Решение по делу № 2-2301/2019 от 09.04.2019

Дело № 2-2301/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Омаровой А.С.,

при секретаре Перепелицыной К.Ю.,

с участием прокурора Шляховой М.А.,

23 мая 2019 года рассмотрев в городе Волжском Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Бондаренко С.В., Бондаренко Е.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

    АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Бондаренко С.В., Бондаренко Е.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований указав, что АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Бондаренко С.В., Бондаренко Е.Ю., и фактически проживает Бондаренко С.В., регистрация и проживание которых в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению собственностью. Истец направлял ответчикам письменное требование об освобождении квартиры в срок до "."..г., однако данное требование ответчиками до настоящего времени не исполнено.

Просит суд признать Бондаренко С.В., Бондаренко Е.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес>, выселить Бондаренко С.В. из спорного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Бондаренко С.В., Бондаренко Е.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, почтовые конверты возвращены в суд по истечении срока их хранения.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу указанных норм при прекращении права собственности у лица по основаниям предусмотренным законом, данное лицо, как бывший собственник, утрачивает право владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом.

Таким образом при прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом выбывшим из его собственности на законном основании.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из указанных правовых норм в их взаимосвязи, собственник утрачивает право пользование жилым помещением, в случае перехода права собственности на жилое помещение от него к другому лицу. Право пользование жилым помещением является одним из правомочий собственника, которое в силу закона прекращается с момента перехода права собственности на объект недвижимости от прежнего собственника к другому лицу, как в результате сделки по его отчуждению, так и в результате его передачи взыскателю, как нереализованного имущества, в счет исполнения кредитного долгового обязательства.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. расторгнут договор займа №...-И, заключенный "."..г. между ОАО «Акционерный коммерческий банк «КОР» и Бондаренко С.В.; с Бондаренко С.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по договору займа                №...-И от "."..г. в сумме 1282514 рублей 11 копейки, а также проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, начиная с "."..г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20612 рублей 57 копейки; обращено взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Бондаренко С.В.; определен способ реализации квартиры по адресу: <адрес>, в виде публичных торгов; определена начальная продажная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, в размере 1161600 рублей; предоставлена отсрочка реализации квартиры по адресу: <адрес>, на срок один год с момента вступления в силу решения суда.

Согласно акту от "."..г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, составленного на основании решения Волжского городского суда <адрес> от "."..г. судебным приставом-исполнителем Волжского ГОСП №... УФССП по <адрес>, имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, передана взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет погашения долга, что также подтверждается копией постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

"."..г. издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом №...-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

Правообладателем объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г..

Согласно выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения с места жительства ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>Б, <адрес>, зарегистрированы: с "."..г. Бондаренко С.В., с "."..г. Бондаренко Е.Ю.

Как указано в иске, в настоящее время ответчики без законных на то оснований проживают по спорному адресу, добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение отказываются.

Истец АО «ДОМ.РФ» "."..г. направил ответчикам посредством почтовой связи письменное требование об освобождении в срок до "."..г. принадлежащего АО «ДОМ.РФ» на праве собственного жилого помещения.

Доказательств освобождения жилого помещения по требования истца ответчики не представили, кроме того до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, что подтверждается сведениями из УФМС России по <адрес>, что формально образует их возможность проживать в спорной квартире.

Принимая во внимание, что ответчик Бондаренко С.В. утратил право собственности на квартиру, то его право пользование квартирой утрачено, как и утрачено прав пользование квартирой членов его семьи Бондаренко Е.Ю.

Поскольку спорная квартира является собственностью истца, требования АО «ДОМ.РФ» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении Бондаренко С.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя данные требования суд исходит из того, что право пользование спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в соответствии со ст. 237, 292 ГК РФ, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жильем, вопреки воле собственника не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При подаче искового заявления в суд АО «ДОМ.РФ» уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г..

Таким образом, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков Бондаренко С.В., Бондаренко Е.Ю., по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░, ░░ 3000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "."..░..

░░░░░: