Решение по делу № 33-17662/2023 от 27.09.2023

Судья Сунгатуллин А.Ф.                        УИД 16RS0051-01-2023-007532-23

                                                                                          дело № 2-6791/2023

                                                                                          № 33-17662/2023

                                                                                          учёт № 120г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 ноября 2023 г.                                                            г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Муллагулова Р.С.,

судей Шафигуллина Ф.Р. и Шакировой З.И.,

при протокола судебного заседания помощником судьи Демагиной Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиШакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Шакирова И.И. на решение Советского районного суда г. Казани от <дата>, которым ему отказано в удовлетворении иска к ООО «Специализированный застройщик «СтройУслуги-1» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства – машино-места, обязании передать объект по акту приема-передачи.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Шакирова И.И., поддержавшего жалобу, представителя ООО «Специализированный застройщик «СтройУслуги-1», третьего лица ООО «СтройРиэлт» - Исмагиловой А.Р., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Шакиров И.И. обратился в суд с названным иском к ООО «СтройУслуги-1», указав, что <дата> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве ...., по которому ответчик обязался возвести многоквартирный дом переменной этажности со встроенными жилыми помещениями и автостоянкой в <адрес> и передать истцу машино-место с условным номером .... общей площадью 13,25 кв.м. В соответствии с пунктом 3.1.4 договора ответчик обязан уведомить истца по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручением участнику лично под расписку либо путем отправления телеграммы, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства, установленного пунктом 1.6 о завершении строительства, о возможности и готовности объекта к передаче и к принятию по акту приема-передачи, а также о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных пунктом 4.6 договора. Однако в отсутствие такого уведомления ответчиком <дата> был составлен односторонний акт приема-передачи спорного объекта долевого строительства. Направленные истцом в адрес ответчика и третьего лица ООО «СтройРиэлт» претензии об устранении нарушения были оставлены без удовлетворения. По мнению истца, направленное ответчиком <дата> уведомление о завершении строительства объекта недвижимости не соответствует требованиям закона и договора, поскольку в этом уведомлении говорилось о готовности передачи квартиры, а не машино-места, уведомление было направлено без описи вложения и по неверному адресу – <адрес>, тогда как верным адресом истца является - <адрес>.

Судом отказано в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Шакиров И.И. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового об удовлетворении иска. Ссылается на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214 – ФЗ), а также п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», касающихся бремени доказывания обстоятельств вручения соответствующих юридически значимых сообщений.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Частью 1 ст. 4 Закона № 214 - ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с чч. 1, 5 ст. 8 Закона № 214 - ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно чч. 4, 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

В силу положений п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между истцом и ответчиком в лице ООО «СтройРиэлт» был заключен договор участия в долевом строительстве ...., по которому ответчик обязался возвести многоквартирный дом переменной этажности со встроенными жилыми помещениями и автостоянкой в <адрес> и передать истцу машино-место общей площадью 13,25 кв.м, расположенное на 1-ом этаже <адрес>, с условным номером .....

Пунктом 1.6 договора установлен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства – не позднее <дата>

<дата> года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.1.4 договора ответчик обязался уведомить истца по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручением участнику лично под расписку либо путем отправления телеграммы, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства, установленного п. 1.6 о завершении строительства, о возможности и готовности объекта к передаче и к принятию по акту приема-передачи, а также о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных пунктом 4.6 договора.

<дата> ООО «СтройРиэлт» направило истцу по указанному в договоре от <дата> адресу последнего - <адрес>, сообщение о завершении строительства (создания) указанного выше многоквартирного дома и о готовности указанного выше объекта долевого строительства (машино-места) к передаче, в сообщении также содержалось предупреждение истца как участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ.

Сообщение не было получено истцом и <дата> было возвращено отправителю.

<дата> застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи указанного выше объекта долевого строительства.

Отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к правильному выводу о том, что указанное юридически значимое сообщение считается доставленным истцу, поскольку было направлено по указанному в договоре адресу истца, но по обстоятельствам, зависящим от последнего, а именно ввиду его неявки за этим сообщением, не было ему вручено, что в свою очередь давало ответчику в соответствии с приведенными выше положениями ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Вопреки доводам апелляционной жалобы материалами дела подтверждается, что <дата> застройщик направил в адрес истца уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче участникам долевого строительства.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо с уведомлением прибыло в место вручения <дата>

<дата> письмо было возвращено ответчику в связи с истечением срока хранения.

Следовательно, принимая во внимание положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче считается доставленным, а участник долевого строительства извещенным о готовности объекта к передаче не позднее <дата>

В соответствии с условиями п. 3.2.2 договоров участия в долевом строительстве истец должен был приступить к приемке объектов в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления ответчика.

Однако объект долевого участия в строительстве истцом принят не был, акт приема-передачи не подписан.

В п. 4.6 договора предусмотрено, что при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня установленного договором срока передачи и принятия машино-места в соответствии с п. 3.2.2. вправе составить односторонний акт, при этом бремя содержания (включая оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов), риски случайной гибели или порчи долевого строительства признаются перешедшими к участнику с момента составления одностороннего акта. Указанные меры могут применяться только в том случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения, согласно п. 3.1.4., в порядке, установленном п. 7.6.1.

Согласно п. 7.6.1 договора корреспонденция считается полученной надлежащим образом в день её доставки, даже если адресат по этому адресу не находится или не проживает, в следующих случаях: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением корреспонденции, в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила отправителя.

Принимая во внимание положения п. 8 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, п. 4.6 договора участия в долевом строительстве и фактические обстоятельства дела, судебная коллегия полагает правомерным составление ответчиком акта приема-передачи в одностороннем порядке <дата>

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судебная коллегия усматривает в действиях истца признаки злоупотребления правом, поскольку он расписался, как участник, в договоре участия в долевом строительстве, подтвердив, в том числе и указанное в нем место своего проживания: <адрес>; замечания по поводу неверного указания адреса не высказал, правильный адрес своей регистрации застройщику не сообщил (л.д. 26). При этом использовал данное обстоятельство в качестве повода для обращения в суд, что вызвано, исходя из его пояснений, нежеланием оплачивать расходы по содержанию имущества с момента подписания акта застройщиком в одностороннем порядке.

При таких обстоятельствах, решение суда следует признать законным и обоснованным, поводов для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Казани от <дата> по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Шакирова И.И. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2023 г.

Председательствующий

Судьи