Решение по делу № 2-8299/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-8299/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Проторской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюкаевой О. Г., Орехова Г. В. к ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Тюкаева О.Г., Орехов Г.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, компенсации морального вреда. В обоснование своих требований указали, что [ 00.00.0000 ] между ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» и Тюкаевой О.Г. был заключен договор [ № ] о долевом участии в строительстве квартиры. Предметом договора является строительство двухкомнатной квартиры, расположенной в подъезде [ № ] на 13 этаже, общей площадью 82,71 кв.м, (площадью без учета лоджий, балконов, веранд, террас 74,76 кв.м), порядковый номер [ № ] (оси 16-21, А-И согласно плана 13 этажа 3400-20, 21-АС) жилого дома со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами (Лот 21) по [ адрес ] (адрес строительный).

В соответствии с условиями договора сумма долевого участия 3721950 руб. внесена в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. Претензий по оплате ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» не имеет.

Тюкаевой О.Г. обязательства по договору выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2.8 договора Застройщик (ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж») обязуется: обеспечить окончание работ по строительству указанного дома, сдачу его в эксплуатацию по акту Государственной комиссии во 2 квартале 2007 года и передать квартиру Дольщику - Тюкаевой О.Г. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, решение о вводе объекта в эксплуатацию не оформил.

Ответчиком нарушены права Тюкаевой О.Г. как потребителя, чем причинены нравственные страдания.

[ 00.00.0000 ] между ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» и Ореховым Г.В. был заключен договор [ № ] о долевом участии в строительстве квартиры.

Предметом договора является строительство трехкомнатной квартиры, расположенной в подъезде [ № ] на 12 этаже, общей площадью 99,96 кв.м. (площадью без учета лоджий, балконов, веранд, террас 94,80 кв.м), порядковый номер [ № ] (оси 9/1-18, И-М согласно плана [ 00.00.0000 ] -20, 21-АС) жилого дома со встроено- пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами (Лот 21) по [ адрес ] (адрес строительный).

В соответствии с условиями договора сумма долевого участия 1849260 руб. внесена в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. Претензий по оплате ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» не имеет.

Ореховым Г.В. обязательства по договору выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2.8 договора Застройщик ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» обязуется: обеспечить окончание работ по строительству указанного дома, сдачу его в эксплуатацию по акту Государственной комиссии во 2 квартале 2007 года и передать квартиру Дольщику - Орехову Г.В., однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, решение о вводе объекта в эксплуатацию не оформил.

Ответчиком нарушены права Орехова Г.В. как потребителя, чем причинены нравственные страдания.

На основании изложенного, истцы просят суд: 1) признать за Тюкаевой О. Г. право общей долевой собственности на долю 8271/1083630 в объекте незавершенного строительства - жилой дом со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно-оздоровительных занятий и офисами (Лот 21) по [ адрес ] (адрес строительный), рассчитанную из общей площади квартиры являющейся предметом Договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] к общей площади строящихся: квартир, встроенных нежилых помещений, подвалов, согласно откорректированного проекта жилых домов в застройке по [ адрес ] 3400-21-ПЗ с новыми технико-экономическими показателями, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в подъезде [ № ] на 13 этаже, площадью 82,71 кв.м, с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, порядковый номер [ № ] (оси 16-21, А-И согласно плана [ 00.00.0000 ] -20, 21-АС); взыскать с ответчика в пользу Тюкаевой О.Г. моральный ущерб в размере 20000 рублей.

2) Признать за Ореховым Г. В. право общей долевой собственности на долю 9996/1083630 в объекте незавершенного строительства -жилой дом со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно-оздоровительных занятий и офисами (Лот 21) по [ адрес ] (адрес строительный), рассчитанную из общей площади квартиры являющейся предметом Договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] к общей площади строящихся: квартир, встроенных нежилых помещений, подвалов, согласно откорректированного проекта жилых домов в застройке по [ адрес ] 3400-21-ПЗ с новыми технико-экономическими показателями, в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в подъезде [ № ] на 12 этаже, площадью 99,96 кв.м, с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, порядковый номер [ № ] (оси 9/1-18, И-М согласно плана [ 00.00.0000 ] -20, 21-АС); взыскать с ответчика в пользу Орехова Г.В. моральный ущерб в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов Степанова Е.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, дала пояснения по существу иска.

Истцы, ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ - «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты».

Согласно статье 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, [ 00.00.0000 ] между ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» и Тюкаевой О.Г. был заключен договор [ № ] о долевом участии в строительстве квартиры.

Предметом договора является строительство двухкомнатной квартиры, расположенной в подъезде [ № ] на 13 этаже, общей площадью 82,71 кв.м, (площадью без учета лоджий, балконов, веранд, террас 74,76 кв.м), порядковый номер [ № ] (оси 16-21, А-И согласно плана [ 00.00.0000 ] -20, 21-АС) жилого дома со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами (Лот 21) по [ адрес ] (адрес строительный).Согласно п. 1.1. указанного договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой шумозащитный дом со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно-оздоровительных занятий и офисами (Лот21) по [ адрес ] (адрес строительный).

Согласно п. 1.5. договора участия в долевом строительстве [ № ] общая стоимость долевого участия в строительстве составляет 3 721 950 руб.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора сумма долевого участия 3721950 руб. внесена истцом на счет ответчика в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате, представленными в материалы дела.

