Решение по делу № 2-3940/2024 от 09.02.2024

72RS0025-01-2024-001737-39

Дело № 2-3940/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                    05 июня 2024 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А.,

с участием прокурора Шинкаренко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Тюмени к Метелёву Ю.А. о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, встречному иску Метелёва Ю.А. к Администрации г.Тюмени о компенсации морального вреда, обязании предоставить доступ для проезда к земельному участку,

УСТАНОВИЛ:

        Администрация г.Тюмени обратилась в суд с иском к Метелёву Ю.А. о принудительном изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ г.Тюмень 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 270 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,8 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м.; нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, общей площадью 6,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по цене выкупа <данные изъяты> рублей; прекращении права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности Метелёва Ю.А. на изымаемое имущество; признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности за муниципальным образованием городской округ Тюмень на: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 270 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,8 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м.; нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, общей площадью 6,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

        Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пг принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес>, площадью 29 га. Указанным постановлением утвержден список объектов капительного строительства, расположенных в границах территории жилой застройки в районе улиц <адрес>, подлежащих комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома. По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона, между Администрацией г. Тюмени и ООО Специализированный застройщик «К2» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес>. На основании ч. 7 ст. 65 ГрК РФ распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об изъятии для муниципального образования городской округ город Тюмень в целях реализации решения о КРТ земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, в том числе: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 270 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,8 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м.; нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, общей площадью 6,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. На вышеуказанные объекты зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за Метелёвым Ю.А. и ООО СЗ «К2». В результате оценки рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, выкупная цена ? доли ответчика составляет <данные изъяты> рублей.

        Метелёв Ю.А. обратился в суд с встречным иском к Администрации г. Тюмени о взыскании компенсации морального вреда в размере 9 000 000 рублей, обязании предоставить свободный доступ для проезда на автомобиле на свой земельный участок по адресу: <адрес>.

        Требования мотивированы тем, что Администрация г. Тюмени, выдав распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, вопреки частей 6,8 ст. 65 ГрК РФ, нарушила ст. 35 Конституции РФ, в которой сказано, что частная собственность охраняется законом. Он предлагал ООО СЗ «К2» предоставить ему жилье на ближайшей территории и капитальный гараж, однако представитель застройщика настаивал на том чтобы я брал деньги и переезжал. Кроме того, сделка с соседями по разделу адреса не была завершена. Представитель застройщика постоянно звонил его дочери, бывшей жене. Все вещи в доме были расхищены. Застройщику была озвучена выкупная цена его имущества в <данные изъяты> рублей, однако на такую стоимость застройщик не согласился.

В судебное заседании представитель Администрации г.Тюмени не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Метелёв Ю.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска, встречный иск поддержал, суду пояснил, что возражает против изъятия принудительного изъятия земельного участка, полагает, поскольку действия застройщика неправомерны, хочет продолжать проживать в своем доме, о назначении экспертизы для определения выкупной стоимости объектов недвижимости ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ООО СЗ «К2» Шаболов Д.Н. в судебном заседании просил удовлетворить первоначальные требования, против удовлетворения встречного иска возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, заключение прокурора, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 270 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,8 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м.; нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, общей площадью 6,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Метелёву Ю.А. и ООО СЗ «К2» по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому (том № л.д. 42-60).

Согласно ч. 1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Постановлением Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пг принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес>, площадью 29 га. Указанным постановлением утвержден список объектов капительного строительства, расположенных в границах территории жилой застройки в районе улиц <адрес>, подлежащих комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома (том № л.д. 4-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрации г. Тюмени и ООО СЗ «К2» был заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес> (том № л.д. 22-39).

Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, в границах территории комплексного развития жилой застройки в районе улиц <адрес> для муниципальных нужд» закреплено изъять земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес>, в том числе: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 270 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,8 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м.; нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, общей площадью 6,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (том № л.д. 40-41).

В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

В соответствии с отчётом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр экономического содействия», итоговая величина рыночной стоимости изымаемого объекта оценки, убытков, связанных с изъятием земельного участка, при использовании различных подходов к оценке, с учетом всех сделанных допущений, ограничений на дату оценки для собственников: ООО СЗ «К2» и Метелёва Ю.А. составляет: общая долевая собственность ?: <данные изъяты> рублей (том № л.д. 69-148).

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Метелёву Ю.А. был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение ответчиком в Администрацию г.Тюмени не представлено.

При определении цены выкупа, суд полагает возможным руководствоваться отчётом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр экономического содействия», поскольку оснований сомневаться в правильности и обоснованности расчетов, произведенных экспертами не имеется, к представленному отчету приложены акт осмотра изымаемого объекта, фототаблица, изложенные в заключении выводы мотивированны, основаны на предоставленных материалах.

Таким образом, суд приходит к выводу о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего Метелёву Ю.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 270 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,8 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м.; нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, общей площадью 6,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> рублей, прекращении права собственности Метелёва Ю.А. на земельный участок, жилые дома и нежилое здание (баню) с признанием права собственности на них за муниципальным образованием городской округ г. Тюмени.

Правоотношения по изъятию земельного участка и объектов, находящихся на нем, носят имущественный характер, а права гражданина-собственника такого объекта недвижимости являются имущественными правами.

В силу абзаца первого статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Жилищный кодекс Российской Федерации, а также другие федеральные законы, регулирующие жилищные отношения, не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением прав гражданина в связи с изъятием недвижимого имущества или выплату выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

Следовательно, нарушение данных имущественных прав Метелёва Ю.А. в данном случае не может повлечь компенсацию морального вреда, таким образом в удовлетворении требований Метелёва Ю.А. к Администрации г. Тюмени о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

Материалы дела также не содержат доказательств препятствий Метелёву Ю.А. Администрацией г. Тюмени к доступу для проезда на автомобиле на свой земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с чем данное требование также не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Тюмени удовлетворить.

        Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г.Тюмень у Метелёва Ю.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на:

        - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 270 кв.м.;

        - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,8 кв.м.;

        - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м.;

        - нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, общей площадью 6,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по цене выкупа <данные изъяты> рублей.

        Прекратить право общей долевой собственности Метелёва Ю.А. на ? доли в праве общей долевой собственности на:

        - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 270 кв.м.;

        - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,8 кв.м.;

        - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м.;

        - нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, общей площадью 6,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

        Признать право общей долевой собственности за Муниципальным образованием городской округ г.Тюмень на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на:

        - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 270 кв.м.;

        - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,8 кв.м.;

        жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м.;

        - нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, общей площадью 6,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

        В удовлетворении требований Метелёва Ю.А. к Администрации г. Тюмени о компенсации морального вреда, предоставлении свободного доступа для проезда на автомобиле на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 июня 2024 года.

Председательствующий:                                            О.А. Стреколовская