Решение по делу № 2-3247/2015 от 12.08.2015

дело №(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре Боевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.И. к Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

С.Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Истринского района о признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: (адрес)

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником земельного участка площадью 686 кв.м., кадастровый номер (№) вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке расположена принадлежащая истице часть жилого дома общей площадью 41,9 кв.м., лит. лит. А, А3, А2, а3.

В процессе эксплуатации части жилого дома, истицей самовольно, без получения соответствующих разрешений, была произведена ее реконструкция, а именно: возведены пристройка лит. А7, мансарда лит. А8, а также переоборудованы пристройка лит. А6, мансарда лит. А5, основная пристройка лит. А4. В результате произведенной реконструкции площадь дома увеличилась до 155,6 кв.м.

Просит суд: прекратить право собственности на часть жилого дома площадью 41,9 кв.м., лит.лит. А, А3, А2, а3, расположенного по адресу: (адрес); прекратить право собственности на гараж лит. Г.4, расположенного по указанному адресу: признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 155,6 кв.м., лит.лит. А, А3, А4, А5, А6, А7, А8.

В судебном заседании истица С.Н.И. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии судом решения полагался на усмотрение суда.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от 10.08.2005 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что С.Н.И. является собственником земельного участка площадью 686 кв.м., кадастровый номер (№), вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес) На данном земельном участке расположена принадлежащая истице часть жилого дома общей площадью 41,9 кв.м., лит. лит. А, А3, А2, а3.

В процессе эксплуатации части жилого дома, истицей самовольно, без получения соответствующих разрешений, была произведена его реконструкция, а именно: возведены пристройка лит. А7, мансарда лит. А8, а также переоборудованы пристройка лит. А6 (ранее обозначенная как гараж лит. Г4), мансарда лит. А5, основная пристройка лит. А4. В результате произведенной реконструкции увеличилась площадь дома и составляет 155,6 кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела техническом паспортом.

Из письма Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, Шаховском районах Московской области судом установлено, что самовольные постройки на территории земельного участка по адресу: (адрес), соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормативным требованиям.

Согласно заключению специалиста А.А.В., препятствия к принятию в эксплуатацию строений лит.лит. А, А3, А4, А5, А6, А7, А8 отсутствуют, т.к. все строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, права соседей возведенными строениями не нарушаются, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования С.Н.И. о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Прекратить за С.Н.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью 41,9 кв.м. лит. лит. А,А3,А2,а3, расположенный по адресу: (адрес)

Прекратить за С.Н.И. право собственности на гараж лит. Г4, общей площадью 37,4 кв.м. расположенный по адресу: (адрес).

Признать за С.Н.И. право собственности на часть жилого дома лит.лит. А, А3, А4, А5, А6, А7, А8 площадью всех частей здания 155,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 155,6 кв.м. из нее жилой 69,8 кв.м., подсобной 85,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Судья