Решение по делу № 2-38/2021 от 02.11.2020

УИД 45RS0024-01-2020-000827-38

№ 2-38/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием истца Пястоловой Ю.С.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастрового инженера ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 11 января 2021 года гражданское дело по иску Пястоловой Юлии Сергеевны к Администрации Чистовского сельсовета Щучанского района Курганской области об определении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пястолова Ю.С. обратилась в Щучанский районный суд с иском к Администрации Чистовского сельсовета Щучанского района Курганской области об определении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, указывая, что на праве собственности она имеет земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. При проведении межевания земельного участка, выяснилось, что площадь земельного участка по существующим границам составляет не <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, но государственный кадастровый учет был приостановлен до ДД.ММ.ГГГГ, о чем ей сообщено уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием явилось то, что документально не обосновано существование измененных границ, существующих на местности 15 и более лет. На ее заявление № от ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальный отдел по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Росреестра по Курганской области отказал в предоставлении землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученной в результате проведения землеустройства, материалов межевых землеустроительных дел из государственного фонда данных, так как данные документы отсутствуют в государственном фонде данных. На запрос кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Щучанского района сообщила, что в документах территориального планирования (схема территориального планирования Щучанского района, генеральные планы сельских поселений) границы земельных участков не описаны. В связи с этим информация по ее земельному участку не предоставлена. Администрация Чистовского сельсовета Щучанского района на запрос кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ так же сообщила, что для уточнения местоположения границ и (или) площади ее земельного участка не располагает соответствующей документацией. Таким образом, документы, предусмотренные ч. 10 ст.22 Закона о регистрации отсутствуют, сведения о местоположении границ земельного участка возможно внести в ЕГРИ только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просила признать ее право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и прекратить ее право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по этому же адресу. Определить границы земельного участка от точек н1 до точки н2, от н2 до н3, от н3 до н4, от н4 до н5, от н5 до н6, от н6 до н7, от н7 до 8, от 8 до н9, от н9 до н10, от н10 до н11, от н11 до н12, от н12 до н13, от н13 до н14, от н14 до н1.

Истец Пястолова Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддерживала, по существу дала пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Чистовского сельсовета Щучанского района Курганской области в лице Главы Чистовского сельсовета Семёнова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом заблаговременно, в ранее представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, выражала свое согласие с исковыми требованиями истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в письменном отзыве на исковое заявление указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., право зарегистрировано, запись регистрации №, правообладателем является Пястолова Ю.С. В государственном фонде данных, полученной в результате проведения землеустройства, материалов межевых земельных дел из государственного фонда данных, документы на данный земельный участок содержащие описание границ участка отсутствуют.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен кадастровый инженер ФИО5, который в судебном заседании полагал необходимым удовлетворить исковые требования истца.

Суд, заслушав доводы истца, мнение третьего лица, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что истец является правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Чистовского сельсовета Щучанского района Курганской области ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за №.

По актуальным сведениям ЕГРН указанный земельный участок ранее учтенный.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Производство кадастрового учета осуществляется в соответствии с ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), на основании поданных правообладателями сведений, в том числе сведений о местоположении участков в заявительном (добровольном) порядке с предоставлением документов предусмотренных ч. 2 указанной статьи (п.7 межевой план).

Таким образом, основанием для государственного кадастрового учета является подготовленный в установленном порядке межевой план, требования к межевому плану установлены ст. 22 Закона о регистрации.

Согласно заключения кадастрового инженера Ассоциации СРО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласование границ спорного земельного участка проводилось в соответствии со ст.22 Федеральными законами № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., ст.39 № 221-ФЗ от 24.07.2007, согласование участков границ № не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные. Минимальный размер земельного участка равен <данные изъяты> кв.м, а максимальный <данные изъяты> кв.м. согласно правил землепользования и застройки МО Чистовский сельсовет Щучанского района Курганской области. Проект межевания территории кадастрового квартала № или его части включающей в себя земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> — отсутствует на сайте Администрации Щучанского района. Имеющиеся в администрации планы по градостроительному планированию территории <адрес> не позволяют из-за масштаба и оформления определить данный участок однозначно. В связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ земельного участка, измерения выполнены по существующими границам земельного участка (по зданию, по заборам. Стенам строений, по меже), градостроительные нормы и правила не нарушены. Границы были определены в натуре совместно с правообладателем земельного участка. Площадь земельного участка не совпадает с указанной в ГКН. Уменьшение площади составляет <данные изъяты> кв.м, одной из возможных причин данного уменьшения площади считает тот факт, что данный земельный участок был предоставлен на основании выписки из похозяйственной книги в ДД.ММ.ГГГГ. Размеры и площадь земельного участка перед выдачей выписки и регистрации права Администрацией сельсовета не уточнялись. Учитывая, что границы земельного участка с № не были установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства, предлагает уменьшить площадь земельного участка и считать ее <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка описаны в разделе «Уточняемые». Границы земельного участка представляют собой предметы искусственного происхождения (стены строений, здания, ограждения из досок, шифера), в частности: от н1-н7 по стене здания, часть границы не закреплена, по стене строения, от н7 до н9 по забору из жердей и металлической сетки, от н9 до н1 часть границы не закреплена, по стене строения, часть границы не закреплена по фундаменту здания. На уточняемом земельном участке и земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный (2-х квартирный) жилой дом, сведения о нем отсутствуют в № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку из правоустанавливающих документов на земельный участок невозможно определить его границы, они не зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы, суд приходит к выводу об установлении границ спорного земельного участка в соответствии с вариантом, указанным истцом.

Кроме того, в соответствии с Актом обследования отмежеванного спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Администрацией Чистовского сельсовета Щучанского района Курганской области, при определении границ земельного участка по указанному истцом варианту, нарушений прав МО Чистовского сельсовета и прав других граждан не будет.

Истец, в связи с данными обстоятельствами просила признать за ней право собственности на спорный земельный участок с уменьшенной площадью – 910 кв.м, и определить границы земельного участка по определенным точкам кадастровым инженером.

Суд, с учетом положений, изложенных в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ признает требований истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Пястоловой Юлии Сергеевны удовлетворить.

Признать за Пястоловой Юлией Сергеевной право собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - от точек н1 до точки н2, от н2 до н3, от н3 до н4, от н4 до н5, от н5 до н6, от н6 до н7, от н7 до 8, от 8 до н9, от н9 до н10, от н10 до н11, от н11 до н12, от н12 до н13, от н13 до н14, от н14 до н1.

Прекратить за Пястоловой Юлией Сергеевной право собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов