Решение по делу № 2-553/2019 от 08.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Федорюк В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельникова Виктора Викторовича к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Стрельников В.В. просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между истцом и АО «Тучковское»; признать за ним право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

мотивируя просьбу тем, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка № в д.(адрес) площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства сроком на (дата) лет.

Земельный участок учтен в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

По независящим от него обстоятельствам, Стрельников В.В. не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец Стрельников В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между АО «Тучковское» и истцом Стрельниковым В.В. был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. сроком на (дата) лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), (адрес)

Земельный участок учтен в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

По независящим от истца обстоятельствам, он не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, что подтверждается материалами дела, и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании. Право аренды Стрельникова В.В. никем не оспаривается.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Стрельникова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стрельникова Виктора Викторовича удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между АО «Тучковское» и Стрельниковым Виктором Викторовичем в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Признать за Стрельниковым Виктором Викторовичем право аренды на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 25 марта 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова