Решение по делу № 2-697/2016 от 12.05.2016

Дело № 2 -697/2016

Решение

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 16 июня 2016 года

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Боронко Н.Д.

при секретаре Мясниковой Т.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук ГЮ к Трошин А Васильевичу о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

     В суд с указанным иском обратился истец, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ковальчук ГЮ приобрела в собственность у Трошин АВ земельный участок и расположенные на нем домовладение, расположенные по адресу <адрес>.

ФИО2 07.04. 1976 г.р. выступала продавцом от имени ответчика, выехавшего на постоянное место жительства в Германию, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Исилькульского нотариального округа за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость недвижимого имущества была оценена в 110 000 рублей, была передана продавцу в момент заключения договора купли продажи. С 25.05. 2006 года Ковальчук ГЮ вселилась в указанное жилое помещение и проживает в нем по настоящее время. Оформить надлежащим образом договор купли - продажи в момент его приобретения не смогли по тем основаниям, что не доставало всех необходимых правоустанавливающих документов на земельный участок.

В настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности не представляется возможным ввиду того, что ответчик проживает в Германии, срок действия доверенности, выданной на имя ФИО2, истек.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:06:030403:90 и жилой <адрес> общей площадью 52, 9 кв.м., с кадастровым номером 55:06:030403:229 и хозяйственными постройками, расположенными по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности уточнила исковые требования, просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 54, 1 кв.м и жилой площадью 43,4 кв.м., поскольку увеличение площади домовладения произошло за счет перепланировки дома, поскольку истцом была демонтирована печь в одной комнате и перенесена в пристройку, в связи с чем была увеличена общая площадь дома на 1, 2 кв.м.

В остальной части исковые требования поддержала, дополнив, что истец проживает в указанном домовладении с 2006 года, ответчики, третьи лица никаких претензий не предъявляют.

Ответчик Трошин АВ в судебное заседание не явился, из его заявления, направленного на адрес Администрации Кухаревского сельского поселения следует, что он никаких претензий по проданному им дому по <адрес>, не имеет.

Третье лицо - глава Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района - ФИО6 просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно справки о регистрации следует, что в <адрес> проживают без регистрации Карпова НВ, ФИО7 2012 г.р., ФИО8 2008 г.р., ФИО9 1979 г.р.

Из технического паспорта, изготовленного на 19.02. 2014 года следует, что собственником домовладения является Трошин АВ на основании договора купли продажи от 19.08. 1998 г и свидетельства о государственной регистрации права от 12. 11. 1999 г. №, <адрес> года постройки, общая площадь <адрес>,1 кв.м., жилая площадь – 43,4 кв.м. Увеличение общей площади на 1,2 кв.м. произошло за счет перепланировки.

Из договора купли продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными на нем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, действующая на основании доверенности от имени Трошин АВ, проживающего в Германии, продала, а Ковальчук ГЮ, купила в собственность земельный участок, площадью 3100 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками по адресу <адрес>.

Покупатель полностью произвел оплату в размере 110000 рублей, настоящий договор купли продажи является одновременно актом передачи.

Из справки администрации Кухаревского сельского поселения следует, что Трошин АВ 1943 г.р. выбыл на постоянное место жительства в Германию. С ДД.ММ.ГГГГ.

Из доверенности от 31.07. 2003 года следует, что Трошин АВ выдал доверенность на продажу дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по <адрес> - ФИО10, данная доверенность удостоверена нотариусом Исилькульского нотариального округа, зарегистрирована в реестре №, срок действия доверенности 3 года.

Из согласия ФИО11, удостоверенного нотариусом Исилькульского нотариального округа следует, что она дает согласие мужу Трошин АВ на продажу земельного участка, домовладения, расположенных по адресу <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 12. 11. 1999 г. следует, что Трошин АВ является собственником жилого дома, расположенного <адрес> на основании договора купли продажи земельного участка с домовладением.

Согласно справки БТИ следует, что стоимость инвентаризационная домовладения 23 по <адрес> составляет 61204, 00 руб.

Из кадастрового паспорта №, расположенного по <адрес>, мерою 3 100 кв.м, право собственности не зарегистрировано.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору граждан недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    П. 3 предусмотрено, что в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Исходя из того, что регистрация перехода права собственности не может быть оформлена в установленном порядке по тем основаниям, что Трошин АВ проживает в Германии не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Признать за Ковальчук ГЮ 03.08. 1964 г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:06:030403:90 и жилой <адрес> общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 43, 4 кв.м. и хозяйственными постройками, расположенными по <адрес> л. 23 <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд путем подачи жалобы в течении месяца.

Судья Н.Д. Боронко