Решение по делу № 2-459/2021 от 15.04.2021

64RS0022-01-2021-000978-08

Дело № 2-459/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Иголкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марченко И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ВАМОС» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Марченко И.В. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВАМОС» (далее по тексту ООО «ВАМОС») о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Денежная сумма, предусмотренная условиями договора в размере 15 000 рублей была оплачена истцом ответчику по кассовому чеку. Указанный жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности. Поскольку недвижимое имущество не было оформлено в установленном законом порядке предыдущим владельцем, не числится на государственном кадастровом учете, у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Марченко И.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ВАМОС» Черных И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указала на выполнение участниками сделки по договору купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком условий договора в полном объеме. Спорное жилое помещение находилось в собственности ООО «ВАМОС» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Агропроизводство», однако право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке. В связи с небольшой стоимостью жилого дома (по остаточной балансовой стоимости), стороны предусмотрели в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (п. 14), что все расходы, связанные с оформлением вышеуказанного недвижимого имущества, в том числе судебные расходы производятся за счет покупателя. В связи с чем, не возражала относительно удовлетворения исковых требований Марченко И.В. (л.д. 35-36).

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 574 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( далее Федеральный закон») возникает (изменяется, прекращается) у физического лица с момента такой государственной регистрации (за исключением случаев возникновения (изменения, прекращения) права в силу закона).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВАМОС» и Марченко И.В. был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества – жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, по условиям которого истцу переходит право собственности на указанный объект недвижимости (л.д.9). Расчет по договору произведен, что подтверждается кассовым чеком от 10.08.2020г. (л.д. 10). До настоящего времени право собственности на указанный объект за покупателем не зарегистрировано (л.д.11).

Указанное жилое помещение находилось в собственности ООО «ВАМОС» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Агропроизводство» (л.д. 39-47).

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м. (л.д. 15-19).

В судебном заседании было установлено, что спорное жилое помещение находилось в собственности ООО «ВАМОС», однако право собственности на него ответчиком не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ. Сведения о зарегистрированных правах ответчика на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 11).

Истец Марченко И.В. не имел возможности регистрации права собственности по договору купли-продажи во внесудебном порядке, по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ответчика на данный объект недвижимости.

Согласно правовой позиции изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 22 марта 2011 г. по делу № 412-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А.В. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Однако государственная регистрация не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Согласно статье 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В то же время государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, существующих между ними, в том числе, и возникших на основании договора.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи недвижимости), при условии выполнения сторонами ее содержания, не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя, и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

Ввиду отсутствия своевременной государственной регистрации перехода права собственности продавца, истец лишен возможности обратиться за регистрацией права в порядке, предусмотренном Законом.

Вместе с тем, судом установлено и признано ответчиком, что истец пользуется и владеет спорным жилым домом, во исполнение достигнутых соглашений истец выплатил, а ответчик принял по квитанции 15 000 рублей за спорный объект недвижимого имущества. Истец пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя по его содержанию. Притязания третьих лиц отсутствуют. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности продавца, при подтверждении владения справкой о нахождении спорного дома на балансе ответчика, не является основанием для признания незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, учитывая, что стороны совершили юридически значимые действия, направленные не только на исполнение договора, но и фактически исполнив его.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена по независящим причинам, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ВАМОС» и Марченко И.В. соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Марченко И.В. удовлетворить.

Признать за Марченко И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Н.П. Фролова