Решение по делу № 2-5960/2018 от 18.06.2018

2-5960/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 11 сентября 2018 года гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) к Пешкину А.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) (далее – ИТБ (ПАО)) обратился в суд с иском к Пешкину А.Р., ... Г.И. о расторжении 08.05.2018 кредитного договора ... от ** ** ** заключенного между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Пешкиным А.Р., взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 08.05.2018 в сумме 1432215 руб. 17 коп., в том числе основной долг 1065144 руб. 34 коп., проценты в сумме 206394 руб. 11 коп., пени по кредиту в сумме 54874 руб. 03 коп., пени по процентам в сумме 105802 руб. 69 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 19525 руб. 72 коп., расходов по оплате услуг оценщика в сумме 4000 руб.

Также заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., принадлежащую на праве собственности Пешкину А.Р., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1200000 руб.

В ходе производства по делу судом установлено, что ... Г.И. умерла ** ** **, ее единственным наследником является Пешкин А.Р., уже привлеченный судом к участию в деле.

В судебном заседании представитель ИТБ (ПАО) Тимофеева Ю.В. иск поддержала, просила расторгнуть договор не с 08.05.2018, а с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик Пешкин А.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что на основании и условиях кредитного договора № ... от ** ** ** Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и предоставил Пешкину А.Р. кредит в размере ... на срок ** ** ** под ... % годовых.

По условиям договора кредита заемщик обязался производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячно аннуитетными платежами в последний день процентного периода (каждого календарного месяца).

В соответствии с п. 5.2 договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора/уполномоченного Кредитором лица (включительно).

Из иска и материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, на момент обращения с иском ежемесячные платежи не производились с ноября 2017 года.

На 08.05.2018 задолженность по кредитному договору составила 1432215 руб. 17 коп., в том числе основной долг 1065144 руб. 34 коп., проценты в сумме 206394 руб. 11 коп., пени по кредиту в сумме 54874 руб. 03 коп., пени по процентам в сумме 105802 руб. 69 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 19525 руб. 72 коп.

На основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов лежит на заемщике.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК Российской Федерации). Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из иска и материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по заключенному кредитному договору, что подтверждается выпиской о движении по счету ответчика. Доказательств исполнения кредитных обязательств или иного размера задолженности стороной ответчика не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает установленными обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору и приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании п. 1.4 кредитного договора № ... от ** ** ** обеспечением исполнения обязательств заемщика перед кредитором является ипотека в силу закона на квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ...

** ** ** между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) (Залогодержатель), Пешкиным А.Р. и ... Г.И. (Залогодатель) заключен договор об ипотеке № ... по условиям которого Залогодатели в обеспечение обязательств, принятых Заемщиком Пешкиным А.Р. по Кредитному договору № ... от ** ** **, заключенному в городе Сыктывкаре между Заемщиком и Залогодержателем (Кредитором), передают в ипотеку (залог) Залогодержателю квартиру по адресу: ...

При этом Пешкин А.Р. и Пешкина Г.И. становятся солидарными залогодателями и принимают на себя обязанности залогодателя в соответствии с договором ипотеки.

Заложенное имущество остается у Залогодателя в его владении и пользовании (п. 1.1).

На момент подписания настоящего Договора стоимость Квартиры оценивается Сторонами в 2240000 рублей (п. 1.4).

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредита № ... от ** ** ** в сумме ... Пешкин А.Р. и ... Г.И. ** ** ** выдали закладную Коммерческому банку «Европейский трастовый банк» (ЗАО) в отношении предмета ипотеки - квартиры по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер .... Денежная оценка предмета ипотеки составила ....

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** **, номер государственной регистрации ...

Согласно договору купли-продажи закладных № ... от ** ** ** Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) передал ИТБ (ПАО) в собственность закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на закладных отметок о новом владельце - ИТБ (ПАО), в том числе закладную, выданную Пешкиным А.Р., номер государственной регистрации ... от ** ** **, что следует из Акта передачи закладных.

В закладной имеется отметка о передаче прав на закладную ИТБ (ПАО) с ** ** **

Как следует из материалов дела, на день рассмотрения спора право собственности на квартиру по адресу: ... зарегистировано в полном объеме за Пешкиным А.Р. в связи с принятием им в порядке наследования ... указанной квартиры, принадлежавшей ... Г.И.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Таким образом, передав ИТБ (ПАО) закладную, Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) одновременно передал истцу и все права требования к Пешкину А.Р., вытекающие из кредитного договора № ... от ** ** ** и договора ипотеки № ... от ** ** **

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения Пешкиным А.Р. обязательств по кредитному договору № ... от ** ** ** и наличия у него задолженности по договору, исполняемому периодическими платежами, подтверждается материалами дела, не опровергнут участниками судебного разбирательства, установлено, что периодические платежи не вносятся более шести месяцев, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При заключении кредитного договора залоговая стоимость комнаты сторонами определена в размере ...

Согласно представленному истцом отчету об оценке от 01.06.2018 № 0118NU1147, выполненному ООО ...», фактическая рыночная стоимость квартиры по адресу: ... на момент проведения оценки составила 1500000 рублей без НДС.

Ответчиком в ходе производства по делу не представлено возражений и доказательств, опровергающих заключение оценщика.

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в сумме 1200000 рублей.

О необходимости мер по обеспечению сохранности имущества до его реализации стороны суду не заявляли.

На основании ст.98 ГПК Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19525 руб. 72 коп., и расходы по оплате услуг оценщика в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор ... от ** ** **, заключенный между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Пешкиным А.Р..

Взыскать с Пешкина А.Р. в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) задолженность по кредитному договору № ... от ** ** ** по состоянию на 08.05.2018 в сумме 1432215 руб. 17 коп., в том числе основной долг 1065144 руб. 34 коп., проценты в сумме 206394 руб. 11 коп., пени по кредиту в сумме 54874 руб. 03 коп., пени по процентам в сумме 105802 руб. 69 коп.

Взыскать с Пешкина А.Р. в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19525 руб. 72 коп., расходы по оплате услуг оценщика в сумме 4000 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... принадлежащую на праве собственности Пешкину А.Р., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1200000 руб.

Установить, что из средств, вырученных от реализации заложенного имущества, уплате в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) подлежит сумма задолженности Пешкина А.Р. по кредитному договору № ... от ** ** ** по состоянию на 08.05.2018 в сумме 1432215 руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий             Е.В. Никитенкова