Решение по делу № 2-161/2024 (2-3008/2023;) от 08.11.2023

Дело № 2-161/2024

УИД № 01RS0006-01-2023-003523-66

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 07.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года                    а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего    судьи                           Лебедевой И.А.,

при секретаре                                                            Барчо З.К.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, в обоснование своих требований указав, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а.Панахес, <адрес>.

Истец являлся собственником вышеуказанного имущества на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Афипсипским сельским советом.

Вышеуказанный жилой дом является единственным жильем истца. В данном домовладении вместе с истцом проживает его родная сестра ФИО4, у которой также нет иного места жительства и нет в собственности жилья. Также у сестры истца имеется диагноз: левосторонний коксартроз 3 степени. Операция – тотальное эндопротезирование левого тазобедренного сустава. Передвигается на костылях.

В августе 2022 года к истцу обратилась ответчик, которая является его племянницей, и попросила оказать помощь в получении так называемых «детских денег», со слов ответчика истцу надо было подписать какие-то документы.

На вопрос истца, в чем заключается помощь, ответчик ответила, что надо вместе с ней поехать в одно место и показать документы на право собственности. Введя истца в заблуждение ответчик подложила ему на подпись договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, как оказалось позже.

В этот период у истца обнаружили тяжелое заболевание, у него были постоянные приступы, и в силу болезни он не осознавал характер своих действий.

В мае 2023 года приступы усилились и в один из этих приступов родственники истца вызвали ему скорую помощь, фельдшер скорой помощи потребовал паспорт, однако, ни паспорта, ни других документов в доме не оказалось. В этот момент истец понял, что ответчик забрала все его документы.

Родственники истца позвонили племяннице и паспорт истца она привезла обратно домой, в том числе документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и земельный участок, тогда истец и его родственники узнали, что истец не является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а.Панахес, <адрес>.

Истец является пожилым мужчиной, ему 77 лет. В силу диагноза «злокачественное новообразование ректосигмоидного отдела прямой кишки» назначена инвалидность 2 группы. Периодически проходит курсы химиотерапии, что подтверждается многочисленными выписками и врачебными заключениями.

Истец просил признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 88,4 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1500005:76 и земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:1500012:16, расположенных по адресу: <адрес>, а.Панахес, <адрес>, применив последствия недействительности сделки.

В ходе судебного разбирательства истцом представлены суду уточнения искового заявления, в которых истец дополнительно поясняет, что он является неграмотным и пожилым мужчиной. Истцу в силу возраста и физического состояния предоставляются социальные услуги в форме социального обслуживания на дому автономной некоммерческой организацией социального обслуживания населения «Благо».

Ни при подписании договора, ни в дальнейшем никто истцу не объяснил, что он продал свой дом и земельный участок, и в настоящее время не является собственником. Воспользовавшись беспомощным состоянием истца ответчик подложила ему на подпись договор купли-продажи. Зная, что он подписывает договор купли-продажи, истец не стал бы этого делать, в силу того, что он и его сестра лишаются единственного жилья. С первого дня и по настоящее время истец оплачивает все коммунальные платежи.

В момент заключения сделки истец находился в неведении относительно результата заключения данного соглашения и не имел намерения лишать себя права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Поскольку исковые требования предъявлены истцом к конкретному ответчику, а в ходе судебного разбирательства на вопрос председательствующего стороны ответили, что необходимость привлечения к участию в деле третьих лиц отсутствует, суд принимает решение по заявленным требованиям.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд может применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительны с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой стороне все полученное по сделке.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно абз. 2 п.1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить её стоимость в деньгах.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 ГК РФ, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 ГК РФ как нарушающая требования закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а.Панахес, <адрес>.

Согласно п. 1 договора купли-продажи продавец продает, а покупатель приобретает в собственность жилой дом общей площадью 88,4 кв.м., с кадастровым номером 01:05:1500005:76, и земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:1500012:16, расположенные по адресу: <адрес>, а.Панахес, <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 договора общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 000 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 900 000 рублей, стоимость земельного участка – 100 000 рублей.

Из пункта 4 договора следует, что оплата по настоящему договору производится в следующем порядке: часть стоимости жилого дома в размере 206 855 рублей 90 копеек оплачиваются покупателем за счет собственных средств, до подписания настоящего договора, в связи с чем настоящий договор имеет силу расписки о получении денежных средств продавцом; часть стоимости жилого дома в размере 693 144 рубля 10 копеек оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых на основании договора займа, обеспеченного ипотекой №ОФОФ-00000853 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного в <адрес> между ФИО2 (заемщик) и Кредитным потребительским кооперативом «Касса Взаимного Кредита» (займодавец), которые покупатель обязуется оплатить продавцу не позднее 7-и рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом) к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на объект недвижимости (жилой дом) в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; денежные средства в размере 100 000 рублей в счет стоимости земельного участка оплачиваются покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора, в связи с чем настоящий договор имеет силу расписки о получении денежных средств продавцом.

