Решение по делу № 2-37/2023 (2-373/2022;) от 28.12.2022

Дело №2-37/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2023 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Гиниятуллина И.Р.,

при секретаре Узяковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Мельникову Сергею Алексеевичу, Мельниковой Наталье Порфирьевне, Федоровой (Леонтьевой) Екатерине Владимировне, Мельникову Владиславу Сергеевичу, Масловой (Леонтьевой) Алене Владимировне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к Мельникову С.А., Мельниковой Н.П., Федоровой (Леонтьевой) Е.В., Мельникову В.С., Масловой (Леонтьевой) А.В. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что по договору социальной ипотеки . . . от 16 мая 2008 года истец предоставил ответчикам жилое помещение по адресу: пгт . . ., о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно оплачивать стоимость . . . квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 26 октября 2022 года ответчики выкупили 12,79779263 кв.м. вместо запланированных 65,05839009 кв.м. Планово не выкупленными остаются 52,26059746 кв.м. Задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 2672209,71 рублей. Кроме того, ответчики не исполняют обязательства по внесению суммы задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров. По состоянию на 26 октября 2022 года задолженность по задаткам на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров составляет 313,66 рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам в размере 2672523,37 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26 октября 2022 года в размере 642835,64 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24794,70 рубля.

Ответчик Маслова (Леонтьева) А.В., не согласившись с иском НО «ГЖФ при Президенте РТ», предъявила встречное исковое заявление, в котором просит признать недействительным протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору . . . от 16 мая 2008 года, подписанный 15 октября 2010 года и применить последствия недействительности сделки, по тем основаниям, что указанный протокол она не подписывала, имеется протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору . . . от 16 мая 2008 года, подписанный 13 августа 2008 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в иске просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика Масловой А.В. - Зиятдинова Д.Р. в судебном заседании исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» не признала, просила применить срок исковой давности и в удовлетворении иска НО «ГЖФ при Президенте РТ» отказать, снизить размер процентов, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; встречные исковые требования Масловой А.В. поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Мельников С.А., Мельникова Н.Ф., Федорова (Леонтьева) Е.В., Мельников В.С. в судебное заседание не явились, извещены. В своем возражении на иск Мельников С.А., Мельникова Н.Ф. просили применить срок исковой давности и в удовлетворении иска НО «ГЖФ при Президенте РТ» отказать.

Выслушав представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу пунктов 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По делу установлено следующее.

16 мая 2008 года между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Мельниковым С.А., Мельниковой Н.П., Леонтьевой Е.В., Мельниковым В.С., Леонтьевой А.В. заключен договор социальной ипотеки . . ..

Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % «задатка» гражданина. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

В соответствии с п.п. 3.1.7, 3.1.8 договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» неоплаченных квадратных метров «выбранной будущей собственной квартиры»; ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

15 октября 2010 года между истцом и ответчиками подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки . . ., заключенному 16 мая 2008 года, согласно которому ответчикам предоставлена квартира по адресу: . . ..В судебном заседании установлено, что после заключения брака фамилия ответчика Леонтьевой Екатерины Владимировны изменена на Федорову, фамилия Леонтьевой Алены Владимировны изменена на Маслову. Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на 26 октября 2022 года по задаткам на приобретение права использования составляет 2672523,37 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 642835,64 рублей. Ответчиками Мельниковым С.А., Мельниковой Н.П., Масловой (Леонтьевой) А.В. заявлены ходатайства о применении срока исковой давности по указанным платежам. Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 той же статьи). Расчет задолженности ответчиков по платежам произведен с 15 октября 2013 года, а с иском в суд истец обратился 23 декабря 2022 года, что следует из штампа почтового отправления. Таким образом, срок исковой давности пропущен за период с 15 октября 2013 года по 23 декабря 2019 года. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым с учетом срока исковой давности определить сумму задолженности по платежам за «задатки на приобретение права использования» за период с 23 декабря 2019 года по 26 октября 2022 года в размере 522880,39 рублей (713329,43 – 190449,04 (внесенные ответчиками денежные средства с 23 декабря 2019 года по 26 октября 2022 года)). Кроме того, с учетом срока исковой давности подлежат удовлетворению требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23 декабря 2019 года по 26 октября 2022 года в размере 322607,94 рублей.При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики не вносят оплату за предоставленное помещение, суд считает заявленные исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» подлежащими удовлетворению частично. В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Суд не находит правовых оснований для снижения суммы подлежащих взысканию процентов, поскольку положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не подлежат применению. Что касается встречных требований Масловой (Леонтьевой) А.В. о признании недействительным протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки . . ., заключенному 16 мая 2008 года, подписанного 15 октября 2010 года, и применении последствий недействительности сделки, суд приходит к следующему. В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.Из содержания договора социальной ипотеки, заключенного 16 мая 2008 года, и буквального толкования его положений следует, что целью его заключения является оформление в будущем квартиры в собственность граждан - семьи Мельниковых и их детей. При этом до оформления в собственность граждане имеют право пользования квартирой при условии внесения платы за право пользования неоплаченными квадратными метрами. При полном внесении стоимости квадратных метров квартиры граждане оформляют ее в свою собственность.Маслова (Леонтьева) А.В. заявляя требования о признании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки . . ., заключенному 16 мая 2008 года, подписанного 15 октября 2010 года недействительным, достоверных доказательств о том, что указанный протокол подписан в отсутствие её согласия, суду не представлено. Следовательно, в удовлетворении встречного иска Масловой (Леонтьевой) А.В. следует, в полном объеме отказать. Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию в счет возмещения расходов по уплате госпошлины в равных долях 2331 рубль, с каждого.    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Мельникову Сергею Алексеевичу, Мельниковой Наталье Порфирьевне, Федоровой (Леонтьевой) Екатерине Владимировне, Мельникову Владиславу Сергеевичу, Масловой (Леонтьевой) Алене Владимировне о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Мельникова Сергея Алексеевича (паспорт . . .), Мельниковой Натальи Порфирьевны (паспорт . . .), Федоровой (Леонтьевой) Екатерины Владимировны (паспорт . . .), Мельникова Владислава Сергеевича (паспорт . . .), Масловой (Леонтьевой) Алены Владимировны (паспорт . . .) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН . . .) задолженность по платежам в размере 522880,39 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 322607,94 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2331 рубль с каждого.

В удовлетворении встречного иска Масловой (Леонтьевой) Алены Владимировны к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании недействительным протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16 марта 2023 года.

Судья: «подпись»

Копия верна.

Судья: И.Р. Гиниятуллин