя из цены иска 15000 рублей, дело подлежало рассмотрению мировым судьей.

Суд уклонился от проверки ходатайства о подложности документа - ордера, представленного истцом в качестве обоснования исковых требований.

Не рассмотрел дело в порядке заочного производства, хотя представитель ответчика не явился ни в одно судебное заседание.

Истец не представил ни одного доказательства в подтверждение довода о невозможности получения справки о выплате паевого взноса за гараж.

Судом сделан необоснованный вывод об отсутствии у ГСК 41/2 права собственности на гаражные боксы, подтвержденного регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 32,33 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» до момента создания органов юстиции по регистрации права в субъектах РФ, государственная регистрация прав осуществлялась органами технического учета объектов недвижимости. Органы Росреестра созданы в г. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ

Суд необоснованно не принял во внимание регистрационное удостоверение, согласно которому за ГСК 41/2 зарегистрировано право собственности на два четырехэтажных гаражных корпуса, состоящих из 400 гаражей и 298 подвалов, а также вспомогательных помещений. Инвентарное дело содержит техническую, учетную, разрешительную и распорядительную документацию.

ГСК 41/2 зарегистрирован Постановлением администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №, в момент образования имело наименование ГК 41/2. Новое    наименование ГСК 41/2 появилось после утверждения Устава в новой редакции ДД.ММ.ГГГГ, т.н. после выдачи регистрационного удостоверения. Подлинность удостоверения подтверждена МП «Инвентаризатор».

Судом не учтено, что Сафронов С.М. никогда не был членом ГСК 41/2, не платил паевые взносы и не нес затраты на содержание гаража, никогда не пользовался гаражом.

Гараж использовался ЗАО «ЗЖБИ» в период с 1995 по 2012 г. по договору аренды с собственником – ГСК 41/2, что подтверждается решением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда Самарской области      № А55-18043/2014 от 12.12.2014г., Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2015 № А55-30128/2014, 24.08.2015 №А55-7748/2015.

В ордере, представленном Сафроновым, указан кооператив № и адрес <адрес>, однако такого кооператива не существовало, и гараж, на который претендует Сафронов, располагается в ином месте, и не в <адрес>, а по адресу <адрес> (этот адрес и в разрешении на строительство и в Акте государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ) Здание ГСК 42 никогда не относилось к <адрес>

Судом неправомерно применена норма статьи 218 п.4 ГК РФ, так как правоотношения между сторонами основаны не на членстве в кооперативе, а на договорных отношениях по строительству объекта недвижимости.

Иск предъявлен к ненадлежащему истцу, так как ГСК 41/2 является собственником и владельцем спорного гаража. ООО «Современник» не имеет никакого отношения к спорному гаражу.

Суд необоснованно не применил срок исковой давности.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене, как постановленное с не соответствием выводов, установленным обстоятельствам и неправильным применением норм материального права.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и видно из материалов дела, что постановлением администрации города Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ № государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию построенных кооперативом «Современник» законченных строительством кооперативных гаражей № «Современник», расположенных по адресу: <адрес>, и разрешена их эксплуатация (л.д. 187-190).

Согласно Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, строительство гаражей осуществлялось кооперативом «Современник» хозспособом с апреля 1990 года по ноябрь 1993 года на основании решения Тольяттинского Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ; разрешения на производство строительно–монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, проектно - сметной документации «ТольяттиАрхпроект»-творческая мастерская и утвержденной протоколом совета кооператива «Современник» от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически возведено 518 гаражных боксов.

Постановлением администрации г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден вышеназванный акт, где ГСК №41/2 указан в качестве эксплуатирующей организации, застройщиком значится кооператив «Современник».

Уставом гаражного кооператива 41/2, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что кооператив создан для эксплуатации и содержания уже построенного здания гаражного комплекса.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив «Современник» передал ГСК № 41/2 комплекс гаражных корпусов с прилегающей к ним территорией для последующей эксплуатации. В числе прочих в акте указан гаражный корпус № по <адрес>, в котором расположены 257 гаражных боксов и 298 подвалов, в том числе: на 1 этаже - 62, на 2 этаже -63, на 3 этаже - 65, на 4 этаже – 67.

