Решение от 18.09.2015 по делу № 2-1574/2015 от 16.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 09октября 2015 года

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бычкова А.В., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1574/15 по иску Солдатова # # к СНТ «Ждановец» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Солдатов Ю.И. обратился в суд с иском к СНТ «Ждановец» с учетом уточненных требований о признании права собственности на земельный участок общей площадью 238 кв.м., расположенный в СНТ «Ждановец», находящемся по адресу: #.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка №1 площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в указанном СНТ. Решением Правления СНТ от 21.09.1997 г. ему передан дополнительный земельный участок площадью 238 кв.м., примыкающего к его участку, за что им произведена оплата. По договору купли-продажи от 28.09.2007 г. он приобрел у СНТ «Ждановец» указанный участок площадью 238 кв.м.

Истец Солдатов Ю.И., будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца по доверенности Ходикова Н.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, указав, что СНТ «Ждановец» уклоняется от регистрации договора купли-продажи. Участок площадью 238 кв.м. на кадастровый учет не поставлен и право поставить его на такой учет отдельно от принадлежащего на праве собственности участка площадью 600 кв.м. истец не реализовывал.

Ответчик СНТ «Ждановец» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель 3-го лица Департамента городского имущества города Москвы по доверенности Кулешов В.Ю. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, указывая на то, что истцом избран не надлежащий способ защиты нарушенного права.

3-е лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района Московской области №2020 от 18.12.1992 г. закреплены земельные участки в коллективно-совместную собственность и собственность членов СНТ «Ждановец».

На основании указанного постановления Солдатову Ю.И. 23 декабря 1992 г. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №1 в СНТ «Ждановец» площадью 600 кв.м., расположенный в настоящее время, в связи с изменением границ между Москвой и Московской областью по адресу: <адрес>.

По данным кадастрового паспорта 23.12.1992 г. земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером № площадью 600 кв.м.

Решением Правления СНТ «Ждановец» от 21 сентября 1997 г. Солдатову Ю.И. передан дополнительный земельный участок площадью 238 кв.м., примыкающий к его участку №1, за который Солдатовым Ю.И. произведена оплата в пользу СНТ.

По договору купли-продажи от 28 августа 2007 г. Солдатов Ю.И. приобрел у СНТ «Ждановец» указанный участок площадью 238 кв.м.

Как предусмотрено п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет является подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 238 кв.м., который являлся предметом договора купли-продажи от 28 августа 2007 г., на кадастровый учет не поставлен.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, в редакции, действовавшей на дату подписания договора купли-продажи, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Вместе с тем, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Способом защиты права основанного на такой сделке является требование о ее государственной регистрации, по соглашениям заключенным после вступления в силу Закона о регистрации такой способ защиты права как признание права собственности неприменим, поскольку соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной и не может служить основанием для возникновения права собственности.

Таким образом, поскольку в данном случае договор купли-продажи заключен в период действия Закона о регистрации, и не был зарегистрирован в установленном данным Законом порядке, отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку действующим законодательством предусмотрено, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной. Способом защиты права в данном случае является требование о ее государственной регистрации.

По указанным основаниям в удовлетворении иска суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ # # ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░–░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.