Претензий по оплате ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» не имеет.

Таким образом, Тюкаевой О.Г. обязательства по договору участия в долевом строительстве [ № ] выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 2.8 договора Застройщик (ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж») обязуется: обеспечить окончание работ по строительству указанного дома, сдачу его в эксплуатацию по акту Государственной комиссии во 2 квартале 2007 года и передать квартиру Дольщику - Тюкаевой О.Г.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, решение о вводе объекта в эксплуатацию не оформил.

Кроме того, судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» и Ореховым Г.В. был заключен договор [ № ] о долевом участии в строительстве квартиры.

Предметом договора является строительство трехкомнатной квартиры, расположенной в подъезде [ № ] на 12 этаже, общей площадью 99,96 кв.м. (площадью без учета лоджий, балконов, веранд, террас 94,80 кв.м), порядковый номер [ № ] (оси 9/1-18, И-М согласно плана [ 00.00.0000 ] -20, 21-АС) жилого дома со встроено- пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами (Лот 21) по [ адрес ] (адрес строительный).

Согласно п. 1.1. указанного договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой шумозащитный дом со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно-оздоровительных занятий и офисами (Лот21) по [ адрес ] (адрес строительный).

Согласно п. 1.5. договора участия в долевом строительстве [ № ] общая стоимость долевого участия в строительстве составляет 1 849 260 руб.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора сумма долевого участия 1849260 руб. внесена истцом на счет ответчика в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате, представленными в материалы дела.

Претензий по оплате ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» не имеет.

Таким образом, Ореховым Г.В. обязательства по договору выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 2.8 договора Застройщик ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» обязуется: обеспечить окончание работ по строительству указанного дома, сдачу его в эксплуатацию по акту Государственной комиссии во 2 квартале 2007 года и передать квартиру Дольщику - Орехову Г.В., однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, решение о вводе объекта в эксплуатацию не оформил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истцы надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем признания права собственности на жилое помещение (квартиру).

Поскольку истцом Тюкаевой О.Г. полностью оплачена стоимость объекта недвижимости в виде жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной в подъезде [ № ] на 13 этаже, общей площадью 82,71 кв.м, (площадью без учета лоджий, балконов, веранд, террас 74,76 кв.м), порядковый номер [ № ] (оси 16-21, А-И согласно плана [ 00.00.0000 ] -20, 21-АС) жилого дома со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами (Лот 21) по [ адрес ] (адрес строительный), а также истцом Ореховым Г.В. полностью оплачена стоимость объекта недвижимости в виде жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной в подъезде [ № ] на 12 этаже, общей площадью 99,96 кв.м. (площадью без учета лоджий, балконов, веранд, террас 94,80 кв.м), порядковый номер [ № ] (оси 9/1-18, И-М согласно плана [ 00.00.0000 ] -20, 21-АС) жилого дома со встроено- пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами (Лот 21) по [ адрес ] (адрес строительный), то исковые требования истцов о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцами заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. каждому, в результате причинения им нравственных страданий.

В силе ст. 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред».

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от [ 00.00.0000 ] N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от [ 00.00.0000 ] N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно ст. 1101 ГК РФ «1. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. 2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего»,

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя в результате виновных действий ответчика, требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Определяя сумму компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности и степени вины ответчика в причинении вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, понесенных истцами физических и нравственных страданий, суд считает, что в пользу истцов должна быть взыскана компенсация морального вреда в размере в размере по 1 000 рублей каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тюкаевой О. Г., Орехова Г. В. удовлетворить частично.

Признать за Тюкаевой О. Г. право общей долевой собственности на долю 8271/1083630 в объекте незавершенного строительства - жилой дом со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно-оздоровительных занятий и офисами (Лот 21) по [ адрес ] (адрес строительный), рассчитанную из общей площади квартиры являющейся предметом Договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] к общей площади строящихся: квартир, встроенных нежилых помещений, подвалов, согласно откорректированного проекта жилых домов в застройке по [ адрес ] 3400-21-ПЗ с новыми технико-экономическими показателями, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в подъезде [ № ] на 13 этаже, площадью 82,71 кв.м, с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, порядковый номер [ № ] (оси 16-21, А-И согласно плана [ 00.00.0000 ] -20, 21-АС).

Признать за Ореховым Г. В. право общей долевой собственности на долю 9996/1083630 в объекте незавершенного строительства -жилой дом со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно-оздоровительных занятий и офисами (Лот 21) по [ адрес ] (адрес строительный), рассчитанную из общей площади квартиры являющейся предметом Договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] к общей площади строящихся: квартир, встроенных нежилых помещений, подвалов, согласно откорректированного проекта жилых домов в застройке по [ адрес ] 3400-21-ПЗ с новыми технико-экономическими показателями, в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в подъезде [ № ] на 12 этаже, площадью 99,96 кв.м, с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, порядковый номер [ № ] (оси 9/1-18, И-М согласно плана [ 00.00.0000 ] -20, 21-АС).

Взыскать с ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» в пользу Тюкаевой О. Г. компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» в пользу Орехова Г. В. компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          О.А. Ермакова