Постановлением администрации Центрального района г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о регистрации ООО «Современник», которое является правопреемником кооператива «Современник».

Установлено также, что строительство гаражных боксов осуществлялось не за счет средств граждан, а собственными средствами кооператива.

Данные обстоятельства установлены Апелляционным определением Судебной коллегии Самарского областного суда от 10 апреля 2012 г. по делу № 33-3275/2012 и Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу А55-5388/2014, состоявшиеся с участием ГСК № 41/2 и ООО «Современник» (л.д. 21-27).

Судебная коллегия не может признать обоснованным вывод суда о том, что ордер от ДД.ММ.ГГГГ, выданный кооперативом «Современник», является доказательством выполнения условий, предусмотренных п. 4 статьи 218 ГК ПФ, и основанием для признания за Сафроновым С.М. права собственности на гаражный бокс № (л.д. 28).

Судебная коллегия считает, сам по себе ордер, не может быть признан достаточным, достоверным доказательствам, подтверждающим выполнение Сафроновым С.М. условий, предусмотренных п. 4 статьи 218 ГК РФ, поскольку ордер не является платежным документом, подтверждающим выплату денежных средств за приобретение объекта недвижимости в виде гаражного бокса.

Судебная коллегия не может признать также обоснованным вывод суда о том, что регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ не относимое доказательство применительно к предмету спора, поскольку многочисленные судебные решения Арбитражного суда Самарской области признали данный документ достоверным доказательством, подтверждающим право собственности ГСК 41/2 на здание кооператива, а также    подлинность и достоверность регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Заслуживает внимание также довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО «Современник» является ненадлежащим ответчиком, поскольку С.М. претендует на гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес> По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив «Современник» передал ГСК № 41/2 комплекс гаражных корпусов с прилегающей к ним территорией для последующей эксплуатации.

На момент разрешения данного спора именно ГСК 41/2 является правообладателем гаражных боксов, право на которые не зарегистрировано за иными лицами. Суду не представлено доказательств, что ООО «Современник» в настоящее время имеет какое—либо отношение к гаражным боксам, находящимся по адресу: <адрес> Не обсудив вопрос о замене ненадлежащего ответчика, суд лишил права ГСК 41/2, привлеченного в качестве третьего лица, заявить о пропуске срока исковой давности. Ордер на гаражный бокс, датирован ДД.ММ.ГГГГ, и в обоснование иска Сафронов С.М. ссылается на п. 4 статьи 218 ГК РФ, однако, ООО «Современник» являлся производственным, а не потребительским кооперативом, и Сафронов С.М. не представил доказательств, подтверждающих, что являлся членом Кооператива «Современник» либо Кооператива 41/2.

Суд не привел обоснований своему выводу о том, что в силу объективных причин невозможно получение Сафроновым С.М. справки правления кооператива, подтверждающей членство в кооперативе и полной уплаты паевого взноса. Каковы эти объективные причины суд не указал. ООО «Современник» не ликвидировано в настоящее время, однако, документов, подтверждающих доводы истца, а также платежные документы, подтверждающие оплату стоимости гаражного бокса, ни Сафроновым С.М., ни ООО «Современник» не представлено.

Судебная коллегия не может принять во внимание возражения на доводы апелляционной жалобы от ООО «Современник», поскольку представители данной организации не являлись в судебные заседания суда первой инстанции, и не явились в заседание судебной коллегии по гражданским делам.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что Сафроновым С.М. не представлено достоверных, допустимых и относимых к предмету спора доказательств, подтверждающих права на спорный гараж, судебная коллегия не может признать судебное решение законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Сафронова С.М. к ООО «Современник» о признании права собственности на гаражный бокс № в здании комплекса гаражей по <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Отменить решение Центрального    районного суда г. Тольятти      от 03 февраля    2016 года.

Постановить новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований Сафронова С.М. к ООО «Современник» о признании права собственности на гаражный бокс № в здании комплекса гаражей по <адрес>.

Председательствующий

Судьи