Согласно полученным от Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> письменным пояснениям, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ОПФР по <адрес> с заявлением на распоряжение средствами (частью средств) материнского капитала. В заявлении был указан вид расходования средств: улучшение жилищных условий: погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 693 144 рубля 10 копеек путем перечисления на счет кредитного потребительского кооператива «Касса Взаимного Кредита». ДД.ММ.ГГГГ ОПФР по <адрес> денежные средства были перечислены на расчетный счет кредитного потребительского кооператива «Касса Взаимного Кредита».

Согласно п. 6 договора купли-продажи на момент подписания настоящего договор в жилом доме зарегистрирован ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 90 календарных дней с даты полного расчету по настоящему договору.

Из пункта 9 договора купли-продажи следует, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Помимо изложенного, договор купли-продажи содержит отметку о том, что денежные средства от ФИО2 в сумме 306 855 рублей 90 копеек ФИО1 получил ДД.ММ.ГГГГ, о чем последним проставлена собственноручно подпись в договоре.

Кроме того, факт получения истцом ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи в общем размере 1 000 000 рублей подтверждается распиской о получении денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной собственноручно ФИО1

Факт подписания указанной расписки, как и самого договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истцом не оспаривается. Вместе с тем, в обоснование заявленных требований о признании данного договора купли-продажи недействительным ФИО1 указывает, что был введен в заблуждение относительно природы указанной сделки ответчиком ФИО2, которая приходится ему племянницей и попросила его оказать ей помощь, которая заключалась в подписании ряда документов, в числе которых оказался и оспариваемый договор купли-продажи.

К указанным доводам истца о том, что ответчик подложила ему на подпись договор купли-продажи обманным путем, суд относится критически, поскольку они не подтверждены какими-либо доказательствами, в то время как договор купли-продажи заключался в многофункциональном центре (далее – МФЦ) при участии специалистов, которые вначале беседуют со сторонами, устанавливают их дееспособность, разъясняют суть заключаемого договора, дают прочитать текст договора, после чего сторонами проставляются подписи сторон в договоре.

Доводы истца ФИО1 о том, что он заболел, ввиду чего не мог понимать значение своих действий и руководить своими поступками также несостоятельны, поскольку заболевание у истца обнаружено и документально зафиксировано почти через год после заключения оспариваемой сделки.

Так, в обоснование указанных доводов стороной истца суду представлены врачебные заключения о состоянии ФИО1 после оперативного лечения от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем представленные заключения свидетельствует о том, что оперативное лечение имело место после заключения сделки, ДД.ММ.ГГГГ, в то время как оспариваемая сделка состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленные медицинские документы не могут свидетельствовать о невозможности истца руководить своими поступками и не понимать значение своих действий на момент заключении сделки от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что в положениях договора купли-продажи, в частности в пункте 6, не зафиксирован тот факт, что в спорном домовладении помимо ФИО1 проживает еще и его сестра, которая при этом не является собственником спорного домовладения, как и тот факт, что указанный пункт договора написан мелким шрифтом и является, по мнению истца, нечитаемым, также не могут служить основанием для признания оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что в заголовке договора жирным шрифтом черного цвета обозначено, что указанный документ является договором купли-продажи, что ФИО1 мог и должен был увидеть.

Кроме того, представителем ответчика по делу заявлено ходатайство о применений последствий пропуска истцом срока исковой давности, разрешая которое суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

С учетом того, что истец заключал оспариваемую сделку и подписывал договор купли–продажи ДД.ММ.ГГГГ, именно с ДД.ММ.ГГГГ следует исчислять срок исковой давности, который, соответственно, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Возражения представителя истца о том, что о нарушении своих прав истцу ФИО1 стало известно лишь в мае 2023 года, судом не принимаются, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение оспоримой сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Как указано выше ФИО1 являлся стороной по договору купли-продажи и подписывал договор лично, соответственно, срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п.5 ст.166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу п.п.1,2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Таким образом, и ФИО1 и ФИО2 совершили действия по исполнению оспариваемой сделки после ее заключения, что давало основание сторонам и другим лицам полагаться на действительность сделки.

При этом в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным истец ФИО1 обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении установленного законом срока для подачи такого заявления. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу искового заявления истцом также заявлено не было.

В этой связи, с учетом изложенных обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                           И.А. Лебедева